شراء قطعة ارض في التجمع عند ابو الهول واحد

[الشامي]

ياجماعة الخير انا محتاج لمشورتكم وياريت من لديه الخبرة في هذا الموضوع مايبخل علينا بخباراته ومعلوماته

جزاكم الله خير الجزاء

تمهيد : انا بفكر بجديه جدا في شراء قطعة ارض بأبو الهول 1 - التجمع الخامس

وبعد السؤال والتمحيص والتدقيق عرفت ان اسعار القطع هنا تتراوح مابين 350 الف الى 500 الف جنيه بخلاف الأقساط والمساحه مابين 260 م الى 314 متر ويختلف السعر على حسب مميزات كل قطعه - اذا كانت بحري - على ناصيه - على جنينه - وخلافه

وهذه الأرض لم تسلم بعد لسه باقي على التسليم يها سنه تقريبا ومهلة بناء بعد التسليم اربع سنوات . المهم والي انا عايز مشورتكم وخبرتكم فيه هو الأجابة على الأسئله الآتيه وارجو منكم المساعده :

اولا: الشراء هناك عن طريق التوكيل لأنه لا يحق لصاحب الأرض بيعها رسمي طبعا بعد اخذ الايصال وخطاب التخصيص من المالك الأصيل والتعهدات اللازمه . السؤال : هل هناك مخاطر من الشراء بهذه الطريقة ؟

ثانياً : هل فعلا منطقة ابو الهول هتكون مثل باقي المناطق زي النرجس والياسمين والمستثمرين بعد الأستلام لأن يقال ان هذه الأرض صخريه ولا تصلح للبناء فهل هذا الكلام حقيقي ام اشاعه ؟

ثالثاً : ماهي المناطق المميزه جدا في ابو الهول 1 - ياريت من عنده المعلومة لا يبخل علينا بيها ؟

رابعا : هل فعلا هذه الأسعار مناسبه لهذه المنطقه ؟؟

واخيراً : ياريت من عنده اي معلومة بخصوص هذا الموضوع لا يبخل عليه بها وله مني الدعاء والشكر

وفي النهاية اتقدم بجزيل الشكر والأحترام لهذا المنتدى القيم والقائمين عليه .

وشكرا

[ziad]

هشام عباس أحسن عضو يرد عليك

[الشامي]

ياجماعة الخير

أريــــــــــــــــد المســــــــــــــاعدة

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

:D :) :lol:

[هشام عباس]

والله يا اخ زياد انا رديت عليه وقلتله كل الي عندي على الخاص بس هو حابب يتأكد من اشخاص تانيين ويارب حد يساعده ويطمنه

[طه بدر]

والله يا اخ زياد انا رديت عليه وقلتله كل الي عندي على الخاص بس هو حابب يتأكد من اشخاص تانيين ويارب حد يساعده ويطمنه

وليه الخاص يااخ هشام شاركنا بمعلوماتك جزاك الله خير وفى النهاية المفروض انه منتدى للجميع وليس غرفة شات خاص

تحياتى

[هشام عباس]

انا رديت عليه على الخاص لأنه بعت يسألني على الخاص وهو ده بس السبب عموما هقلك كل المعلومات الي عندي انا يا سيدي مشتري قطعة ارض في ابو الهول وهي اراضي لم تتبع القرعه كانت قبل القرعه وكانت بتتحجز من الجهاز سنة 2005 وانا اشترتها من سنتين

وردا على السؤال الأول ( هل هناك مخاطر من الشراء بتوكيل) انا شايف ان مفيش اي مخاطر من الشراء بتوكيل وتقدر تغير اسم المالك في الجهاز بمجرد رمي الأساس

اما بخصوص اذا كانت الأرض صحراويه ام صخريه فهي حسب معلوماتي صحراويه رمليه وهي افضل انواع الأراضي للبناء

وبالنسبه لأفضل الناطق في ابو الهول فهي ابو الهول 1 وافضل المناطق فيها المنطقه س والمنطقه ق لقربهم من العمار حيث ان بينهم وبين منطقة المستثمرين شارع واحد فقط والمستثمرين الجنوبيه ديه اتسلمت خلاص والبناء شغال فيها بقوه وشبه عمرانهده غير قربها الشديد من النرجس 8 عمارات وامامها بزاويه النرجس فيلات وديه مناطق مبنيه وفيها بعض السكان كمان

اما بخصوص الأسعار فهي مناسبه جدا لهذه المنطقه بالمقارنه مع مثيلاتها مما حولها

واي سؤال تاني انا مستعد كامل الأستعداد للأجابه عنه وتقبل تحياتي استاذ طه بدر

[MABELGABRY]

