كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[raouf]

الاخ الفاضل / مهندس أشرف محمد

ياريت حضرتك تشرح لنا ما هو المقصود باشتراط بنك التعمير و الاسكان في اراضي القرعة الخامسة (لا اعرف حال باقي القرعات السابقة) في ألا تزيد مساحة الوحدة السكنية عن 150 متر مربع...

هل الـ 150 متر دول صافي المساحة المستفادة...يعني دون حساب المناور والسلالم..والبروزات او الردود في الادوار المتكرر.....

ام الـ 150 تشمل كل شيء في مسطع الشقة ....

سؤال ثاني:

من خلال قرائتي لمداخلات اغلب الاعضاء....فهمت أن الناس بتضيف علي نسبة الـ 50% المخصصة للبناء 12 متر مربع للمسقط ....هل دة قانوني ...يعني مجاز من جهاز المدينة...ولا المفروض الـ 50 % داخل منها المساقط...

سؤال أخير:

لماذا يوجد اختلافات في مناطق العمارات في المدن الجديدة.....بمعني بعض المناطق البناء ارضي + 4 مكرر....والبعض ارضي + 3 مكرر...هل كل ارض لها ظروفها ...او كل قرعة لها شروطها....وماهي الطريقة المثلي للتأكد بان البناء مطابق للتراخيص....؟

مع جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / مهندس تحكم

تحية طيبة وبعد 000

1- الإشتراطات التي يتم وضعها في أي قرعة أرض تحدد بمعرفة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المتمثلة في وزارة الإسكان والتعمير بينما يقتصر دور بنك الإسكان والتعمير في تحصيل مستحقات الهيئة المالية فقط من الفائزين بالقرعة وبالتالي فهو لا يضع أي شروط 0

2- لكل قرعة شروط خاصة بها تختلف عن الأخرى وقد إختصت القرعة الأخيرة ببعض الإشتراطات العامة و التي لم تكن بعضها موجود في القرعات السابقة مثل :-

أ - عدم السماح ببيع قطعة الأرض أو التنازل عنها للغير إلا بعد إثبات الجدية في البناء بإستكمال بناء كامل المبنى و تشطيبه داخلياً و خارجياً و كذلك عمل السور و توصيل المرافق و تركيب عداد الماء و الكهرباء 0 ( القرعة السابقة كانت تكتفي ببناء وحدة سكنية فقط ) حتى تستطيع نقل الملكية 0

ب - إختصت القرعة الأخيرة بأن إشترطت مساحة الوحدة السكنية بالمباني المقامة بأراضي العمارات لا تزيد عن 150 م2 للوحدة كحد أقصى و هذه المساحة شاملة المنافع و الخدمات بحيث يكون الصافي لها = 150 م2 × 20 % خدمات = 120 م2 و هي المساحة التي ترغب الدولة في تحقيقها خلال الفترات القادمة 0

3- لا أفهم ما هو المقصود بإضافة 12 م2 للمساقط التي يتحدث عنها بعض الأخوة الأفاضل بالمنتدى 0

4- لكل مدينة إشتراطات بنائية خاصة بها بل هناك بعض المناطق داخل نفس المدينة تختلف عن بعضها البعض و كمثال بسيط على صحة ذلك أنه في القرعة الخامسة كانت الإرتفاعات المسموح بها في مناطق العمارات بالحي الثاني و الحي الثالث و الحي التاسع بمدينة العبور ( بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة + غرف سطح الخدمات ) بينما في مناطق الإسكان العائلي بنفس المدينة كان الإرتفاع المسموح به طبقاً لإشتراطات القوات المسلحة ( بدروم + أرض + 2 دور فقط ) 0

5- الطريقة المثلى للتأكد من أن البناء مطابق للتراخيص من عدمه هي إتباع ما ينص عليه قانون البناء الجديد ولائحته التنفيذية عند وضع التصميم ثم إصدار شهادة من المهندس أو المكتب الهندسي المصمم بأن جميع الرسومات صالحة للترخيص و هذه الشهادة تعتمدها من جهاز المدينة ، وعند التنفيذ عليك بالإلتزام بالرسومات المرخصة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الاخ الفاضل / مهندس أشرف...

شاكر ليك اجابتك الوافية....

