المدن الجديدة و خاصة الشروق

[ahmedm]

الأخت عطر الجنة بخصوص مقاول الحفر أنا محتاجه ياريت أي وسيلة أتصال و شكرا

[ahmedm]

السلام عليكم

الى الأخت عطر الجنة في الرخصة توجد جملة "و قد أقر الطالب بأنه سوف يشرع في البناء في مدة أقصاها شهرين من تاريخ صدور الترخيص و في حالة عدم البدء يحق للجهاز الغاء تخصيص قطعة الأرض "

سؤالي هو ما مدى جدية الجهاز في هذا الموضوع؟

و شكرا

و يا ريت بعد أذنك تجوبي على هذا السؤال

[raouf]

عندى مقاول حفر فى الشروق

للى عاوزة

كم المتر للتربة الرملية الناعمة ؟ حيث ساشرع فى الحفر فى خلال اسبوعين

[عطر الجنة]

الأخت عطر الجنة بخصوص مقاول الحفر أنا محتاجه ياريت أي وسيلة أتصال و شكرا

قلى نوع ارضك ايه عشان اجيب لك سعر حلو

[عطر الجنة]

عندى مقاول حفر فى الشروق

للى عاوزة

كم المتر للتربة الرملية الناعمة ؟ حيث ساشرع فى الحفر فى خلال اسبوعين

6 جنيه

لان ده سعر اليومين دول

لان الكل مشدود عشان انتهاء المهلات

و قرب انتهاء مهلة القرعة الثالثة

تم تعديل 26 يوليو 2009 بواسطة عطر الجنة

[عطر الجنة]

السلام عليكم

الى الأخت عطر الجنة في الرخصة توجد جملة "و قد أقر الطالب بأنه سوف يشرع في البناء في مدة أقصاها شهرين من تاريخ صدور الترخيص و في حالة عدم البدء يحق للجهاز الغاء تخصيص قطعة الأرض "

سؤالي هو ما مدى جدية الجهاز في هذا الموضوع؟

و شكرا

و يا ريت بعد أذنك تجوبي على هذا السؤال

انت شككتنى انه يوجد جديد

انا قمت و جبت رخصتى وهى بتاريخ 10 - 7 - 2008

و لسه منتهية من الحفر من وقت قليل

ووجدت نفس العبارة مكتوبة فيها

لا تهتم غير بالمهلات

لكن طالما الحديد رخيص ارمى الاساسات و ريح بالك

اليوم احسن من الغد

[عطر الجنة]

شوفوا الاعلان ده

http://www.aqarcity.com/t430249.html

الارض دى كان اقصى ما يطلب فيها اوفر 350 الف

دى تبعات القرعة

[misry]

انا اسف اني قطعت احبال افكاركم لكن الاخ رؤف قال

بدر افضل استثماريا اما سكنيا فلن تكون متكاملة قيل 3 سنوات بعد الاتى :

1- افتتاح اكير هايبر ماركت فى الشرق الاوسط

2- رصف الطريق الدائرى الجديد

3- افتتاح الجامعات الجديدة

4- تشغيل مدينتى و الشركات التجارية بها .

5- يبدأ المصانع الموجودة هتاك بالعمل و بالمناسبة كلها مصانع صديقة للبيئة

شكرا جزيلا علي الرد

بس انا اول مرة اسمع ان فيه مول هناك او حتي جانبها

و لي صديق راح هناك و راح الشروق و مكانش فيه حاجة

و لو المول ده موجود فين مكانه و هيكتمل امتي

و لم يؤكد الخبر

هل حد عنده فكرة عن الاشياء هذه

و مدي تطور العمل فيها ان وجدت

ارجو الاهتمام لانها اشياء قد تحدد وجهة اختيار المدينة سواء بدر او الشروق او العاشر

تحياتي

[عطر الجنة]

انا اسف اني قطعت احبال افكاركم لكن الاخ رؤف قال

بدر افضل استثماريا اما سكنيا فلن تكون متكاملة قيل 3 سنوات بعد الاتى :

1- افتتاح اكير هايبر ماركت فى الشرق الاوسط

2- رصف الطريق الدائرى الجديد

3- افتتاح الجامعات الجديدة

4- تشغيل مدينتى و الشركات التجارية بها .

