كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[اخوكم]

السلام عليكم اولا اشكر المهندس اشرف على كل هذه المعلومات القيمه والمفيده واشكر الجميع على تبادل المعلومات لكى يستفيد منها الجميع ايضا

ثانيا انا مشترك جديد بالمنتدى ولدى سؤال فأنى لدى قطعة ارض فى المستثمرين الجنوبيه عائلى وقد اشتريتها من الشخص المخصصه له واريد ان اعرف ماهى الاشتراطات فى البناء لكى اتمكن من نقل الملكيه لى شخصيا من حيث البناء الخرسانى وهل يستوجب على اكمال الدور الارضى بالكامل مع التشطيب الخارجى له واكمال السور ايضا ام يكفى الهيكل الخرسانى للدور الارضى لنقل الملكيه فارجو من لديه معلومات اكيده ان يفيدنى فى هذا الامر علما انى انهيت حتى الان الهيكل الخرسانى للبدروم وشكرا

[raouf]

السلام عليكم اولا اشكر المهندس اشرف على كل هذه المعلومات القيمه والمفيده واشكر الجميع على تبادل المعلومات لكى يستفيد منها الجميع ايضا

ثانيا انا مشترك جديد بالمنتدى ولدى سؤال فأنى لدى قطعة ارض فى المستثمرين الجنوبيه عائلى وقد اشتريتها من الشخص المخصصه له واريد ان اعرف ماهى الاشتراطات فى البناء لكى اتمكن من نقل الملكيه لى شخصيا من حيث البناء الخرسانى وهل يستوجب على اكمال الدور الارضى بالكامل مع التشطيب الخارجى له واكمال السور ايضا ام يكفى الهيكل الخرسانى للدور الارضى لنقل الملكيه فارجو من لديه معلومات اكيده ان يفيدنى فى هذا الامر علما انى انهيت حتى الان الهيكل الخرسانى للبدروم وشكرا

نعم يجب عليك تشطيب شقة من الخارج ونوصبل الماء وعمل السور الخارجى

[اخوكم]

شكرا على هذه الافاده من الاخ raof ولكن بعض المكاتب العقاريه الموجوده بجانب الجهاز كانوا اخبرونى من قبل انه بمجرد انشاء البدروم والدور الارضى خرسانه يمكننى نقل الملكيه طبعا عن طريقهم فهل هذا صحيح وهل ممكن حدوثه بدون اللجوء الى هذه المكاتب وماهو السائد الان لدى الجهاز وشكرا للمره الثانيه على التواصل

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أخوكم

تحية طيبة وبعد000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد على تساؤلكم و فعلاً كما قال الأخ الكريم رؤوف أنه حتى تستطيع نقلية الملكية لا بد أن تبني شقة صالحة للسكن تم تشطيبها من الخارج و عمل المحارة من الداخل و أحذرك من التعامل مع المكاتب التي أشرت إليها في المشاركة السابقة

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[raouf]

شكرا على هذه الافاده من الاخ raof ولكن بعض المكاتب العقاريه الموجوده بجانب الجهاز كانوا اخبرونى من قبل انه بمجرد انشاء البدروم والدور الارضى خرسانه يمكننى نقل الملكيه طبعا عن طريقهم فهل هذا صحيح وهل ممكن حدوثه بدون اللجوء الى هذه المكاتب وماهو السائد الان لدى الجهاز وشكرا للمره الثانيه على التواصل

اكيد لا يوجد اى راى بعد راى المهندس اشرف ولكن انا بكلمك من واقع تحربة انا لسه باينى ومخلص طا بقين ورفضوا ان يتم نقل الملكية الا بعد المحارة و تشطيب واجهة الطابق الارضى وعمل السور وطلاءه ايضا و على فكرة ورقى لسه فى الجهاز لان نقل الملكية ياخذ اسابيع او شهور وليس يوم او 2 وانا تحت امرك فى اى استفسار اخر وربنا يتمها لك على خير