بالنسبة للنقطة رقم 3- ...اثناء متابعتي للاخوة العضاء الذين يقومون بالبناء...وجدت أن حساب مسطح الارض للبناء..يتم كالآتي: مساحة الارض * 50% + 12 متر للمسقط....يعني بيتم اضافة 12 متر لمسقط المبني ...بس بعد حساب الـ 50% من مساحة الارض...وكان سؤالي....هل هذة الزيادة قانونية....او عادية ...لاني اري انها عرف سائد بين الناس...ولا أعلم وضعها القانوني...

اخى مهندس تجكم طريقتك للحساب خاطئة ولا يوجد ما يسمى ب12 متر منور او خالفه

المساحة تقاس بمساحة البناء ( الطول الحقيقى x العرض الجقيقى ) مرة للدور الارضى ومرة للادوار العلوية

ويوجد طريقة احرى للجساب عن طريق قياس الردود بينك وبين جيرانك

بقية الكلام تاليف بائعين لاقتناع المشترى بالمساحة

و الدليل لو قطعة ارض مساحنها 600 متر يجب ان تكون الجديقة 240 متر و المبانى 360 شاملة البلكونات و المناور ومدخل العمارة والسلم كمان وده للدور الارضى لو فرضنا ان مبانى الارضى 60% والعلوى 65% مثلا كمثال

وصدفنى لو 361 الجهاز مش هيستلم ولا هتدخل مرافق

تم تعديل 14 مارس 2010 بواسطة raouf

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / مهندس تحكم

تحية طيبة وبعد 000

أعتقد أن مشاركة أخي الحبيب رؤؤف كافية للرد على تساؤلكم - ومع إحترامي للجميع هنا إلاّ أنني أختلف مع البعض في كثير من الأمور التي يتم مناقشتها وهنا أفضل عدم التدخل في هذه المناقشات حتى لا أعتبر نفسي ضيف ثقيل على أحد و طالما أن هذه المناقشات لم توجهه لي شخصياً 0

خالص تحياتي و أنا تحت أمرك في أي تساؤل آخر 0

مهندس / أشرف محمد0

[raouf]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / مهندس تحكم

تحية طيبة وبعد 000

أعتقد أن مشاركة أخي الحبيب رؤؤف كافية للرد على تساؤلكم - ومع إحترامي للجميع هنا إلاّ أنني أختلف مع البعض في كثير من الأمور التي يتم مناقشتها وهنا أفضل عدم التدخل في هذه المناقشات حتى لا أعتبر نفسي ضيف ثقيل على أحد و طالما أن هذه المناقشات لم توجهه لي شخصياً 0

خالص تحياتي و أنا تحت أمرك في أي تساؤل آخر 0

مهندس / أشرف محمد0

تسلم يا استاذنا على ردك ووجود جضرتك فى اى موضوع اكيد اضافة كبيرة للموضوع وبيثريه بمعلوماتك القيمة

ووللاسف الاعيب وحيل البائعين لا تتوقف

[مهندس تحكم]

المهندس / أشرف محمد....

المهندس / رؤف...

شاكر لكما ولا حرمنا الله نفعكم ....وجزاكم عنا خير الجزاء.

[عطر الجنة]

طن الحديد يقترب من ٤ آلاف جنيه بسبب المضاربات.. والشركات ترفض بيع كميات إضافية لتعطيش السوق

كتب محمد هارون ١٦/ ٣/ ٢٠١٠

اقترب سعر طن الحديد المحلى من ٤٠٠٠ جنيه خلال الأيام الأخيرة، بسبب مضاربات التجار والمصانع، وترويج شائعات بزيادة الأسعار الشهر المقبل، وتراوح سعر الطن بين ٣٥٠٠ و٣٨٠٠ جنيه على مستوى الجمهورية مقابل ٣١٥٠ و٣٤٥٠ جنيهاً بداية الشهر الجارى، وسط مضاربات يومية على الأسعار تهدد بأزمة قوية فى السوق، فى ظل غياب الرقابة على السوق، وعدم اتخاذ إجراءات وقائية لوقف الزيادة غير القانونية فى الأسعار.