5- يبدأ المصانع الموجودة هتاك بالعمل و بالمناسبة كلها مصانع صديقة للبيئة

شكرا جزيلا علي الرد

بس انا اول مرة اسمع ان فيه مول هناك او حتي جانبها

و لي صديق راح هناك و راح الشروق و مكانش فيه حاجة

و لو المول ده موجود فين مكانه و هيكتمل امتي

و لم يؤكد الخبر

هل حد عنده فكرة عن الاشياء هذه

و مدي تطور العمل فيها ان وجدت

ارجو الاهتمام لانها اشياء قد تحدد وجهة اختيار المدينة سواء بدر او الشروق او العاشر

تحياتي

الشروق

اكبر مول فى الشرق الاوسط حيكون سكاى بلازا وده على المدخل الاول للشروق

لو انت داخل من ناحية طريق السويس حيكون فى نهاية الطريق على اليمين و انجز كمية كبيرة منه

و هو اقرب الى طريق الاسماعيلية

تانى شئ حتجد بالترتيب على المدخل الاول من طريق السويس

معهد الاعلام العربى و ده مبنى كبير و شيك

ثم الجامعة البريطانية ثم اكاديمية الشروق و لو دخلت جهة اليمين فستجد الجامعة الفرنسية

و كل ده شغال فيه الدراسة

مدينتى انتهوا من بناء جزء كبير من العمارات و الان يتم بناء المبانى التى تقع على الطريق و بعض المداخل فى طريقها للافتتاح

ده جزء من بعض

[misry]

و اضح اني فهمت خطا ان المول ببدر طبقا لكلام الاخ الفاضل رؤف

شكرا جزيلا اختي الفاضلة و جزاك الله خيرا

[أشرف محمد]

شوفوا الاعلان ده

http://www.aqarcity.com/t430249.html

الارض دى كان اقصى ما يطلب فيها اوفر 350 الف

دى تبعات القرعة

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

صحيح أن الأسعار في القرعة جاءت مخيبة لآمال كثير من الناس و لكن صدقيني في الحقيقة أن القرعة ليست في مصلحة ملاك الأراضي الحاليين لأنها ستجعل صاحب الأرض يطمع في المزيد من الأموال مستغلاً الأسعار التي نزلت بها القرعة ولكن لا تنسي أن هناك ركود عقاري ضرب الأسعار وهذا الوضع سيزيد الركود ركود و ستزداد الأزمة تعقيداً و لا تنسي أن الوقت يمر و أن المهلة لكثير من الملاك إقتربت نهايتها و بالتالي فالوضع ليس بالصورة الوردية التي تتخيليها 0

لا تقولي أن معظم أصحاب أراضي ستقوم بالبناء ، فتكاليف البناء ليست سهلة و أنا أعرف ناس كثيرون ليست لديهم في الحقيقة مقدرة مالية على البناء سوى تكاليف الرخصة و تكاليف بعض الأعمال البسيطة كالحفر مثلاً و تحاول الآن إستغلال الموقف لصالحها بإيهام الناس بحدوث إرتفاع جنونى في الأسعار و هم في الحققيقة لا يمتلكون كما قلت سابقاً ما يمكنهم من إستكمال البناء 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 27 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[اليوم السابع]

استاذنا مهندس اشرف

هل ترى دخول القرعة ام الانتظار ولمتى حسب رؤية حضرتك للسوق العقاري

وشكرا لك

[الأقصرى]

شوفوا الاعلان ده

http://www.aqarcity.com/t430249.html

الارض دى كان اقصى ما يطلب فيها اوفر 350 الف

دى تبعات القرعة

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

صحيح أن الأسعار في القرعة جاءت مخيبة لآمال كثير من الناس و لكن صدقيني في الحقيقة أن القرعة ليست في مصلحة ملاك الأراضي الحاليين لأنها ستجعل صاحب الأرض يطمع في المزيد من الأموال مستغلاً الأسعار التي نزلت بها القرعة ولكن لا تنسي أن هناك ركود عقاري ضرب الأسعار وهذا الوضع سيزيد الركود ركود و ستزداد الأزمة تعقيداً و لا تنسي أن الوقت يمر و أن المهلة لكثير من الملاك إقتربت نهايتها و بالتالي فالوضع ليس بالصورة الوردية التي تتخيليها 0

لا تقولي أن معظم أصحاب أراضي ستقوم بالبناء ، فتكاليف البناء ليست سهلة و أنا أعرف ناس كثيرون ليست لديهم في الحقيقة مقدرة مالية على البناء سوى تكاليف الرخصة و تكاليف بعض الأعمال البسيطة كالحفر مثلاً و تحاول الآن إستغلال الموقف لصالحها بإيهام الناس بحدوث إرتفاع جنونى في الأسعار و هم في الحققيقة لا يمتلكون كما قلت سابقاً ما يمكنهم من إستكمال البناء 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم

فى الثمانينات حدثت ازمه ماليه وانهيار باسواق الكويت وسميت حينئذ بازمة المناخ, كان سببها مجموعه مستثمرين خليجيين برضه بدأو يشترو الاراضى ويبيعوها لبعض وكل مره يغلوا الاسعار مع هيصه اعلانيه فى الاخر اهل البلد وجدو ان الاستثمار فى الاراضى بيكسب الضعف فى شهرين خدو قروض من البنوك عشان اسعار الارض مشعلله واشترو من الم\ستثمرين باسعار غاليه وعند عرضها للبيع مره اخره كانو المستثمرين الخليجيين خلعو وسابهوا تخرب.

