نشرة أخبار العقارات

[islamhalim]

السلام عليكم

السؤال ده لاصحاب الخبرة

انا اشتريت قطعة ارض فيلات 600م بحرية ناصية طريق السويس في الحي المتميز B رخصتها بدروم و ارضي واول وروف . عملت خرسانة عادية و قواعد و اعمدة البدروم. لو عاوز ابيعها يبقى متوسط سعرها كام .

و شكرا جزيلا على المساعدة .

[pharoan]

من فضلكم يا جماعة لوحد عنده نتيجة القرعة السادسة في بدر و الشروق بوافينا بيها

مع جزيل الشكر

[aymanalmohandes]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

مطلوب شريك جاد يشترك معي في بناء عمارة بمناطق الإسكان العائلي بالشروق أو في بناء فيلا بمدينة بدر للإستثمار العقاري و تكون لديه مقدرة مالية فورية في حدود 250 ألف جنيه 0

للمزيد من معرفة التفاصيل أرجوا مراسلتي على الخاص فقط 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

أرجو إرسال الإيميل الخاص بسيادتكم ورقم الموبيل

الإيميل الخاص بى

ayman_almohandes@hotmail.com

د/ أيمن المهندس

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

مطلوب شريك جاد يشترك معي في بناء عمارة بمناطق الإسكان العائلي بالشروق أو في بناء فيلا بمدينة بدر للإستثمار العقاري و تكون لديه مقدرة مالية فورية في حدود 250 ألف جنيه 0

للمزيد من معرفة التفاصيل أرجوا مراسلتي على الخاص فقط 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

أرجو إرسال الإيميل الخاص بسيادتكم ورقم الموبيل

الإيميل الخاص بى

ayman_almohandes@hotmail.com

د/ أيمن المهندس

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / الدكتور أيمن

الأخوة الأفاضل الذين يقومون بمراسلتي على الخاص بخصوص هذا الموضوع

تحية طيبة وبعد 000

يشرفني التعرف على سيادتكم جميعاً و سوف أقوم بإرسال رقم تليفوني المحمول على الخاص لكل من راسلني 0

بالنسبة للموضوع المشار إليه فقد إتصل بي أحد الأخوة الأعضاء معنا في المنتدى فور نشري له و أبدى رغبته في موضوع المشاركة معي حيث تشرفت بمقابلته و تم الإتفاق على كل شئ بيننا و نحن الآن في مرحلة البحث عن الأرض المناسبة لنا لنبدأ بعدها في تنفيذ مشروعنا 0

فشكراً على هذه الثقة الغالية ولكم منى خالص التحية و التقدير ولا تنسوني بالدعاء

أخوكم / أشرف

تم تعديل 3 نوفمبر 2010 بواسطة أشرف محمد

[خالد التهامى]

الاخ العزيز / المهندس اشرف محمد

اتمنى لك التوفيق فى عملك

وكل عام وانت بخير

عيد ميلاد سعيد

[أشرف محمد]

الاخ العزيز / المهندس اشرف محمد

اتمنى لك التوفيق فى عملك

وكل عام وانت بخير

عيد ميلاد سعيد

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / خالد تهامي

تحية طيبة وبعد 000

صدقني إني كنت ناسي اليوم إنه عيد ميلادي من كثرة مشاغلي و معلهش أنا مقصر في حقك هذه الفترة و يعلم الله ضيق وقتي فأرجوا أن تلتمس العذر لي 0

كل سنة و أنت بخير يا أخي الفاضل 0 و ربنا يسهل لك أمورك كلهاو يتمم لك علقة البناء على خير 0

أخوك / أشرف محمد

[مهندس ابو يوسف]

اخي الفاضل المهندس اشرف

كل سنه وانت طيب وعقبال مائه سنه في صحه وسعاده وعمل صالح باذن الله

تقبل تحياتي

المهندس ابو يوسف

[egyfalcon]

كل سنه وانت طيب يا باشمهندس اشرف

[طبيبة بالخارج]

السلام عليكم و رحمة الله

كل عام وانتم بخير عيد الأضحى على الأبواب و ربنا يتقبل ان شاء الله من الحجاج

عثرت على موقع به نتائج قرعة المدن الجديدة المرحلة السابعة (او القرعة السادسة)

مبروك للفائزين و حظ اوفر للباقين المرة القادمة ان شاء الله

http://www.trakhes.com/tra/showthread.php?t=14901

[طبيبة بالخارج]

هل احد الاعضاء لديه خريطة لمدينة اسيوط الجديدة بها ارقام قطع الأراضي؟ ارجو انزالها على الموقع و له جزيل الشكر

[عطر الجنة]