واتفق معظم مصانع الحديد مع التجار والوكلاء، على زيادة الأسعار بمتوسط ٢٠٠ جنيه للطن بالمخالفة للتسعير الشهرى الذى أعلنته بداية الشهر الجارى، وبدعوى ارتفاع أسعار الحديد والخامات عالميا. وفيما ثبتت شركة «حديد عز» سعر البيع للتجار عند ٣٢٨٠ جنيها للطن تسليم مصنع، رفع الوكلاءو ومنهم وكلاء محسوبون على «عز» بالإسكندرية والوجه البحرى والقاهرةو طن الحديد بما يتراوح بين ٣٦٠٠ و٣٨٠٠ جنيه للمستهلك،

بينما تراوح سعر الحديد الاستثمارى بين ٣٤٠٠ و٣٥٥٠ جنيهاً، وبلغ سعر الحديد التركى تسليم ميناء دمياط ٣٣٠٠ جنيه. وفى الوقت الذى رفضت فيه المصانع، ما عدا «عز» بيع كميات جديدة من الحديد، لتعطيش السوق وتحقيق المزيد من الأرباح، اتجه معظم التجار إلى وقف البيع بالتجزئة، لتحقيق أقصى مكاسب خلال الأسابيع المقبلة.

وقال اللواء محمد أبوشادى، رئيس قطاع الرقابة الداخلية بوزارة التجارة والصناعة: «لن نسمح بأى مضاربات على الحديد من التجار والمصانع»، معتبرا أن المحاولات الفردية لرفع الأسعار لن تجدى، فى ظل استقرار السوق وتوافر الحديد المستورد.

وأضاف أبوشادى أن القطاع يكثف من حملاته على جميع منافذ البيع والمصانع لضبط أى مخالفات سعرية، والقطاع لن يسمح باندلاع أزمة غير مبررة فى الحديد، متهما التجار بمحاولة تحريك الطلب من خلال ترديد شائعات عن ارتفاعات قياسية فى الأسعار خلال الشهر المقبل. وقالت مصادر بالسوق إن كبار تجار ومستوردى الحديد اتفقوا ضمنيا على رفع الأسعار لتحريك الطلب، من خلال الشائعات، والمبالغة فى تحديد الأسعار، إلا أن موقف المستهلكين لم يتضح حتى الآن فى ظل تراجع الطلب.

وقال هشام الجهينى «موزع» إن أسعار حديد عز «تجارى» وصلت إلى ٣٦٠٠ جنيه وصال سوهاج، ووصل سعر الحديد الاستثمارى إلى ٣٤٠٠ جنيه وصال سوهاج، بما يعنى أن الطن سيباع للمستهلك بين ٣٤٥٠ و٣٧٠٠ جنيه على الأقل، وهو أعلى من الأسعار المعلنة ٤٠٠ جنيه، فى حين وصل فى المحافظات إلى ٣٨٥٠ جنيهاً للمستهلك.

[xpman]

أ/أشرف لو سمحت أنا عايز أعرف تكلفة بناء أرض 260م

تربه رمليه . الدور شقه واحده بأساس5أدوار لكن لن يتم بناء الأدوار كلها

ولكن سيتم بناء أرضي وأول فقط

[hyoussif]

تحياتى مجددا للمهندس اشرف وجميع المشاركين الافاضل هل من الضرورى ان المكتب الذى ينشأ الرسومات يقوم بالاشراف على البناء ام من الممكن ان يشرف مهندس آخر و نسبة ال 7% من اجمالى تكلفة البناء خامات ومصنعيات نسبة عادلة للاشراف ام مغالى فيها

[أشرف محمد]

أ/أشرف لو سمحت أنا عايز أعرف تكلفة بناء أرض 260م

تربه رمليه . الدور شقه واحده بأساس5أدوار لكن لن يتم بناء الأدوار كلها

ولكن سيتم بناء أرضي وأول فقط

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / xpman

تحية طيبة وبعد 000

برجاء الرجوع إلى المشاركة رقم 233 و المشاركة رقم 235 من هذا الموضوع لأنها تشتمل على الإجابة الخاصة بتساؤلكم الكريم 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

تحياتى مجددا للمهندس اشرف وجميع المشاركين الافاضل هل من الضرورى ان المكتب الذى ينشأ الرسومات يقوم بالاشراف على البناء ام من الممكن ان يشرف مهندس آخر و نسبة ال 7% من اجمالى تكلفة البناء خامات ومصنعيات نسبة عادلة للاشراف ام مغالى فيها

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / 'hyoussif

تحية طيبة وبعد 000

1- ليس من الضروري أن يكون المصمم هو المشرف على التنفيذ 0

2- يفضل كما قلت سابقاً أن يكون المقاول من جهة و المهندس المشرف من جهة مختلفة تماماً 0