ملحوظة : هذه الخطوات فى الاسكام العائلى فقط اما القرعة تشترط البناء كاملا حسب الرخصة وتشطيه من الخارج

تم تعديل 9 يناير 2010 بواسطة raouf

[اخوكم]

اشكر الاستاذ raouf والمهندس اشرف على المتابعه والرد وعلى الافاده من الواقع العملى الذى واجهه الاستاذ raouf وانا كنت سئلت بعد شرائى للارض عن المطلوب لنقل الملكيه فافادونى ببناء الدور الارضى ولم اسأل ماهو المطلوب بالضبط فى الدور الارضى ولكن على حسب افادتكم انه يجب تشطيب الدور الاول بالكامل من الخارج مع المحاره ولا ادرى هل مطلوب تركيب الابواب والشبابيك وادخال الكهرباء والبياض واتمام السور كاملا مع البياض ايضا ام لا ؟ وقد علمت انه يجب عمل مطابقه لدى الجهاز بعد اتمام الاعمال المطلوبه كى يسمحوا بالبدء فى نقل الملكيه .

وارجو مشورتكم ماهو الافضل هل بعد انتهائى من اعمال الخرسانه للدور الارضى ان اقوم باعمال التشطيب المطلوبه لكى اتمكن من التقديم للبدء فى اجراءات نقل الملكيه ام ان ااجل نقل الملكيه الان واقوم بانهاء الاعمال الخرسانيه للدور الاول لأنى متخوف من تقلبات اسعار الحديد ومواد البناء وايضا متخوف من التقلبات الاداريه فى قوانين الجهاز لان مااملك من مال الان يكفى فقط احد الطريقين فبرجاء الافاده مع التوضيح وشكرا .

[أشرف محمد]

اشكر الاستاذ raouf والمهندس اشرف على المتابعه والرد وعلى الافاده من الواقع العملى الذى واجهه الاستاذ raouf وانا كنت سئلت بعد شرائى للارض عن المطلوب لنقل الملكيه فافادونى ببناء الدور الارضى ولم اسأل ماهو المطلوب بالضبط فى الدور الارضى ولكن على حسب افادتكم انه يجب تشطيب الدور الاول بالكامل من الخارج مع المحاره ولا ادرى هل مطلوب تركيب الابواب والشبابيك وادخال الكهرباء والبياض واتمام السور كاملا مع البياض ايضا ام لا ؟ وقد علمت انه يجب عمل مطابقه لدى الجهاز بعد اتمام الاعمال المطلوبه كى يسمحوا بالبدء فى نقل الملكيه .

وارجو مشورتكم ماهو الافضل هل بعد انتهائى من اعمال الخرسانه للدور الارضى ان اقوم باعمال التشطيب المطلوبه لكى اتمكن من التقديم للبدء فى اجراءات نقل الملكيه ام ان ااجل نقل الملكيه الان واقوم بانهاء الاعمال الخرسانيه للدور الاول لأنى متخوف من تقلبات اسعار الحديد ومواد البناء وايضا متخوف من التقلبات الاداريه فى قوانين الجهاز لان مااملك من مال الان يكفى فقط احد الطريقين فبرجاء الافاده مع التوضيح وشكرا .

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أخوكم

تحية طيبة وبعد 000

هذا يتوقف على مستندات نقل الملكية التي بحوزتك بمعنى أنه لو كان توكيل فعليك بإلإسراع بنقل الملكية حتى تضمن حقوقك أما لو كان عقد وكالة فلا تخف و عليك التركيز لإستكمال البناء

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 10 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[abuAdham]

اشكر الاستاذ raouf والمهندس اشرف على المتابعه والرد وعلى الافاده من الواقع العملى الذى واجهه الاستاذ raouf وانا كنت سئلت بعد شرائى للارض عن المطلوب لنقل الملكيه فافادونى ببناء الدور الارضى ولم اسأل ماهو المطلوب بالضبط فى الدور الارضى ولكن على حسب افادتكم انه يجب تشطيب الدور الاول بالكامل من الخارج مع المحاره ولا ادرى هل مطلوب تركيب الابواب والشبابيك وادخال الكهرباء والبياض واتمام السور كاملا مع البياض ايضا ام لا ؟ وقد علمت انه يجب عمل مطابقه لدى الجهاز بعد اتمام الاعمال المطلوبه كى يسمحوا بالبدء فى نقل الملكيه .