عيد ميلاد سعيد ولو انها متاخرة

معرفش والله كان امتى

بس فين التورتة و الكوكا

انا ممكن اخد حقى ناشف و تزورنا فى الشروق بالمنطقة الثامنة

[Altorgoman]

السلام عليكم جميعًا

أود أن أشكر جميع الأعضاء الأفاضل على هذه المشاركات والمجهودات الرائعة، فأنا أتابع مواضيعكم منذ فترة وتشرفت بانضمامي مؤخرًا للمنتدى. وعندي سؤال لخبراء الشروق وخاصة المهندس أشرف bv:- ، أنا أبحث عن شقة منذ فترة ومؤخرًا زرت مدينة الشروق وأعجبتي كثيرًا لهدوئها ونظامها، فهل يمكن أن أحصل على شقة بمقدم 50000 جنيه، علمًا بأني أستطيع دفع قسط حتى 1000 جنيه في الشهر، أم أن ذلك قليل على أسعار الشروق. وإن كان ذلك متاحًا، فما هي مواصفات الشقة بهذا المبلغ؟

ولكم جزيل الشكر

[ام سلمي]

السلام عليكم

انا ايضا اتابع موضوعات الاخوة الاعضاء جزاهم الله خير علي ما يقدمونه من استشارات وخاصة المهندس اشرف محمد لمجهوده الكبير ،ولي استشارة اتمني ان يساعدني فيهاالمهندس اشرف خاصة اني وزوجي خارج مصر واحتاج للمشورة

اولا قرأت موضوع حساب السعر العادل للعقار وعلمت منه ان اسعار معظم العقارات المبنية مبالغ فيها ، فقررت انا وزوجي شراء قطعة ارض لبنائها ومن معلومات المنتدي وجدنا ان بدر مثلا اختيار جيد لكن سألنا من يبحث لنا عن ارض فيوجدنا سعر الارض مثلا 300 متر ب 300 الف ومبني عليها بدروم وامامي سنة لبناء ارضي واول مما يحتاج ما يقرب من 750*180 متر *2 =270 الف اخرين في خلال سنة وطبعا ليس معنا كل هذا المبلغ بالاضافة ان المساحة المبنية التي سأحصل عليها هي 3(بدرو م وارضي واول)*180=540 متر وهذا بسعر 570 الف تقريبا

في نفس الوقت وجدت اعلان لشركات في الشروق تعلن عن دوبلكسات مساحة 275 بسعر المتر 1000 جنيه وباتباع طريقتك في حساب السعر العادل للعقار

افترض ان مساحة الارض الكلية 600 متر ومبني مثلا علي مساحة ما يقرب من 300 متر نفترض ان سعر متر الارض 500 جنيه وليس الف كما في بدر فثمن الارض الكلي =300 الف وتم بناء 4 ادوار ثمن متر البناء 750 فيكون المجموع 4*300*750=900000

واذا اضفنا ثمن الارض يكون الاجمالي 1200000جنيه

وهذا لمساحة كليه 4*300=1200 متر اذن ثمن المتر =1200000/1200=1000 جنيه برغم اني لم احسب هامش ربح مثلا او اي اشياء اخري

هل يعني ذلك ان هذا سعر جيد للشراء وانه افضل لنا من شراء ارض وبنائها ام ان هناك شئ لا اعرفه او حسبته خطأ

علما بأني وجدت اعلان الدوبلكسات بسعر الف جنيه للمتر عند عدة شركات في الصيف الماضي

ارجو اعطائي رأيك في هذا الموضوع ولكم جزيل الشكر

[muhammmad]

السلام عليكم

انا ايضا اتابع موضوعات الاخوة الاعضاء جزاهم الله خير علي ما يقدمونه من استشارات وخاصة المهندس اشرف محمد لمجهوده الكبير ،ولي استشارة اتمني ان يساعدني فيهاالمهندس اشرف خاصة اني وزوجي خارج مصر واحتاج للمشورة

اولا قرأت موضوع حساب السعر العادل للعقار وعلمت منه ان اسعار معظم العقارات المبنية مبالغ فيها ، فقررت انا وزوجي شراء قطعة ارض لبنائها ومن معلومات المنتدي وجدنا ان بدر مثلا اختيار جيد لكن سألنا من يبحث لنا عن ارض فيوجدنا سعر الارض مثلا 300 متر ب 300 الف ومبني عليها بدروم وامامي سنة لبناء ارضي واول مما يحتاج ما يقرب من 750*180 متر *2 =270 الف اخرين في خلال سنة وطبعا ليس معنا كل هذا المبلغ بالاضافة ان المساحة المبنية التي سأحصل عليها هي 3(بدرو م وارضي واول)*180=540 متر وهذا بسعر 570 الف تقريبا