3- نسبة 7 % من حجم الأعمال كأتعاب للإشراف نسبة معقولة جداً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[hyoussif]

أشكرك مهندسنا الغالى

تم تعديل 17 مارس 2010 بواسطة hyoussif

[xpman]

مهندسنا الغالى طيب احسب المسطح ازاى

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

كيفية حساب مسطح المبنى :-

سأضرب لحضرتك مثالاً بسيطاً يوضح لك كيفية حساب المسطح مع التكلفة :-

سأفترض أن هناك قطعة أرض مساحتها مثلاً 648 م2 و نسبة البناء فيها 50 % و الإرتفاع فيها بدروم و أرضي و 3 أدوار :-

مساحة المبنى التقريبية = 648 م 2 × 50 % × 5 أدوار = 1628 م2 0

و لحساب التكلفة التقديرية الإسترشادية = 1628 م2 × 750 جنيه للمتر ( نصف تشطيب ) = 1.20 مليون جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

ال5 أدوار دول بتوع الأساسات ولا بتوع ايه

يعني ايه الفرق في الحسبه بين أساس 5 أدوار +3 أدوار فوق

أوأساس 5أدوار +دور واحد فوق الأر ضي

[أشرف محمد]

ال5 أدوار دول بتوع الأساسات ولا بتوع ايه

يعني ايه الفرق في الحسبه بين أساس 5 أدوار +3 أدوار فوق

أوأساس 5أدوار +دور واحد فوق الأر ضي

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / xpman

تحية طيبة وبعد 000

حساب التكلفة = 750 جنية × 520 م2 ( مساحة الدور الأرضي + مساحة الدور الأول ) = 390 ألف جنيه 0

علماً بأن هذت التكلفة هي تكلفة تقديرية فقط و تشمل نصيب المتر من الأساسات المصممة لتتحمل 5 أدوار و وصولاً إلى مرحلة نصف تشطيب و لاتشمل بالطبع تكلفة البدروم لأن حضرتك لم تذكره 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[jasmin hamed]

السلام عليكم و رحمة الله

سيدى الفاضل اشرف

لى اخت تبنى فيلا عباره عن بدروم ارضى و دورين و روف كل دور على مساحة 167 متر و الارض الى بتبنى عليها فى النرجس و الله اعلم ارض المخابرات قطعة الارض على شارع رئيسى

و هيه بتعرض عليا الدور التانى و الروف بس احنا مش قادرين نقيم سعر المتر العادل فى المنطقه مع العلم انها هتسلمنى الشقه اذا اتفقنا من غير فواصل طوب

و الشئ الاخر انها لا تريد غريب معها فى البيت يعنى لو حبيت ابيع لازم انتظر توافر السيوله معاها للشراء يعنى الصفقه لها ميزاتها و عيوبها لكن يبقى الامر الفاصل هو سعر المتر العادل بالنسبه لسعر السوق

و سعر الارض اليوم على فكره مساحة الارض 320 متر

معلش هوه السؤال معقد بس ارجو المساعده و شكرا

[أشرف محمد]

السلام عليكم و رحمة الله

سيدى الفاضل اشرف

لى اخت تبنى فيلا عباره عن بدروم ارضى و دورين و روف كل دور على مساحة 167 متر و الارض الى بتبنى عليها فى النرجس و الله اعلم ارض المخابرات قطعة الارض على شارع رئيسى

و هيه بتعرض عليا الدور التانى و الروف بس احنا مش قادرين نقيم سعر المتر العادل فى المنطقه مع العلم انها هتسلمنى الشقه اذا اتفقنا من غير فواصل طوب

و الشئ الاخر انها لا تريد غريب معها فى البيت يعنى لو حبيت ابيع لازم انتظر توافر السيوله معاها للشراء يعنى الصفقه لها ميزاتها و عيوبها لكن يبقى الامر الفاصل هو سعر المتر العادل بالنسبه لسعر السوق

و سعر الارض اليوم على فكره مساحة الارض 320 متر

معلش هوه السؤال معقد بس ارجو المساعده و شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / jasmin hamed

تحية طيبة وبعد 000

أولاً :- عليكم تحديد سعر السوق في المنطقة ( و ليس السعر العادل لأن السعر العادل هو سعر التكلفة الحقيقية مع نسبة معقولة من الربح ) لأن من وجهة نظري أن حضرتك لست شريكة في الموضوع من أساسه و إنما حضرتك بتشتري شقة و بالتالي فسعر السوق هو المتحكم في الأمر 0

