كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[أشرف محمد]

شكرا جزيلا مهندس اشرف على هذا الشرح المستفيض

هو المتوفر شقة بالدور كامل ومساحتها 210م

وهناك دور اخر فيه شقتين يعنى الواحدة تعمل حوالي 100م واحدة واجهة والاخرى داخلية

هل الشقتين افضل لطبيعة مدينة بدر وما هو السعر السائد للمتر ..

وتقبل خالص شكري وتقديري

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب عاشق

تحية طيبة وبعد 000

1- بالتأكيد شراء شقتين أفضل من شراء شقة واحدة بمساحة 210 م2 لأن كما ذكرت لحضرتك سابقاً أن هذه المساحة كبيرة جداً على مدينة بدر و بالتالي فتقسيم هذه المساحة على شقتين أفضل بكثير و لكن حضرتك ذكرت أن إحدى هذه الشقق داخلية و هذا لا أنصح به تماماً - حاول أن تكون الشقتين على الواجهة حتى يسهل إستغلالهم مستقبلاً 0

2- للأسف الشديد ليس لدى معلومات دقيقة عن أسعار الشقق في مدينة بدر و التي ستختلف بالطبع من منطقة إلى أخرى حسب نسبة التميز 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[jasmin hamed]

السلام عليكم و رحمة الله

سيدى الفاضل اشرف

لى اخت تبنى فيلا عباره عن بدروم ارضى و دورين و روف كل دور على مساحة 167 متر و الارض الى بتبنى عليها فى النرجس و الله اعلم ارض المخابرات قطعة الارض على شارع رئيسى

و هيه بتعرض عليا الدور التانى و الروف بس احنا مش قادرين نقيم سعر المتر العادل فى المنطقه مع العلم انها هتسلمنى الشقه اذا اتفقنا من غير فواصل طوب

و الشئ الاخر انها لا تريد غريب معها فى البيت يعنى لو حبيت ابيع لازم انتظر توافر السيوله معاها للشراء يعنى الصفقه لها ميزاتها و عيوبها لكن يبقى الامر الفاصل هو سعر المتر العادل بالنسبه لسعر السوق

و سعر الارض اليوم على فكره مساحة الارض 320 متر

معلش هوه السؤال معقد بس ارجو المساعده و شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / jasmin hamed

تحية طيبة وبعد 000

أولاً :- عليكم تحديد سعر السوق في المنطقة ( و ليس السعر العادل لأن السعر العادل هو سعر التكلفة الحقيقية مع نسبة معقولة من الربح ) لأن من وجهة نظري أن حضرتك لست شريكة في الموضوع من أساسه و إنما حضرتك بتشتري شقة و بالتالي فسعر السوق هو المتحكم في الأمر 0

ثانياً : بعد تحديد سعر السوق في المنطقة لا بد من الإتفاق مع شقيقتك على أن يكون هناك نسبة خصم يكون مقابل شرط عدم البيع للغير 0

ثالثاً : في حالة رغبتك ببيع الشقة بعد فترة زمنية و لتكن عشر سنوات ( أقل أو أكثر ) يتم تقييم سعر الشقة وقتها بسعر السوق مع إعطاء أختك نفس نسبة الخصم التي سبق و أن حصلتي عليها وقت الشراء 0

رابعاً : يتم الإتفاق على هذه الأمور و كتابتها و تويثقها بصورة تعاقد حتى لا يحدث بينكما مشاكل في المستقبل لا قدر الله 0

أختي الفاضلة :-

أرجوا أن أكون وفقت في الإجابة على هذا السؤال و أدعوا الأخوة الأعضاء أن يشاركوا معي بأرائهم في هذا الموضوع حتى لا تأخذي برأيي أنا فقط لأني بصراحة خائف من أن أكون قد أخطأت في الإجابة 0

( ربنا لا تؤاخذنا إن نسينا أو أخطأنا )