ده اللى بيحصل فى مصر حاليا الحكومه بتغلى سعر الارضى وقدامنا اربعة شهور الناس حتعيش فى الوهم ومش حتفوق الناس الا على الحقيقه ان المستثمرين خلعوا ولاسف المستثمرين فى حكومة رجال الاعمال هم اللى بيحددوا سعر الارض حاليا واحنا مجرد كومبارس

محدش سال نفسه ليه اسعار التقديم فى العمارات اقل بكثير من اسعار الفيلات ؟؟؟ الاجابه عشان يقولوا اقبال رهيب على القرعه والسوق ميه ميه الحقوا اشترول لان القرعه السادسه حتولع الاسعار وعما يار مصر وانتظروا اسعار التجمع فى 2010 حيحصل فيها زى ما بيحصل فى مدينتى بالضبط وبعدها الشروق والعبور وبدر

ولن اقول اكثر من ان متر الشقق الشروق والعبور اللى كان ب 1650 فى اكتوبر الماضى حتاخده وعليه بوسه ب 1200جم بلاش المولات والجامعات واعلانات النت اللى ببلاش تعمينا عن السعر الحقيقى للارض, لا غبار على اللى عايز يسكن اما اللى عايز يستثمر فعليه التفكير لان سعر المتر محدش حيعرف يوصل لكام وخصوصا لما يكون اللى بيبنى جنبك مشترى الارض بنصف السعر بتاعك.

تحياتى للجميع

[أشرف محمد]

استاذنا مهندس اشرف

هل ترى دخول القرعة ام الانتظار ولمتى حسب رؤية حضرتك للسوق العقاري

وشكرا لك

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / اليوم السابع

تحية طيبة وبعد 000

إذا كانت لديك المقدرة المالية لبناء دور واحد على الأقل للسكن وليس للإستثمار مع تسديد ثمن الأرض 0 فتوكل على الله و إدخل القرعة فمهما يكن هي أفضل من الشراء من السوق فعلى الأقل هناك فترة تقدر بأربع سنوات تسطيع من خلالها تسديد ثمن الأرض 0

لمعرفة تكاليف البنناء إرجع لموضوع نشرة أخبار العقارات و التي ذكرت فيها مثال لعملية بناء مبنى0

تم تعديل 27 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

شوفوا الاعلان ده

http://www.aqarcity.com/t430249.html

الارض دى كان اقصى ما يطلب فيها اوفر 350 الف

دى تبعات القرعة

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

صحيح أن الأسعار في القرعة جاءت مخيبة لآمال كثير من الناس و لكن صدقيني في الحقيقة أن القرعة ليست في مصلحة ملاك الأراضي الحاليين لأنها ستجعل صاحب الأرض يطمع في المزيد من الأموال مستغلاً الأسعار التي نزلت بها القرعة ولكن لا تنسي أن هناك ركود عقاري ضرب الأسعار وهذا الوضع سيزيد الركود ركود و ستزداد الأزمة تعقيداً و لا تنسي أن الوقت يمر و أن المهلة لكثير من الملاك إقتربت نهايتها و بالتالي فالوضع ليس بالصورة الوردية التي تتخيليها 0

لا تقولي أن معظم أصحاب أراضي ستقوم بالبناء ، فتكاليف البناء ليست سهلة و أنا أعرف ناس كثيرون ليست لديهم في الحقيقة مقدرة مالية على البناء سوى تكاليف الرخصة و تكاليف بعض الأعمال البسيطة كالحفر مثلاً و تحاول الآن إستغلال الموقف لصالحها بإيهام الناس بحدوث إرتفاع جنونى في الأسعار و هم في الحققيقة لا يمتلكون كما قلت سابقاً ما يمكنهم من إستكمال البناء 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

شوف حضرتك مهندسنا الفاضل

الاسعار ستصبح مثل اسعار القرعة و الموضوع ده خدم اصحاب المناطق الداخلية التى كانت متدنية الاوفر

