الى مالكي اراضي العائلي في مناطق المستثمرين الجنوبيه وابو الهول بالقاهره الجديده

[ابو كريم]

انا صديقي اسمه احمد حسين ويمتلك قطعه في المستثمرين 4 وقد بدأ البناء في شهر 9 الماضي والأن

انهى البدروم والأرضي وعمدان الأول وهيصب سقف الأول خلاص ان شاء الله

لكن بصراحه المقاول الي معاه بياخد مصنعيه غاليه جدا جدا

وكمان المهندس من النوع الي بيحبكها زياده

يعني مثلا بيقول ان السقف ميتفكش قبل 21 يوم كاملين

وان الكود الجديد 135 ك حديد بدل 90 او 100 هو صحيح مهندس صغير انما بيعمل كل حاجه زي ما الكتاب ما بيقول وده طبعا بيزود التكلفه

المشكله انا صديقي هو كمان مغترب ومش متواجد في مصر والمهندس (ولأنه اهل للثقه ) فأحنا سايبين له كل شئ

وهو بيبني في مصر وبنتابع معاه الصور على النت

ما رأي حضراتكم لو نعرف اسعار المصنعيات كام؟

حاليا المقاول بتاعنا بياخد 15 الف مصنعيه على الدور

يا ترى هل هذا مبلغ مبالغ فيه جدا ام ماذا؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / هشام عباس

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً في التدخل في محاوراتكم الناجحة الهادفة و فقكم الله دائماً لما فيه الخير 0

1- لي سؤال مهم جداً أرجوا من حضرتك أن توجهه إلى المهندس المشرف على أرض صديقك و هو من أين أتى بمعلومة أن الكود ينص على أن المنشأ السكني الذي إرتفاعه خمسة أدوار على سبيل المثال يحتاج إلى 130 كيلو حديد في المتر المكعب ؟!!!

الكود المصري يا أخي الفاضل لتنفيذ المنشآت الخرسانية ( كود رقم 203 لسنة 2007 ) الصادر و هو أحدث إصدار لم يشر إلى ذلك نهائياً 0

2- من المتعارف عليه أن مصنعية المقاول لن تتجاوز بأي حال من الأحوال 180 جنيه / للمتر المكعب كحد أقصى وبالتالي فالمصنعية لن تتجاوز 8000 جنيه للدور في حالة حجم خرسانة 45 م3 كما هو الحال في الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم جميعا معك حق اخي المهندس اشرف سعر المصنعية لايتجاوز 180 جنية للمتر المكعب واعتبار السلم بالضعف وتكعيب العمود 1متر مكعب والسور يضرب في 2

اخوكم ابو كريم

[ابو كريم]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

اخوانى واخواتى الاعزاء

لعل الحديث قد اكتمل وقد اعطيت الفرصة للجميع على الرد فى الموضوع وسوف اكون انا اخر من يتكلم

اولا . الرخصة فعلا تتكلف على المكتب 2000 جنية وتتضمن الاتى

تصميم الاساسات لجميع النماذج .

تصميم الانشائى لبعض النماذج التى لا يتوافر بها الانشائى

تعديل معمارى خاص بالدوبلكسات المطلوبة والتى تنفذ بعد استلام الجهاز للمبنى

التعديل المعمارى الداخلى حسب رغبة المالك

اعادة تصميم الاعمدة والاساسات على حسب عدد الادوار الزيادة التى يرغب بها المالك مستقبلا

جميع الاوراق الخاصة باعداد ملف الترخيص

تصوير اللوحات

متابعة الرخصة فى جميع مراحلها بداية من المجمعة العشرية ونهاية بجهاز المدينة

تانيا .تكلفة المالك التى يدفعها بايصالات ( وهى ليست جيش جرار كما ذكرتم وانما هى معروفى للناس كلها )

وهى فى حدود 4500 الى 5000 حسب مساحة الارض

ليكون الاجمالى اقل من اى مكان فى حدود 6500 الى 7000

اما عن سبب ضعف المقابل التى يتقاضاة المكتب وهو 2000بالنسبة للمكاتب الاخرى واقلها 3500