ثانياً : بعد تحديد سعر السوق في المنطقة لا بد من الإتفاق مع شقيقتك على أن يكون هناك نسبة خصم يكون مقابل شرط عدم البيع للغير 0

ثالثاً : في حالة رغبتك ببيع الشقة بعد فترة زمنية و لتكن عشر سنوات ( أقل أو أكثر ) يتم تقييم سعر الشقة وقتها بسعر السوق مع إعطاء أختك نفس نسبة الخصم التي سبق و أن حصلتي عليها وقت الشراء 0

رابعاً : يتم الإتفاق على هذه الأمور و كتابتها و تويثقها بصورة تعاقد حتى لا يحدث بينكما مشاكل في المستقبل لا قدر الله 0

أختي الفاضلة :-

أرجوا أن أكون وفقت في الإجابة على هذا السؤال و أدعوا الأخوة الأعضاء أن يشاركوا معي بأرائهم في هذا الموضوع حتى لا تأخذي برأيي أنا فقط لأني بصراحة خائف من أن أكون قد أخطأت في الإجابة 0

( ربنا لا تؤاخذنا إن نسينا أو أخطأنا )

وربنا يدوم المحبة و الأخوة دائما بينكما مع خالص تحياتي 0

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 18 مارس 2010 بواسطة أشرف محمد

[اسامةعبدالفتاح]

السلام عليكم يا باشمهندس أشرف

لو في إمكانية أعرف من حضرتك معلومة عن البناء بالأقساط

بعض المقاولين يبنوا بالاقساط وكمان أقساط ميسرة بس طبعا بيرفع من تكلفة البناء

لو عند حضرتك معلومة

وجزاكم الله خيرا

[أشرف محمد]

السلام عليكم يا باشمهندس أشرف

لو في إمكانية أعرف من حضرتك معلومة عن البناء بالأقساط

بعض المقاولين يبنوا بالاقساط وكمان أقساط ميسرة بس طبعا بيرفع من تكلفة البناء

لو عند حضرتك معلومة

وجزاكم الله خيرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أسامة عبد الفتاح

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد ليس لدي أي معلومات أو معرفة بموضوع البناء بالتقسيط و لكن لو وجد المقاول الثقة الذي يقبل هذا فأنا لا أرى أن هناك أي مشكلة في ذلك بشرط أن لا يؤثر ذلك على جودة الأعمال و يجب في هذه الحالة عمل تعاقد يحدد فيه حقوق وواجبات كل طرف منكم و يكون واضح فيه تكلفة البناء و طريقة و مواعيد تسديد الأقساط و المدة الزمنية المطلوبة لإنهاء الأعمال حتى لا يحدث خلاف بينكم ( لا قدر الله ) أثناء التنفيذ 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 18 مارس 2010 بواسطة أشرف محمد

[الأقصرى]

السلام عليكم و رحمة الله

سيدى الفاضل اشرف

لى اخت تبنى فيلا عباره عن بدروم ارضى و دورين و روف كل دور على مساحة 167 متر و الارض الى بتبنى عليها فى النرجس و الله اعلم ارض المخابرات قطعة الارض على شارع رئيسى

و هيه بتعرض عليا الدور التانى و الروف بس احنا مش قادرين نقيم سعر المتر العادل فى المنطقه مع العلم انها هتسلمنى الشقه اذا اتفقنا من غير فواصل طوب

و الشئ الاخر انها لا تريد غريب معها فى البيت يعنى لو حبيت ابيع لازم انتظر توافر السيوله معاها للشراء يعنى الصفقه لها ميزاتها و عيوبها لكن يبقى الامر الفاصل هو سعر المتر العادل بالنسبه لسعر السوق

و سعر الارض اليوم على فكره مساحة الارض 320 متر

معلش هوه السؤال معقد بس ارجو المساعده و شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / jasmin hamed

تحية طيبة وبعد 000

أولاً :- عليكم تحديد سعر السوق في المنطقة ( و ليس السعر العادل لأن السعر العادل هو سعر التكلفة الحقيقية مع نسبة معقولة من الربح ) لأن من وجهة نظري أن حضرتك لست شريكة في الموضوع من أساسه و إنما حضرتك بتشتري شقة و بالتالي فسعر السوق هو المتحكم في الأمر 0