وربنا يدوم المحبة و الأخوة دائما بينكما مع خالص تحياتي 0

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اسمحوا لى بالمشاركة بالرأى

الارض المذكوره واضح انها ارض الدفاع الوطنى وليس كمبوند المخابرات

القطه الكبيره من 500 الى 600 سعرها من 1900 الى 2100 جم للمتر وفيه ناس بتطلب 2500

القطع الصغيره اغلى شويه سعرها من 2100 الى 2500جم للمتر المسطح

ارض الدفاع الوطنى فيها مشكله فى شبكة المياه حاليا, وهى ارض مميزه بالمستثمرين الجنوبيه شمال الاسكان العائلى مستثمرين

لسه محدش باع شقق فى الدفاع الوطنى انما السعر فى المستثمرين العائلى من 2000 الى 2200جم يعنى السعر التقريبى فى الفيلا فى الدفاع الوطنى حيكون حاليا حوالى 2300جم /م2 وطبعا كل ما البناء ما يكتر السعر حبزيد

لا انصح اطلاقـــــــــــــــــــــــــــــــــــــا بوجود شرط عدم البيع لان ظروف الحياه لا يعلمها الا الله بخيرها وشرها والمبلغ اللى حيدفع مش سهل يعنى شرط عدم البيع شرط يجب رفضه من الاساس حتى يتم تجنب اى مشاكل لان الموضع حدث معى شخصيا طلبت من اختى عندما بعت لها شقه تستخدمها كاستثمار ان يتم تجديد عقد الايجار لاحد اصدقائى الذى كان يسكن الشقة بقانون جديد , الا انها احتاجت الشقه لابنها وهذا من حقها طبعا وقررت عدم التجديد لصديقى مما وضعنى فى موقف حرج ولكن فى الاخر حقها وملكيتها ومن حكم فى ماله ما ظلم

نعود للموضوع اذا كانت الاخت السائله تريد شراء الشقه فالسعر التقريبى 2300جم للمتر طبعا تقسيط على سنتين

اما الشرك فده افضل للاخت جاسمين ولكن ده يتوقف على موافقة صاحبة الارض

وبالتوفيق ان شاء الله.

احب اشكر الاستاذ اشرف محمد و الاستاذ الاقصرى على المعلومات القيمه جدا و ربنا يجزيكم عن كل من تساعدوهم خير

و شكرا

[الدكتورة أم أحمد]

م السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الأخ الكريم : أشرف محمد

جزاك الله خيرا على هذا الموضوع الذي تنفع به إخوانك

ولي سؤال :

هل توجد وسيلة لعزل الصوت والحرارة عن المسكن وما هي

شكرا لك مقدما

[أشرف محمد]

م السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الأخ الكريم : أشرف محمد

جزاك الله خيرا على هذا الموضوع الذي تنفع به إخوانك

ولي سؤال :

هل توجد وسيلة لعزل الصوت والحرارة عن المسكن وما هي

شكرا لك مقدما

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / أم أحمد

تحية طيبة وبعد 000

نعم هناك و سائل للعزل الصوتي

بالنسبة للعزل الحراري فقد تناولت هذا الموضوع في المشاركة رقم 86 الصفحة رقم 6 من هذا الموضوع 0

و بالنسبة للعزل الصوتي فإن المواد المستخدمة في العزل الصوتي:

1- ألواح البوليسترين المنبثق

2- ألواح الفلين

3- ألواح من الجبس

4- مونه رغويه خفيفه ( الفوم )

و طرق العزل الصحيح:

لضمان عدم انتقال الصوت ونفاذه خلال المواد العازله يجب مراعاة عدة امور رئيسية خلال تنفيذ اعمال العازل ومن اهمها:

1. استخدام مواد عزل مضمونة 0

2. تغطية كافة السطح المراد عزله بالماده العازلة 0

3. عدم وجود فواصل كبيرة بين قطع المادة العازلة 0

4. تسكير الفواصل بين القطع باستخدام شريط لاصق خاص 0

5. تغطية العازل باستخدام شرائح خاصة تعمل على حمايته 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أحمد سيف]

خبر قرأته اليوم في الصفحة الأولى للفاينانشيال تايمز ... من المتوقع ارتفاع أسعار الحديد عالميا خلال الشهور القادمة بنسبة قد تصل الى الثلث بسبب تعديل آلية تسعير الخام.