1- المكتب معتمد نقابيا ولا يحتاج لامضاءات من اى اشخاص ولكن يؤخذ باختامة فى المجمعة والجهاز

2- المكتب خبرة فى التجمع الخامس 11 سنة

3- عدد التراخيص التى تدخل للمكتب اسبوعيا يجعلة مكتفيا

4- المكتب عضو الاتحاد المصرى للتشييد والبناء

وعن الملاحظات التى قراتها من الاخوة الافاضل عن

1- الستالايت . فالمقصود بها هو تطبيق نظام الاحداشيات العالمى للاربع نقاط للقطعة وهو مايسمى بـ GPS وهذا النظام بيفيد عندما تبدا فى البناء بتوقيع جميع نقاط الاساسات بواسطة التوتلستيشن وفى نهاية البناء عندما تريد عمل شبكة الاتصال بالانترنت او شبكات التليفون بسويتشات داخل المبنى

2- شهادة الاشراف التى تكلفتها 500000 فاقل فقيمة الايصال لها بـ 250 جنية اما الشهادة التى قيمتها 1000000 فاقل فقيمة الايصال لها بـ 450 جنية

3- تقرير الجسات يتكلف من 1700 الى 2000 لاربع نقاط وذلك بواسطة مكاتب تربة معتمدة ويتم التعامل بواسطة المالك

طبعا زى ما وضح الاستاذ محمد محمدين ان المكتب دا للمهندس الطنبولى . وايميلة eeltanboly@yahoo.com

وانا تحت امركم لاى استفسار 01007077682

اشكركم

احمد

اخي الحبيب انهي مشروع يستخدم G P S الجهاز غالي جدا ولو وجود مش حتلاقي الي يعرف فية كل بيشتغل بالتوتل والقطعة 300 متر الجهاز بيديك اربع نقط 100 جنية يبقة مش محتاج التوتل

لان الاقتصاديات المشروع متستحملش التوتل لان لازم هناك مقابل مادي لاستخدام جهاز 75 الف جنية والجهاز مشكورا بيدليك 100جنية اربع نقط

ممكن الاعمي يمشي عليهم

والمهندس حيشتغل بدون اجر المهندس لة 5 شهادات كل شهرين وفية مواصلات وقت ضايع لاستخراج الشهادات والشهادة اقل من 500000

250 جنية والي فوق 450 جنية

ورجاء من الجميع مطالبة اي شخص بتحليل السعر

والافضل اعطاء مصنعيات فقط لضمان الشفافية

اخوكم في الستلايت ابوكريم

[هشام عباس]

السلام عليكم اخواني الأعزاء

ما الجديد في ابو الهول؟؟

الى اي مدى وصل معدل البناء؟

هل هناك تطور سريع ام ان معدل البناء بطئ؟

الرجاء ممن هم في مصر توضيح الصوره للمغتربين ............ والله نفسي اخد يومين اجازه واجري على مصر اشوف المكان هناك بقى ازاي وارجع تاني يوم

منتظر ردودكم

متتأخروش

[هشام عباس]

اعتقد الكثير منا قرأ عن الأراضي المعروضه للمغتربين

وبالنظر للأراضي المعروضه في القاهره الجديده اجدها بعيده جدا جدا عن العمار وقريبه من الشروق وده معناه ان هناك مسافه كبيره اوي لازم تقطعها وحواليك صحرا علشان توصل المنطقه المعروضه للمغتربين في القاهره الجديده

والمتر هناك نازل بحوالي 3500ج على ما اتذكر

وبالطبع ارى ان ابو الهول اميز من هذه الأراضي من حيث قربها من العمار ومعنى كده ان قيمة الأرض في ابو الهول بتزيد

يا ترى صحيح كلامي ولا ايه؟

[عطر الجنة]

اعتقد الكثير منا قرأ عن الأراضي المعروضه للمغتربين

وبالنظر للأراضي المعروضه في القاهره الجديده اجدها بعيده جدا جدا عن العمار وقريبه من الشروق وده معناه ان هناك مسافه كبيره اوي لازم تقطعها وحواليك صحرا علشان توصل المنطقه المعروضه للمغتربين في القاهره الجديده