ثانياً : بعد تحديد سعر السوق في المنطقة لا بد من الإتفاق مع شقيقتك على أن يكون هناك نسبة خصم يكون مقابل شرط عدم البيع للغير 0

ثالثاً : في حالة رغبتك ببيع الشقة بعد فترة زمنية و لتكن عشر سنوات ( أقل أو أكثر ) يتم تقييم سعر الشقة وقتها بسعر السوق مع إعطاء أختك نفس نسبة الخصم التي سبق و أن حصلتي عليها وقت الشراء 0

رابعاً : يتم الإتفاق على هذه الأمور و كتابتها و تويثقها بصورة تعاقد حتى لا يحدث بينكما مشاكل في المستقبل لا قدر الله 0

أختي الفاضلة :-

أرجوا أن أكون وفقت في الإجابة على هذا السؤال و أدعوا الأخوة الأعضاء أن يشاركوا معي بأرائهم في هذا الموضوع حتى لا تأخذي برأيي أنا فقط لأني بصراحة خائف من أن أكون قد أخطأت في الإجابة 0

( ربنا لا تؤاخذنا إن نسينا أو أخطأنا )

وربنا يدوم المحبة و الأخوة دائما بينكما مع خالص تحياتي 0

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اسمحوا لى بالمشاركة بالرأى

الارض المذكوره واضح انها ارض الدفاع الوطنى وليس كمبوند المخابرات

القطه الكبيره من 500 الى 600 سعرها من 1900 الى 2100 جم للمتر وفيه ناس بتطلب 2500

القطع الصغيره اغلى شويه سعرها من 2100 الى 2500جم للمتر المسطح

ارض الدفاع الوطنى فيها مشكله فى شبكة المياه حاليا, وهى ارض مميزه بالمستثمرين الجنوبيه شمال الاسكان العائلى مستثمرين

لسه محدش باع شقق فى الدفاع الوطنى انما السعر فى المستثمرين العائلى من 2000 الى 2200جم يعنى السعر التقريبى فى الفيلا فى الدفاع الوطنى حيكون حاليا حوالى 2300جم /م2 وطبعا كل ما البناء ما يكتر السعر حبزيد

لا انصح اطلاقـــــــــــــــــــــــــــــــــــــا بوجود شرط عدم البيع لان ظروف الحياه لا يعلمها الا الله بخيرها وشرها والمبلغ اللى حيدفع مش سهل يعنى شرط عدم البيع شرط يجب رفضه من الاساس حتى يتم تجنب اى مشاكل لان الموضع حدث معى شخصيا طلبت من اختى عندما بعت لها شقه تستخدمها كاستثمار ان يتم تجديد عقد الايجار لاحد اصدقائى الذى كان يسكن الشقة بقانون جديد , الا انها احتاجت الشقه لابنها وهذا من حقها طبعا وقررت عدم التجديد لصديقى مما وضعنى فى موقف حرج ولكن فى الاخر حقها وملكيتها ومن حكم فى ماله ما ظلم

نعود للموضوع اذا كانت الاخت السائله تريد شراء الشقه فالسعر التقريبى 2300جم للمتر طبعا تقسيط على سنتين

اما الشرك فده افضل للاخت جاسمين ولكن ده يتوقف على موافقة صاحبة الارض

وبالتوفيق ان شاء الله.

[عاشق]

المهندس والاخ الفاضل/ اشرف

بعد التحية

كنت حابب اسأل عن شقق في مدينة بدر مدي مستقبلها على المدي القصير والمتوسط

هل بالفعل ستشهد طفرة كبيرة خلال السنوات القادمة

معروض شقة بالحى الثالث المجاورة الثالثة على شارع 40م

هي دور بالكامل على مساحة 210م

كنت عاوز اعرف لو معلومات بسيطة عن المنطقة ومستقبلها هي طبعا الشقة استثمار وليس للسكن

وتقبل تحياتي وطيب متابعتك

[أشرف محمد]

المهندس والاخ الفاضل/ اشرف

بعد التحية

كنت حابب اسأل عن شقق في مدينة بدر مدي مستقبلها على المدي القصير والمتوسط

هل بالفعل ستشهد طفرة كبيرة خلال السنوات القادمة

معروض شقة بالحى الثالث المجاورة الثالثة على شارع 40م

هي دور بالكامل على مساحة 210م

كنت عاوز اعرف لو معلومات بسيطة عن المنطقة ومستقبلها هي طبعا الشقة استثمار وليس للسكن