رابط الخبر

http://www.ft.com/cms/s/0/507adfc6-3c5d-11...144feabdc0.html

ما توقعاتكم لتأثير ذلك الارتفاع على أسعار الحديد في مصر ونشاط القطاع العقاري؟

[الباشمهندس ياسر]

خبر قرأته اليوم في الصفحة الأولى للفاينانشيال تايمز ... من المتوقع ارتفاع أسعار الحديد عالميا خلال الشهور القادمة بنسبة قد تصل الى الثلث بسبب تعديل آلية تسعير الخام.

رابط الخبر

http://www.ft.com/cms/s/0/507adfc6-3c5d-11...144feabdc0.html

ما توقعاتكم لتأثير ذلك الارتفاع على أسعار الحديد في مصر ونشاط القطاع العقاري؟

اول امس .. اراد احد المقاولين ان يشتري حديد لاحد السقف الكبيرة

و ذهب الي مجموعه من تجار الحديد و لم يبيعه احد اطلاقا

اتصل بي طالبا المساعدة و بالفعل اتصلت بالتاجر الذي اتعامل معه

و باعه الحديد بمبلغ 4000 جنيه للطن رغم ان السعر الرسمي 3400 جنيه

يعني ... السعر غالي و لازم واسطة كمان

صباحا ... لم نجد حديد اطلاقا لدي هذا التاجر

الكمية نفذت

يعني بالصلاة ع النبي .. داخلين علي ايام ما يعلم بيها غير ربنا

بالنسبة للتسويق...

مش فاهم و مش قادر اتوقع

في وقت هبوط الاسعار ... كان التسويق ضعيفا جدا

بينما بعد ازدياد الاسعار يتنبأ الكثير من التجار بحدوث انتعاشة ف السوق

و الله اعلم

[مهندس تحكم]

الحكاية ان اتسربت اخبار ان الحديد سعرة احتمال يزيد....وقد تكون هذة الزيادة فعلا حقيقية وقد لا ....

وحاليا عمليات الاحتكار والتخزين ....شغالة علي أمل الثراء الفاحش في ايام قليلة....والكل ياما مستني زيادة فلكية ..10 آلاف في الطن مثلا....او اكتر...ياما بيبيع بالغالي ....وكدة كدة كسبان...حسبي الله في من احتكر علي المسلمين....ياريت يروحوا يقروا قد اية الاحتكار ممكن يوديهم في دهية .....بس هانقول لمين...

بس فعلا باتمني ...ان كل الاشاعاتدي تطلع كلام في الهوا....وكل التجار الجشعة ايلي خزنت واحتكرت الحديد....وايلي دفعوا فلوس زيادة علشان يحتكروا ويرفعوا سعرة قبل الآوان تبقي خسارة عليهم دنيا وآخرة ان شاء الله...قولوا آمين...

تم تعديل 1 أبريل 2010 بواسطة مهندس تحكم

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / أحمد سيف

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

الزيادة المفتعلة للحديد و التي فاقت نسبة الزيادة العالمية ستتسبب في إرتفاع أسعار الوحدات السكنية و بالتالي ستزيد من حالة الركود العقاري الذي يمر به السوق الآن 0

مهندس / أشرف محمد

[أحمد سيف]

حكاية ارتفاع أسعار الحديد عالميا ليست إشاعة بل بدأ الارتفاع بالفعل بسبب ارتفاع أسعار الخام

وارتفاع الأسعار سيحدث في كل الأحوال وحتى قبل وصول الخامات بالأسعار الجديدة الى مصر بسبب التأثير النفسي لهذه الأخبار أو ما يسمى self fulfilling prophecy ... يعني لما التجار يعرفوا أن الحديد هيغلى هيخزنوه وبالتالي يشح المعروض وترتفع الأسعار بالفعل

التأثير المتوقع لذلك من وجهة نظري ... انخفاض أسعار الأراضي وارتفاع أسعار العقارات الجاهزة وركود في السوق.

[mejad]

الاخ الفاضل / مهندس أشرف...

شاكر ليك اجابتك الوافية....

بالنسبة للنقطة رقم 3- ...اثناء متابعتي للاخوة العضاء الذين يقومون بالبناء...وجدت أن حساب مسطح الارض للبناء..يتم كالآتي: مساحة الارض * 50% + 12 متر للمسقط....يعني بيتم اضافة 12 متر لمسقط المبني ...بس بعد حساب الـ 50% من مساحة الارض...وكان سؤالي....هل هذة الزيادة قانونية....او عادية ...لاني اري انها عرف سائد بين الناس...ولا أعلم وضعها القانوني...