و حدلى بتصريح صغير على الماشى

بالنسبة لاراضى القرعة الاولى و الثانية فخلاص بح

خلصت اخرها اللى انسحب المرة دى يعنى الباقى رمى اساسه و باقى له التشطيب

بالنسبة للقرعة الثالثة فاللى انسحبت منه عدى اوان ترخيصه و لم يحفر حتى

و حتبتدى مهلته تخلص من اول سبتمبر و طالع

و اكاد اعرف من حولى فى الثامنة و كلهم كانوا

حفرين و رميين فرشة النظافة و منتظرين يبيعوا

قارب الوقت عندهم اشتروا الحديد و اهم ابتدوا

ومش مطلوب غير بدروم و ارضى

يعنى كان منهم مهندس ارضه على المدخل الاوسط مباشرة فى الثامنة المجاورة الثانية و مساحته 752 متر كان طالب 850 الف و لانه حافر و الارض طفلة فعمل احلال ليها و رامى فرشة نظافة فكان عاوز 150 الف زيادة نظيرهم

لما مجبتش السعر كمل شغل و مثله كتير

اللى عارض الان اراضى القرعة الرابعة و دول زمانهم بيرخصوا لان مهلة الرخصة قربت يعنى باقى لهم سنتين ونص اساسات و تشطيب

ولو قلنا انهم حيبيعوا بسعر القرعة الخامسة فده مكسب للشارى

كفاية ان دفع اول قسط فى 2011 و بعد الحكومة مأجلت اول قسط يعنى الدفع فى 2012

و على سبع سنين مش اربعة و الشرى بينقى المكان اللى بيحلو له مش مكان فى القرعة ياعالم

[raouf]

و اضح اني فهمت خطا ان المول ببدر طبقا لكلام الاخ الفاضل رؤف

شكرا جزيلا اختي الفاضلة و جزاك الله خيرا

السلام عليكم

انا متاكد من المعلومة وكان مصدرها احد المواضيع بالمنتدى واسمه خريطة مدينة بد ر و تاكدت عن طريق والدى بمصر ولكن لا اعرف المكان يالتحديد .

بالتاكيد الشروق عمرانيا افضل من بدر ز انا اكلم حضرتك استثماريا على المدى المتوسط بعنى من 5-10 سنوات وخلينا نحسبها :

- ارض عائلى 300 م ثمتها 100-150 الف

- تكلفة المبانى نصف تشطيب 600 الف جنيه

- عدد الشقق 9 شقق + بدروم صافى المساحة للشقة 95 يعتى تنباع 110-120 متر

تبدأ البيع بعد 3 سنوات من الان ممكن تتوفع بعد ما ذكرت سابفا كم سيكون سعر المتر ؟

الشروق افضل لك اذا كنت جاهز بمبلغ لا يقل عن 1200000 جنيه الان + ثمن اقساط الارض.

نسيت اذكر شىء عند الاستثمار ببدر تستثمر فى الاسكان المتوسط ( 100-200 متر ) وليس الاسكان الفاخر كما فى التجمع و الشروق وكل حسب امكانياته المادية فانا اعتقد ان الاستثمار فى الاسكان المتوسط هو الافضل حاليا

تم تعديل 27 يوليو 2009 بواسطة raouf

[عطر الجنة]

بعيدا عن هموم القرعة

كان احد الاخوة طاب صور للشروق

و هذه بعض صور للشروق

للجامعة البريطانية و الاكاديمية و بعض القصور و الكمبوند

[-url=http://www.giantup.com]

تم تعديل 27 يوليو 2009 بواسطة عطر الجنة

[ahmedm]

انت شككتنى انه يوجد جديد

انا قمت و جبت رخصتى وهى بتاريخ 10 - 7 - 2008

و لسه منتهية من الحفر من وقت قليل

ووجدت نفس العبارة مكتوبة فيها

لا تهتم غير بالمهلات

لكن طالما الحديد رخيص ارمى الاساسات و ريح بالك

اليوم احسن من الغد

يعني حضرتك بدأتي حفر بعد أصدار ترخيص المباني بسنة تقريبا؟ و شكرا

[أمير]

أفيدوني أفادكم الله

دفعت 5000 جنيه مقدم حجز وحدة سكانية ضمن المشروع القومى للاسكان(برنامج السيد الرئيس / محمد حسنى مبارك) لتوفير مسكن للشباب فى المدن الجديدة والمحافظات (بمساحة 63م2 ) والذي كان معلن عنه خلال الفترة من يوم 14/2/2008 حتى يوم 13/3/2008

والي الآن لا أعلم شيء عن الموضوع .... بالله عليكم ساعدوني

الي يعرف جديد يراسلني علي اميلي وله الثواب amin_83@yahoo.com

[إبن النيل]

الأخت الفاضلة / عطر الجنة

تحياتي

أنا الذي طلبت منذ فترة صور حديثة لتطور مدينة الشروق فشكرا لك علي الاهتمام ولكن الصورتان الموجودتان هما كما اعتقد للجامعة البريطانية فقط فأين صور الأكاديمية والكمبوند والقصور كما أشرت في

مداخلتك .

في انتظار الصور إن أمكن

مع جزيل الشكر والتقدير