وارجو مشورتكم ماهو الافضل هل بعد انتهائى من اعمال الخرسانه للدور الارضى ان اقوم باعمال التشطيب المطلوبه لكى اتمكن من التقديم للبدء فى اجراءات نقل الملكيه ام ان ااجل نقل الملكيه الان واقوم بانهاء الاعمال الخرسانيه للدور الاول لأنى متخوف من تقلبات اسعار الحديد ومواد البناء وايضا متخوف من التقلبات الاداريه فى قوانين الجهاز لان مااملك من مال الان يكفى فقط احد الطريقين فبرجاء الافاده مع التوضيح وشكرا .

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أخوكم

تحية طيبة وبعد 000

هذا يتوقف على مستندات نقل الملكية التي بحوزتك بمعنى أنه لو كان توكيل فعليك بإلإسراع بنقل الملكية حتى تضمن حقوقك أما لو كان عقد وكالة فلا تخف و عليك التركيز لإستكمال البناء

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم مع اعتزازي الشديد بالبشمهندس اشرف واعتزاري علي تدخلي اسمحوا لي بالمشاركة

اخي الفاضل لكي تتمكن من نقل الملكية في الجهاز يجب

اولا تشطيب الواجهة الخارجية بابوابها وشبابيكها والسور الخارجي واخد الموافقة من الجهاز بعد حضور مهندس الي المبني والتأكد من ان حضرتك لم تخالف شروط البناء من بروز في اي اتجاه او عدم ترك المساحات اللازمة بين المبني والسور من الداخل ومطابقة ماتم انجازة في الواقع مع ترخيص البناء

ثانيا لازم حضرتك تشطب غرفة واحدة علي الاقل وتدخل فيها عداد الكهرباء حتي لو في البدروم

في هاتين الحالتين يصبح المبني قابل لنقل الملكية ( دة لو الارض قرعة طبعا ) فتجمع حضرتك ورق مطابقة المهندس مع التوكيلات المسلسلة لو فية اكثر من توكيل مع ورق الكهرباء والماء وتذهب الي الجهاز تحصل علي ختم من الشؤون القانونية بسلامة التوكيلات وتسلسلها وان من حقك التصرف في الارض ( العقار ) وتقدم طلب مرفق بة صور المستندات السابقة باسم السيد رئيس جهاز مدينة كذا التكرم بالموافقة علي نقل ملكية قطعة الارض رقم كذا حي ....بما عليها من منشأت وحيث انة تم الانتهاء من بناء الدور الاول وفق بنود كراسة الشروط الخاصة بنقل الملكية وتوقع باسمك وكيلا عن فلان المالك الاصلي وتنتظر حوالي 20 يوم ليأتي رد الجهاز تبدأ في الاجراءات ولا تستعجل في نقل الملكية انت اشتريت وفق قانون وشروط لم ولن تتغير ولو حدث تغيير هيكون علي من سوف يحجز في المستقبل ولي علي من سبق له حجز الاراضي كل قرعة لها شروطها والتخصيص له شروطة لو عندك كراسة الشروط او ممكن تقولي الارض في اي قرعة وانا عندي كراسات التخصيص والقرعة ممكن ابحث لحضرتك عن اي نقطة وربنا معاك

[اخوكم]