انا رديت عليه على الخاص لأنه بعت يسألني على الخاص وهو ده بس السبب عموما هقلك كل المعلومات الي عندي انا يا سيدي مشتري قطعة ارض في ابو الهول وهي اراضي لم تتبع القرعه كانت قبل القرعه وكانت بتتحجز من الجهاز سنة 2005 وانا اشترتها من سنتين

وردا على السؤال الأول ( هل هناك مخاطر من الشراء بتوكيل) انا شايف ان مفيش اي مخاطر من الشراء بتوكيل وتقدر تغير اسم المالك في الجهاز بمجرد رمي الأساس

اما بخصوص اذا كانت الأرض صحراويه ام صخريه فهي حسب معلوماتي صحراويه رمليه وهي افضل انواع الأراضي للبناء

وبالنسبه لأفضل الناطق في ابو الهول فهي ابو الهول 1 وافضل المناطق فيها المنطقه س والمنطقه ق لقربهم من العمار حيث ان بينهم وبين منطقة المستثمرين شارع واحد فقط والمستثمرين الجنوبيه ديه اتسلمت خلاص والبناء شغال فيها بقوه وشبه عمرانهده غير قربها الشديد من النرجس 8 عمارات وامامها بزاويه النرجس فيلات وديه مناطق مبنيه وفيها بعض السكان كمان

اما بخصوص الأسعار فهي مناسبه جدا لهذه المنطقه بالمقارنه مع مثيلاتها مما حولها

واي سؤال تاني انا مستعد كامل الأستعداد للأجابه عنه وتقبل تحياتي استاذ طه بدر

أستاذ هشام ، أي معلومات عن موعد تسليم أبو الهول ,,,, الارض تم ذفع فلوس الحجز من اكتر من خمس سنين ومافيش اي اخبار عن ميعاد التسليم ....

تم تعديل 24 يونيو 2008 بواسطة MABELGABRY

[هشام عباس]

اخي الفاضل انا قمت جبت الورق بتاع الأرض علشان اقولك التواريخ الي عندي بالظبط

شوف يا سيدي تاريخ تخصيص الأرض 20-12-2004 .......... وتاريخ الأخطار بالتخصيص كان 30-3-2005

وانا سامع اننا ممكن نستلم ان شاء الله اول السنه الجديده واخبار تانيه بتقول كمان سنه!!!!!!!!!؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ الله اعلم ........ بس كل الي اقدر اقولهولك اني السنه الي فاتت شهر 7 كانو شغالين في تسوية الأرض وساعتها قالولي بالكتير سنه ان شاء الله ...................................... واهي عدت السنه................ ولا حس ولا خبر .......... بس الي شويه مطمني انهم بالفعل شغالين فيها ومتنساش ان ابو الهول ديه

منطقه شاسعه وكبيره جدا جدا وفيها عدد كبير جدا من الأراضي........................... وربنا يسهل ان شاء الله خلي الواحد بقى يبني ويفرح بيها

[هشام عباس]

انا عملت اسكان لخريطة منطقة ابو الهول المجمعه كلها وعاوز انزلهالكم على المحاورات بس بصراحه فشلت في اضافتها الي يعرف يقلي اضيف الصوره ازاي ياريت يقول

[JAY]

بصراحة أنا من سكان منطقة أبو الهول السياحي اللي جنب أبو الهول نفسه ومش عارف عندي سؤال كده : همه نقلوا أبو الهول من مكانه والا هية تسمية لمنطقة باسم أبو الهول ؟؟ لا مؤاخذه يا حبيبي

[هشام عباس]

يااخي الفاضل فيه منطقه اسمها ابو الهول وهي تقع في القاهره الجديده وبالتحديد في التجمع الخامس جنوب منطقة المستثمرين وشرق الغابه المتحجره هناك ولا علاقه لها بتمثال ابو الهول بجوار اهرامات الجيزه الا في الأسم

وتقبل تحياتي

[طه بدر]

انا عملت اسكان لخريطة منطقة ابو الهول المجمعه كلها وعاوز انزلهالكم على المحاورات بس بصراحه فشلت في اضافتها الي يعرف يقلي اضيف الصوره ازاي ياريت يقول

بعد كتابة المداخلة

رابع ايقونة من الشمال فى السطر الثانى هى اضافة صورة

اضغط عليها وتابع مع التعليمات

وانا فى انتظار الخريطة

تحياتى مقدما

[هشام عباس]

hgfjlh hggjjtkg g'[mh ccfk8/'

[هشام عباس]

شكرا استاذ طه ويارب تكون الخريطه واضحه وطبعا ديه الخريطه المجمعه لمنطقة ابو الهول كلها وفيها ابو الهول 1 وابو الهول 2 وابو الهول3 ......................وكل منطقه بتحتوي على عدة مناطق لها حروف مختلفه وكل حرف بيمثل منطقه بتحتوي على متوسط حوالي 150 قطعة ارض بتتراوح مساحاتها من 260م مربع الى 315م مربع ويارب اكون افادتكم