اسمح ان اقوم بالإجابة على سؤالك اخي الكريم

المنور الداخلى لا يتم احتسابه من ضمن المساحة البنائية أي انه من حقق إضافة مساحته إلى المساحة البنائية المسموح بها بشرط أن يحقق شروط الجهاز وهي أن اقل بعد به هو 2.5 م2 ولا تقل مساحته عن 10 م2

وبالتالي لو فرضنا أن المنور مساحته 10 م2 فإن مسطح البناء = المساحة البنائية المسموح بها (50% مثلا) + مسطح المنور (10 م2 )

[King TUT]

فى جريده الجمهورية اليوم بتاريخ ٢/٤/٢٠١٠

870 جنيهاً زيادة لحديد التسليح بالأسواق

حددت أمس مجموعة مصانع عز سعر البيع للمستهلك 4270 جنيها للصعيد و4170 جنيها لبحري بزيادة 870 جنيها علي أسعار الشهر الماضي.. قامت المصانع الاستثمارية بتحديد أسعار أعلي من سعر عز ليزيد السوق لخبطة واشتعالا وتستمر السوق السوداء.. حددت مصانع بشاي سعر البيع للمستهلك ب 4350 جنيها بزيادة 900 جنيه ومصر الوطنية 4327 جنيها.. ويباع الحديد المستورد بسعر 4250 جنيها

[مهندس تحكم]

االاخ الفاضل / مهندس أشرف محمد..

ياريت حضرتك توضح لنا رقم تقريبي لكمية الحديد المستخدم في العقار لكل متر مربع .....في حالة اذا ما تم البناء علي افضل وجة ممكن....حتي يتبين لنا ما هي النسبة العادلة للزيادة في سعر المتر بعد زيادة آسعار الحديد بواقع 900 جنية للطن ...

مع خالص تحياتي

[أشرف محمد]

االاخ الفاضل / مهندس أشرف محمد..

ياريت حضرتك توضح لنا رقم تقريبي لكمية الحديد المستخدم في العقار لكل متر مربع .....في حالة اذا ما تم البناء علي افضل وجة ممكن....حتي يتبين لنا ما هي النسبة العادلة للزيادة في سعر المتر بعد زيادة آسعار الحديد بواقع 900 جنية للطن ...

مع خالص تحياتي

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / مهندس تحكم

تحية طيبة وبعد 00

النسبة العادلة للزيادة في أسعار الوحدات السكنية بعد زيادة أسعار الحديد الأخيرة لا تتجاوز 3 % من إجمالي تكلفة المنشأ 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 4 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[مهندس تحكم]

الاخ الكريم / مهندس أشرف

شكرا علي الاجابة الوافية....ولعل من يقومون بالاصطياد في الماء العكر يوقنون أن الزيادة لا تتساوي مع مقدار التهويل المٌعلن عنة .....ربنا يهدي.

تحياتي...

مهندس تحكم..

تم تعديل 7 أبريل 2010 بواسطة مهندس تحكم

[xpman]

[وسط][/وسط]السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أ/ أشرف أريد بناء شقه بمساحة 130م بروف مساحته حوالي 170م

عايز أعرف هحتاج أد إيه حديد وطوب وزلط ورمل وأسمنت والتكلفه أد إيه

وهل العزل اللي سعر متره 35 ج ده يشمل عزل (رطوبه- مطر-حراره)

ونشكرك جدآ وأعانك الله على فعل الخير

[أشرف محمد]

[وسط][/وسط]السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أ/ أشرف أريد بناء شقه بمساحة 130م بروف مساحته حوالي 170م

عايز أعرف هحتاج أد إيه حديد وطوب وزلط ورمل وأسمنت والتكلفه أد إيه

وهل العزل اللي سعر متره 35 ج ده يشمل عزل (رطوبه- مطر-حراره)

ونشكرك جدآ وأعانك الله على فعل الخير

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / xpman

تحية طيبة وبعد 000

للإجابة على تساؤلكم الكريم لابد من الإطلاع على الرسومات الإنشائية 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[himapharm]