بعد السلام عليكم شكرا على الافاده منكم جميعا واعتقد ان ارضى تخصيص وليست قرعه لانها خصصت بتاريخ 2005 ولم يكن حينها قرعه والله اعلم فهل لها شروط مختلفه عن التى ذكرها الاخ abuAdham فى كلامه عن اراضى القرعه وايضا عندى عقد وكاله باسمى وانا خارج مصر ولى قريبى معه توكيل ادارى يقوم بجميع الاجراءات مع الجهاز وغيره فهل يمكننى عمل اجراءات نقل الملكيه وانا بالخارج ام يجب وجودى شخصيا للقيام بنفسى فى هذه الاجراءات التى ستكلفنى كثيرا من الوقت كما تم الافاده عن ذلك من الاخ raouf ويمكن اان يكون ذلك صعبا الان لوجود ظروف بالعمل عندى فهل يمكن البدء فى اجراءات نقل الملكيه وعند الحاجه لوجودى يمكن ان انزل بصوره سريعه ام الامور غير هذا التصور فى اجراءات الجهاز ولكم جميعا الشكر على هذا التعاون

[raouf]

بعد السلام عليكم شكرا على الافاده منكم جميعا واعتقد ان ارضى تخصيص وليست قرعه لانها خصصت بتاريخ 2005 ولم يكن حينها قرعه والله اعلم فهل لها شروط مختلفه عن التى ذكرها الاخ abuAdham فى كلامه عن اراضى القرعه وايضا عندى عقد وكاله باسمى وانا خارج مصر ولى قريبى معه توكيل ادارى يقوم بجميع الاجراءات مع الجهاز وغيره فهل يمكننى عمل اجراءات نقل الملكيه وانا بالخارج ام يجب وجودى شخصيا للقيام بنفسى فى هذه الاجراءات التى ستكلفنى كثيرا من الوقت كما تم الافاده عن ذلك من الاخ raouf ويمكن اان يكون ذلك صعبا الان لوجود ظروف بالعمل عندى فهل يمكن البدء فى اجراءات نقل الملكيه وعند الحاجه لوجودى يمكن ان انزل بصوره سريعه ام الامور غير هذا التصور فى اجراءات الجهاز ولكم جميعا الشكر على هذا التعاون

قريبك اللى عنده توكيل منك يقدر يخلص كل الاوراق انا والدى هو الذى قام بنقل الملكية لى

[اخوكم]

اشكر الاستاذ raouf وربنا يتم لك نقل الملكيه على خير ويعينك على بنائها وتكملتها واريد اخذ رايكم ياجماعه انا معايا عقد وكاله باسمى وعامل توكيل عام لاخويا وقريبى ايضا معاه توكيل ادارى للارض من صاحبها الاصلى ايضا فهل ينفع ان اخويا بالتوكيل العام اللى معاه وبعقد الوكاله الذى باسمى ان ينقل الملكيه من المالك الاصلى لى انا شخصيا ام هناك اسلوب اخر يجب اتباعه طبقا لإجراءات الجهاز

[اخوكم]

السلام عليكم انتم فين ياجماعه مافيش حد بيرد ليه عسى ان يكون الامر خير

[ahmos1]

يا جماعة هايزين خبرات الاعضاء فى التشطيب انت فين يا سى السيد

[raouf]

اشكر الاستاذ raouf وربنا يتم لك نقل الملكيه على خير ويعينك على بنائها وتكملتها واريد اخذ رايكم ياجماعه انا معايا عقد وكاله باسمى وعامل توكيل عام لاخويا وقريبى ايضا معاه توكيل ادارى للارض من صاحبها الاصلى ايضا فهل ينفع ان اخويا بالتوكيل العام اللى معاه وبعقد الوكاله الذى باسمى ان ينقل الملكيه من المالك الاصلى لى انا شخصيا ام هناك اسلوب اخر يجب اتباعه طبقا لإجراءات الجهاز

اسف على التاخير يا اخى

نعم بالتاكيد يستطيع اخوك نقل الملكية بعد الانتهاء من اعمال تشطيب واجهة شقة و السور واحب ابشرك ربنا كرمنى وخلصت نقل ملكية وقام بها والدى ربنا يعطيه طول الهمر و الصحة

[اخوكم]