والمتر هناك نازل بحوالي 3500ج على ما اتذكر

وبالطبع ارى ان ابو الهول اميز من هذه الأراضي من حيث قربها من العمار ومعنى كده ان قيمة الأرض في ابو الهول بتزيد

يا ترى صحيح كلامي ولا ايه؟

لكن

طبعا من حقك انك تعتز بما تملك

و من حق كل واحد يعتز هو كمان و خصوصا ان سعر اراضى ابو الهول فى السوق ليست قليلة

لكن مينفعش مقارنتها بنوعية بناء الاراضى اللى نازلة

لو نظرنا الى خريطة القاهرة الجديدة سنجد ان المنطقة قبل و بعد المقابر مخصصة سكنى فندقى ترفيهى و هى على طريق رئيسى و هو طريق السويس و على بعد قليل جدا من المطار

اى ستكون منطقة حيوية على طريق رئيسى .... لكن للاسف القاهرة الجديدة بحجمها المهول ليس لها سوى مدخلين اتنين رئيسين احدهما ناحية الاكاديمية و التانى شارع التسعين

ايضا بعد اكتمال مدينتى و المبانى المقررة على طريق السويس فلن يكون صحراء

تحياتى

تم تعديل 26 مارس 2012 بواسطة عطر الجنة

[aliali]

السلام عليكيم ورحمة اللة وبركاتة

استاذ/ هشام عباس

ازى حضرتك وليك وحشة واللة

اوعد حضرتك ان شاء اللة يوم الجمعة او السبت القادم هانزل

ابو الهول سوء1او2او3 وانقل الصورة لحضرتك باالتمام والكمال

ام باالنسبة للااسعار اى حد تقوم بسوئلةعن التجمع يقول كل يوم الاسعار فى تزايد

اهم حاجة يا استاذ /هشام لاتنسانى فى الدعاء وربنا يبارك فيم رزق ويعنا على المبانى

اخوك على على

[هشام عباس]

اعتقد الكثير منا قرأ عن الأراضي المعروضه للمغتربين

وبالنظر للأراضي المعروضه في القاهره الجديده اجدها بعيده جدا جدا عن العمار وقريبه من الشروق وده معناه ان هناك مسافه كبيره اوي لازم تقطعها وحواليك صحرا علشان توصل المنطقه المعروضه للمغتربين في القاهره الجديده

والمتر هناك نازل بحوالي 3500ج على ما اتذكر

وبالطبع ارى ان ابو الهول اميز من هذه الأراضي من حيث قربها من العمار ومعنى كده ان قيمة الأرض في ابو الهول بتزيد

يا ترى صحيح كلامي ولا ايه؟

لكن

طبعا من حقك انك تعتز بما تملك

و من حق كل واحد يعتز هو كمان و خصوصا ان سعر اراضى ابو الهول فى السوق ليست قليلة

لكن مينفعش مقارنتها بنوعية بناء الاراضى اللى نازلة

لو نظرنا الى خريطة القاهرة الجديدة سنجد ان المنطقة قبل و بعد المقابر مخصصة سكنى فندقى ترفيهى و هى على طريق رئيسى و هو طريق السويس و على بعد قليل جدا من المطار

اى ستكون منطقة حيوية على طريق رئيسى .... لكن للاسف القاهرة الجديدة بحجمها المهول ليس لها سوى مدخلين اتنين رئيسين احدهما ناحية الاكاديمية و التانى شارع التسعين

ايضا بعد اكتمال مدينتى و المبانى المقررة على طريق السويس فلن يكون صحراء

تحياتى

اعتقد اكيد ان كلام حضرتك فيه الكتير من الصحه

لكن كمان اعتقد برضه ان ابو الهول لازالت اقرب كتير من الأراضي المطروحه للمغتربين واقربها جدا للعمار

ولكي تحياتي

[هشام عباس]