في نفس الوقت وجدت اعلان لشركات في الشروق تعلن عن دوبلكسات مساحة 275 بسعر المتر 1000 جنيه وباتباع طريقتك في حساب السعر العادل للعقار

افترض ان مساحة الارض الكلية 600 متر ومبني مثلا علي مساحة ما يقرب من 300 متر نفترض ان سعر متر الارض 500 جنيه وليس الف كما في بدر فثمن الارض الكلي =300 الف وتم بناء 4 ادوار ثمن متر البناء 750 فيكون المجموع 4*300*750=900000

واذا اضفنا ثمن الارض يكون الاجمالي 1200000جنيه

وهذا لمساحة كليه 4*300=1200 متر اذن ثمن المتر =1200000/1200=1000 جنيه برغم اني لم احسب هامش ربح مثلا او اي اشياء اخري

هل يعني ذلك ان هذا سعر جيد للشراء وانه افضل لنا من شراء ارض وبنائها ام ان هناك شئ لا اعرفه او حسبته خطأ

علما بأني وجدت اعلان الدوبلكسات بسعر الف جنيه للمتر عند عدة شركات في الصيف الماضي

ارجو اعطائي رأيك في هذا الموضوع ولكم جزيل الشكر

السلام عليكم

هناك عدة اشياء لابد الانتباه لها سعر 750 جنيه ده سعر متر الخرسانة ليس متر المباني تقريبا 180 متر للدور = 70 متر خرسانة ثم ان حضرتك حسبت تكلفة المباني و الارض و قارنتها بالشراء من مقاول علما انها تزبد حوالي 20 بالمئة عن المساحة الكلية علشان يعوض المساحة الضائعة في الحديقة

ده على حد معلوماتي القليلة في الموضوع و بانتظار المهندس اشرف للتوضيح

تم تعديل 11 نوفمبر 2010 بواسطة muhammmad

[hamdysoft]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أبدأ معكم الآن في جولة في مدينة بدر

هذا الرابط يوضح لنا مدخل مدينة بدر ( يسار الطريق )

http://www.youtube.com/watch?v=HCsHgQTOElI

الله ينور عليك ياباشا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أالأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر لكم جميعاً عن عدم التواصل معكم الفترة الماضية نظراً لظروف عملي وضيق وقتي و سوف أنتهز فرصة الأجازةالتي حصلت عليها من عملى لمدة عشرة أيام لأبدأ معكم من غداً إن شاء الله الرد على كافة أسئلتكم و رسائلكم التي وصلتني على الخاص و سوف أنشر لكم مجموعة من الأخبار الهامة التي وصلتني خلال الفترة الماضية0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مهندس ابو يوسف]

الساده اعضاء المنتدى الكرام

كل عام وانتم بخير ..... كل عام وانتم الى الله اقرب .....

اسال الله لكم قطرة من سحائب كرمه لاتبقى لكم ذنبا ..... ورحمه من خزائن جوده لاتدع لكم هما ........

كل عام وجميع الاخوه والاخوات بخير وصحه وسعاده

المهندس ابو يوسف

[Altorgoman]

طرح 1450 قطعة أرض للمواطنين في 12 مدينة بداية العام المقبل

نقلاً عن الأهرام الأسبوعي بتاريخ اليوم:

تطرح وزارة الإسكان والتنمية العمرانية بداية العام المقبل 1350 قطعة أرض "عمارات" و100 قطعة أرض "فيلات" بمتوسط 600 متر للقطعة في 12 مدينة بنظام القرعة العلنية للمواطنين.

وصرح الوزير المهندس أحمد المغربي بأنه يتم الآن الانتهاء من توصيل المرافق لهذه الأراضي، حتى يتم تسليمها للفائزين بالقرعة مباشرة، والمدن التي تطرح بها 6 أكتوبر والعبور والعاشر من رمضان والشروق وبدر والسادات ودمياط الجديدة وبعض مدن الصعيد. وأكد المغربي أن الوزارة تستهدف من خلال أراضي القرعة - تلبية طلبات الطبقة المتوسطة من المواطنين، خاصة أن المشروع القومي للإسكان يلبي طلبات الشباب ومحدودي الدخل، بينما يستطيع المستثمرون وأصحاب الدخول المرتفعة دخول المزادات، وبالتالي تكون الوزارق قد أسهمت في توفير الأراضي لمختلف فئات المجتمع. وأشهار المهندس عادل نجيب، النائب الأول لرئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إلى أن الهيئة طرحت منذ 2006 نحو 45 ألف قطعة أرض بنظام القرعة العلنية للشفافية.

[اليوم السابع]

كل عام والاخوة والاخوات الكرام بخير

[egyfalcon]

كل عام وجميع الاعضاءالمحترمين بخير