ارض تقسيم الجمعيات بالاندلس تبعد عن الجامعه الامريكيه بحوالي 3 كم بجوار المنطقه الصناعيه حلوه ام لا ولها مستقبل ام لا

معروض علي شقه تبع جمعيه مقابل عموله 15 الف وسعر المتر الارض من الجهاز 780 والتكلفه تقسم علي الاعضاء يا تري دي فرصه ام لا مع ان قطعه الارض المذكوره تطل علي التسعين جنوب الارض المخصصه للجامعات والمدارس الخاصه ارجو الرد من الي عنده اي معلومات

[الدماغ]

"]لدى قطعة ارض باسيوط الجديده بمصر مساحة 600م2 والبناء على 60% ذات طبيعهه رمليه مفككه من اعلى ومتماسكه من اسفل واود حفرها 600م2 فى عمق 4م لعمل بدروم فكم تكلف ماديا وزمنيا باستخدام لودر حفر ولودر دك بعد الحفر او باستخدام العمال فقط بدون الاله اهما افضل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ماديا وزمنيا

لدى استفسار اخر : لبناء من 5-8 ادوار لعماره سكنيه على مساحة البناء 300م2 فى اسيوط الجديده بمصر ارض رمليه ....... ما هو الاكثر مناسباّ والاقل فى التكلفه فهل الاعمال الخرسانيه تكون :

1-قواعد منفصله عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى نفس مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ....ام

2-قواعد منفصله عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى مستوى اعلى من مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ....ام.

3-لبشه عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى نفس مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ......ام

4-لبشه عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى مستوى اعلى من مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ......ام

5-لبشه خرسانيه مسلحه سميكه فقط ثم اعمده مسلحه .........ام

6--لبشه عاديه ثم فوقها لبشه خرسانيه مسلحه سمك قليل فقط ثم اعمده مسلحه

ولكم جزيل الشكر ا باشمهندسين

[أشرف محمد]

"]لدى قطعة ارض باسيوط الجديده بمصر مساحة 600م2 والبناء على 60% ذات طبيعهه رمليه مفككه من اعلى ومتماسكه من اسفل واود حفرها 600م2 فى عمق 4م لعمل بدروم فكم تكلف ماديا وزمنيا باستخدام لودر حفر ولودر دك بعد الحفر او باستخدام العمال فقط بدون الاله اهما افضل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ماديا وزمنيا

لدى استفسار اخر : لبناء من 5-8 ادوار لعماره سكنيه على مساحة البناء 300م2 فى اسيوط الجديده بمصر ارض رمليه ....... ما هو الاكثر مناسباّ والاقل فى التكلفه فهل الاعمال الخرسانيه تكون :

1-قواعد منفصله عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى نفس مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ....ام

2-قواعد منفصله عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى مستوى اعلى من مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ....ام.

3-لبشه عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى نفس مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ......ام

4-لبشه عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى مستوى اعلى من مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ......ام

5-لبشه خرسانيه مسلحه سميكه فقط ثم اعمده مسلحه .........ام

6--لبشه عاديه ثم فوقها لبشه خرسانيه مسلحه سمك قليل فقط ثم اعمده مسلحه

ولكم جزيل الشكر ا باشمهندسين

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل

تحية طيبة وبعد 000

صعب جداً الإجابة على تساؤلكم الكريم حيث أنه لا بد من الرجوع إلى توصيات تقرير الترية والأساسات بالإضافة إلى لوحات التصميم الإنشائي و التي توضح طريقة التنفيذ 0

خالص الإعتذار

مهندس / أشرف محمد

[mejad]

بعد إذن مهندس / اشرف صاحب الموضوع

نحن نبحث عن ارض إسكان عائلي بالمستثمريين بالقاهرة الجديدة للشراء أو للمشاركة

فمن لديه من الاعضاء ارض بمنطقة المستثمريين ولديه رغبة بالبيع او المشاركة مراسلتي على الخاص مع ذكر رقم القطعة - المهلة - هل تم استخراج رخصة - السعر المطلوب - الاقساط المتبقية لللجهاز

وشكرا ،،،ـ