السلام عليكيم ورحمة اللة وبركاتة

استاذ/ هشام عباس

ازى حضرتك وليك وحشة واللة

اوعد حضرتك ان شاء اللة يوم الجمعة او السبت القادم هانزل

ابو الهول سوء1او2او3 وانقل الصورة لحضرتك باالتمام والكمال

ام باالنسبة للااسعار اى حد تقوم بسوئلةعن التجمع يقول كل يوم الاسعار فى تزايد

اهم حاجة يا استاذ /هشام لاتنسانى فى الدعاء وربنا يبارك فيم رزق ويعنا على المبانى

اخوك على على

استاذ علي

ادعو الله ان تنال كل ما تتمناه

فين الصور بقى يا عم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

والله مستنيها على نار

[aliali]

استاذ/هشام

صباح الفل

اسف على التاخير

احب اطمن حضرتك البناء فى ابو الهول 3 حدث ولاحرج

ام البناء فى ابو الهول 1 اقل شوية من 3 فى حدود50 او 60 قطعة

ام ابو الهول 2 بحكم انهم لسة مستلمين فى 4 قطع

استاذ/ هشام

ارجو التماس العذر لى لظروف خارجة عن اردتى

لم اتمكن من الذهاب يوميى الجمعة والسبت اللى فات زى ماوعدت حضرتك ولكن

قمت بالاتصال باالغفير الموجود باالمنطقة وشرح لية عملية البناء فى ابو الهول زى ماذكرت

وانا عند وعدى انشاء اللة الاسبوع المقبل سوف اذهب الى هناك وانزل لحضرتك بعد الصور الخاصة بابوالهول

برجاء تقبل اعتذارى

اخوك على

[aliali]

استاذ/ هشام

انت فين مردتش علية لية

تبقى انت زعلان بجد صح

تحياتى

على

[هشام عباس]

استاذ/ هشام

انت فين مردتش علية لية

تبقى انت زعلان بجد صح

تحياتى

على

يا سيدي ربنا ما يجيب اي زعل

ابدا والله بس الأسبوع الي فات كنت مشغول جدا ومفتحتش النت بقالي 3 ايام تقريبا

معلش اعزرني

والف شكر على اهتمامك

وبرضه منتظر الصور على نااااااااااااااار

على فكره

اسمك علي علي بيفكرني بالفيلم بتاع نجاة الصغيره ورشدي اباظه بتاع بابا علي علي علي

ههههههههههههههههه

منتظر الصور

لك تحياتي

[aliali]

استاذ/ هشام

تحية طيبة

برجاء ارسال الميل الخاص بحضرتك زى هوتميل او الياهو

فى اسرع وقت حيث اننى لم اتمكن من انزل الصور هنا مش عارف لية

تحياتى

على

[عطر الجنة]

استاذ/ هشام

تحية طيبة

برجاء ارسال الميل الخاص بحضرتك زى هوتميل او الياهو

فى اسرع وقت حيث اننى لم اتمكن من انزل الصور هنا مش عارف لية

تحياتى

على

ده موقع رفع صور جميل

http://www.gulfup.com/

ما عليك الا تحديد الصور ثم الضغط على ذر رفع الملفات

ثم تاخذ اول اختيار كوبى و تلصقه هنا

تحياتى

[aliali]

بشمهندسة/عطر الجنة

ازى حضرتك

بردو حولت ومعرفتش ممكن حضرتك تشرحيلى

انا هانزل حوالى 60 صورة اعمل اية

تحياتى

على

[aliali]

رفع الصور

[aliali]

http://im13.gulfup.com/2012-04-07/1333813453711.jpg

[aliali]

<a href="http://www.gulfup.com/" target="_blank" title="مركز تحميل الصور"><img src="http://im13.gulfup.com/2012-04-07/1333813453711.jpg" border="0" alt="مركز تحميل الصور" /></a>

[aliali]

رفع الصور[/url] تم تعديل 7 أبريل 2012 بواسطة aliali

[aliali]

رفع الصور[/url]

رفع الصور

[aliali]

جارى تنزيل باقى الصور

يارب تنال اعجبكم

تحياتى

على

تم تعديل 7 أبريل 2012 بواسطة aliali