ا لف مبروك يااستاذ raouf وربنا ينفعك بيها وطالما ربنا وفقك وخلصت اسالك عن شويه تفاصيل مهمه بالنسبة لى وارجو ان ترد عليها جميعا للافاده

اولا بالنسبه للتشطيب هل يجب انهاء تشطيب شقه بمعنى تشطيبها من الخارج فقط وتركيب الشبابيك والابواب والالوان المطلوبه وهل دخول المياه والكهرباء من ضمن شروط المطابقه مع الجهاز ثانيا بالنسبه للسور هل يجب تكملته بالكامل مع الابواب الحديديه ؟ حيث انى فى مرحلة الانتهاء من سقف الدور الارضى وان شاء الله سوف ابدأ فى هذه التشطيبات بعد ذلك

ثالثا كم هى المده ا لتى استغرقها نقل الملكيه من بدايه تقديم طلب نقل الملكيه للجهاز الى ان تم النقل ؟ وماهو اول مكان او اجراء يجب البدء به ...... معلش الاسئله كتيره شويه وعايز اعرف ماتم معاك لانى سوف امر بنفس الامر وشكرا على تعاونك واهتمامك

[theothersside]

إلى أهل الخيرة أريد أن أسأل عن حمام السباحة كيف يتم بناءه و المواد المختارة و تكلفتها

[عبدالله]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الموضوع مفيد جدا وانا متابعه من زمان واستفدت منه كثيرا

بارك الله في كاتب هذا الموضوع المهندس اشرف وجعله في موازين حسناته

انا لو سمحت يااخي الفاضل اريد ان اعرف اخر اسعار مواد البناء

لان انا كنت ابني من سنة تقريبا واوقفت البناء لظروف

واريد ان اكمل الان وقد وجدت اختلاف كبير في اسعار كل حاجة

سواء اسعار مواد البناء من اسمنت وزلط ورمل وحديد وطوب

حتي مصنعية المقاول والعمال اختلفت وقد زادت الضعف تقريبا

انا لي رجاء من حضرتك ان تعيد اسعار مواد البناء الان والتي اريد من سيادتكم لو تكرمتم بصياغتها وكتابتها مرة اخري حسب الاسعار الجديدة

وحتي اعرف هل يتم النصب علي ام ان الاسعار فعلا زادت

بارك الله فيكم وجزاكم كل خير عنا

[اخوكم]

ا لف مبروك يااستاذ raouf وربنا ينفعك بيها وطالما ربنا وفقك وخلصت اسالك عن شويه تفاصيل مهمه بالنسبة لى وارجو ان ترد عليها جميعا للافاده

اولا بالنسبه للتشطيب هل يجب انهاء تشطيب شقه بمعنى تشطيبها من الخارج فقط وتركيب الشبابيك والابواب والالوان المطلوبه وهل دخول المياه والكهرباء من ضمن شروط المطابقه مع الجهاز ثانيا بالنسبه للسور هل يجب تكملته بالكامل مع الابواب الحديديه ؟ حيث انى فى مرحلة الانتهاء من سقف الدور الارضى وان شاء الله سوف ابدأ فى هذه التشطيبات بعد ذلك

ثالثا كم هى المده ا لتى استغرقها نقل الملكيه من بدايه تقديم طلب نقل الملكيه للجهاز الى ان تم النقل ؟ وماهو اول مكان او اجراء يجب البدء به ...... معلش الاسئله كتيره شويه وعايز اعرف ماتم معاك لانى سوف امر بنفس الامر وشكرا على تعاونك واهتمامك

فينك ياستاذ raouf لعل المانع يكون خير ويأهل الخبره لو أحد عنده افاده يقدمها لتعم الاستفاده للجميع

[morganahmed]

حصلنا :blush2: :lol:

على

الكاس

الحمد الله

مبروك علينا

وعلى كل العرب حبايبنا

[وسط][/وسط] :roseop: :roseop: :roseop:

[عبدالله]

الف الف الف مليووووووووووون مبرررررررررروووووووووووك لمصرنا الغالية