وتقبل تحياتي وطيب متابعتك

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / عاشق

تحية طيبة وبعد 000

بالتأكيد مدينة بدر لها مستقبل جيد و لكن ليس الآن و إنما على المدى المتوسط ( عشر سنوات على الأقل ) فالمدينة لم تكتمل حتى الآن و نسبة الإشغال فيها ضعيفة مقابل ذلك تجد أسعارها مازالت أقل بكثير من مدينة الشروق و بالتالي فالتفكير فيها مناسب الآن طالما أن هناك فائض مالي مستغني عنه و لا تحتاج إليه بأي صورة سواء بإعادة البيع بعد فترة فصيرة أو بتأجيرها لأن ذلك صعب تحقيقه في الوقت الحالي ، خاصة و أن الشقة كما ذكرت حضرتك مساحتها كبيرة على مدينة بدر و التي من الأفضل إستبدالها بأرض ذات مساحة صغيرة و لتكن في الإسكان العائلي و بناء دور واحد فقط 0

أخي الكريم

مدينة بدر ستستفيد جيداً على المدى البعيد من وجود مدينة المستقبل المزمع إقامتها و التي تمتلكها شركة المقاولون العرب وتقع أمامها مباشرة و التي متوقع أن تكون الأسعار فيها مرتفعة جداً جداً و بالتالي فمن الطبيعي أن وجودها سيرفع الأسعار في مدينة بدر مثل ما حدث مع مدينة الشروق و التى زادت فيها الأسعار بشكل ملحوظ مع البدأ في تنفيذ مدينتي و التي تقع أمامها أيضاً 0

خالص تحياتي و ربنا يفعل لك ما فيه الخير 0

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 24 مارس 2010 بواسطة أشرف محمد

[عاشق]

المهندس والاخ الفاضل/ اشرف

بعد التحية

كنت حابب اسأل عن شقق في مدينة بدر مدي مستقبلها على المدي القصير والمتوسط

هل بالفعل ستشهد طفرة كبيرة خلال السنوات القادمة

معروض شقة بالحى الثالث المجاورة الثالثة على شارع 40م

هي دور بالكامل على مساحة 210م

كنت عاوز اعرف لو معلومات بسيطة عن المنطقة ومستقبلها هي طبعا الشقة استثمار وليس للسكن

وتقبل تحياتي وطيب متابعتك

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / عاشق

تحية طيبة وبعد 000

بالتأكيد مدينة بدر لها مستقبل جيد و لكن ليس الآن و إنما على المدى المتوسط ( عشر سنوات على الأقل ) فالمدينة لم تكتمل حتى الآن و نسبة الإشغال فيها ضعيفة مقابل ذلك تجد أسعارها مازالت أقل بكثير من مدينة الشروق و بالتالي فالتفكير فيها مناسب الآن طالما أن هناك فائض مالي مستغني عنه و لا تحتاج إليه بأي صورة سواء بإعادة البيع بعد فترة فصيرة أو بتأجيرها لأن ذلك صعب تحقيقه في الوقت الحالي ، خاصة و أن الشقة كما ذكرت حضرتك مساحتها كبيرة على مدينة بدر و التي من الأفضل إستبدالها بأرض ذات مساحة صغيرة و لتكن في الإسكان العائلي و بناء دور واحد فقط 0

أخي الكريم

مدينة بدر ستستفيد جيداً على المدى البعيد من وجود مدينة المستقبل المزمع إقامتها و التي تمتلكها شركة المقاولون العرب وتقع أمامها مباشرة و التي متوقع أن تكون الأسعار فيها مرتفعة جداً جداً و بالتالي فمن الطبيعي أن وجودها سيرفع الأسعار في مدينة بدر مثل ما حدث مع مدينة الشروق و التى زادت فيها الأسعار بشكل ملحوظ مع البدأ في تنفيذ مدينتي و التي تقع أمامها أيضاً 0

خالص تحياتي و ربنا يفعل لك ما فيه الخير 0

مهندس / أشرف محمد

شكرا جزيلا مهندس اشرف على هذا الشرح المستفيض

هو المتوفر شقة بالدور كامل ومساحتها 210م

وهناك دور اخر فيه شقتين يعنى الواحدة تعمل حوالي 100م واحدة واجهة والاخرى داخلية

هل الشقتين افضل لطبيعة مدينة بدر وما هو السعر السائد للمتر ..

وتقبل خالص شكري وتقديري