[هشام عباس]

وديه خرايط المنطقه س والمنطقه ق في ابو الهول 1 مفصلين بأرقام القطع

[JAY]

ما شاء الله عليك يا أخي هشام ،، أشكرك على مداخلتك القيمة والخرائط الموضحة ، ويبدو أن المنطقة منطقة واعدة ،، وبالنسبة لك أعتقد يجب أن تعرف بعض الأمور مما نسميه بالبنية التحيتية (مثلاً توفر الخدمات "ماء كهرباء" تليفون..إلخ _ وجود مراكز صحية ، مدارس ، مراكز تموينية وتمويلية .. إلخ) بعدها عن المركزالتجاري للمدينة.. يعني عن مصر. وهكذا ،، فهذه الأمور تزيد أو تنقص من سعر الأرض بوجه عام...

عموماً أسأل مثلاً هل هناك من قام بمشاريع بناء (أي هل بالإمكان شراء دور أو شقة مثلاً بمساحة 150 - 200 متر؟؟ كاش أو تقسيط)؟؟ وما هي الضمانات؟

لك مني أجمل تحية شكر وتقدير

تم تعديل 28 يونيو 2008 بواسطة JAY

[هشام عباس]

اخي العزيز jay بالنسبه للبنيه التحتيه عند استلام الأرض بتكون كاملة المرافق من مياه ومجاري وكهرباء وخطوط تليفون وما الى ذلك كله لأنها ارض تابعه للحكومه وليست اهالي...................... وبالنسبه للمراكز الصحيه والمدارس والمراكز التموينيه ففي كل منطقه خدمات وهناك منطقة خدمات كامله في ابو الهول 2 وهناك الأسواق التجاريه والمستشفيات وما الى ذلك وهناك ايضا بالقرب الجامعه الأمريكيه الجديده والتي تقع في

الشمالالشرقي من منطقة ابو الهول.......................وهناك ايضا الجامعه الألمانيه بالقرب من نفس المكان.....................وهذه المنطقه لا تبعد كثيرا عن مدينة نصر ومصر الجديده لأن المسافه بين التجمع الخامس ومدينة نصر عباره عن شارع اسمه محور الna وهذا طوله 4.8 كم............................وبالنسبه للشقه حاليا لم تسلم ارض ابو الهول ولكن في الشمال الغربي منها مباشرة منطقة النرجس عمارات وفيها بالفعل شقق للبيع ونظام التقسيط ايضا اعتقد انه متبع هناك ........................اما سؤالك عن الضمانات فلم افهم قصدك ؟؟........ هل تقصد عن شراء الشقق؟؟؟؟ ان كان كذلك فأنت تشتري بعقد صحيح ومسجل في الشهر العقاري..

ولك تحياتي ون اردت سؤال عن اي شئ يخص هذه المنطقه فلا تتردد

[هشام عباس]

فيهناس لسه مكلمني من مصر وبيقولو ان الشغل في ابو الهول جامد جدا وهنستلم قريبا ان شاء الله بس برضه لسه محدش عنده موعد مؤكد

[blbl]

استاذ هشام معلش عندي سؤال. عند استلام الارض هل ينفع تستلم بالتوكيل ولا لابد من صاحب الارض الاصلي.

[هشام عباس]

يا اخي الفاضل.................... لا اعتقد ان فيه اصلا حد من اصحاب الأرض الأصليين يمتلك الأرض في ابو الهول هناك!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.................. والأستلام بالتوكيل قانوني 100% ان شاء الله في جميع اراضي ابو الهول وذلك لأنها لم تكن تابعه لأي قرعه من القرع التي طرحت الأعوام السابقه وانما كان حجزها لأي شخص بالبطاقه العاديه من جهاز مدينة التجمع الخامس ........................ وذلك ما حدث تماما في اراضي منطقة المستثمرين الجنوبيه 2 و3 و4 ولي اصدقاء اشتروا بتوكيلات في هذه المنطقه -وهي ملاصقه لمنطقة ابو الهول - واستلموا اراضيهم من الجهاز بدون اي صعوبات ................. اما في نفس المنطقه وهي المستثمرين الجنوبيه التي طرحت عن طريق القرعه فلم يستطع احد استلام الأرض الا المالك الأصلي وذلك حتى ان كان من معه التوكيل قريب من الدرجه الأولى.............. ولكن اراضي ابو الهول كلها لم تطرح في القرعه ولامانع ابدا من استلامها بالتوكيل

ولك تحياتي سيدي الفاضل