قطعة ارض للبيع بمدينة بدر مساحة 615 متر عمارات

[vipwithyou]

بسم الله الرحمن الرحيم

نظرا لظروف اقتصادية ونفسية طارئة قررت بيع قطعة الارض التى فذت بها فى القرعة الاخيرة

وهى بمدينة بدر عمارات والارض مميزة وتم دفع الـ 10 % كما تم استكمال ايضا ً فرق التميز وتم استلام الارض

المساحة 615 متر والمساحة المصرح للبناء عليها 50 % منها

الارض ناصية على شارعين

وتقع بالحى الثانى المجاورة الاولى

من لديه الرغبة ارجوا مراسلتى على الخاص وعرض السعر المقترح للشراء

وشكرا

تامر السيد

[se_ Elsyed]

إسمح لي أقولها بصراحة ومن غير مواربة يا تامر

أنت الأن بتقوم بعمل غير قانوني 100 % وهاتواجه مشاكل لا حصر لها لو حاولت تبيع شيء ليس للبيع

وحتى اللي هايشتري منك هايتدبس تدبيسة مش هايخرج منها أبداً

ونصيحتي لك ..

إذا كنت عايز تخرج من الأزمة دي .. يبقى إتجه لنظام الشراكة في البناء إما مع أفراد او مع شركات وبالنسبة إنت بالأرض وهما بتكاليف البناء وإما تبيعوها شقق أو إنتو حرين .. وحاول تلحق نفسك وتستخرج التراخيص على الأقل في الموعد المحدد قبل ما تتسحب منك الأرض

ما شاء الله مساحتك ممتازة وممكن تبقى مشروع هايل يأكلك الشهد لو خططت له صح ودرستة صح ونفذته صح

ربنا يوفقك إلى ما فيه الخير

[vipwithyou]

اشكرك يا سي السيد على النصيحة الغالية جدا ً دى

حضرتك وقرنفل مسكتولى العصايا وقلتوا اوعى تبيع يا واد يا تامر وأنا أروح ابيع يعنى

اذا ربنا يسر واتعدلت من عنده اكيد مش هأبيع وربنا يسهل يارب

[هشام عباس]

انا كمان مع سي السيد في عدم البيع

شوف انا مش هقولك انه ممنوع البيع لأن فيه ناس كتير باعوا وانا نفسي اشتريت قبل تلات سنين قطعة ارض في القاهره الجديده عن طريق التوكيلات وديه طريقه مضمونه والعقد بيكون صحيح ولا تمانعهاجهزة المدن الجديده ولكن عاوز اقولك حاجه تانيه خالص

انا سامع ان الشيخ خليفه بن زايد هيبني مدينة الشيخ خليفه في مواجهة بدر على طريق مصر السويس وده معناه ان الارض بتاعتك مستقبلهل رائع وكمان مستقبل المدينه ان شاء الله هيكون غير دلوقتي خالص

وبعدين انت هتستفيد ايه لو بعت دلوقتي؟ الكام الف الي هيطلعولك ! احسنلك بجد تفكر في البنا والارض بالمباني سعرهم بيكون حاجه تانيه

ولو اخدت الفلوس الي عاوز تبيع بيها قيمتها مع الوقت هتقل كتير جدا

فكر كويس وادي نفسك وقت كبير

والله ده نفس الكلام الي بقوله لأخويا لأنه هو كمان عنده ارض في بدر عمارات وكمان عاوز يبيعها

لكن الارض ديه فرصه ومش هتتعوض تاني دانت واخدها ب 190ج للمتر!!!!!!!!!

فكر الف الف مره

ولك تحياتي

[vipwithyou]

شكرا يا اخ هشام على نصيحتك واكيد حضرتك عارف انى كنت بأنصح الكل بعدم البيع وبصراحة خليتونى اتردد لكن المشكلة هناك ضغوط كثيرة تجعلنى عاجز عن الاجتفاظ بها

لكن أحاول ان شاء الله

وبعدين انا واخدها بـ 200 المتر فى فرق 10 حـ

شكرا ليك مرة تانية

[se_ Elsyed]

انا كمان مع سي السيد في عدم البيع

شوف انا مش هقولك انه ممنوع البيع لأن فيه ناس كتير باعوا وانا نفسي اشتريت قبل تلات سنين قطعة ارض في القاهره الجديده عن طريق التوكيلات وديه طريقه مضمونه والعقد بيكون صحيح ولا تمانعهاجهزة المدن الجديده ولكن عاوز اقولك حاجه تانيه خالص

يبقى أنت ما بتاكلش كرانشي ولا بتتابعنا يا إتش ...

يا ريس اللي إنت عملته ده كان زمان .. وانا عملته برضوا من 3 سنوات والجهاز رحب وهلل كمان ..

دلوقت حضرتك لو هوبت ناحية الجهاز فبيحبسوك جوه لحد ما تطلع حُجة الأرض ويسحبوها منك ... وإنت زي الباشا

[الحاج فوزى]

يا ريس اللي غنت عملته ده كان زمان .. وانا عملته برضوا من 3 سنوات والجهاز رحب وهلل كمان ..

دلوقت حضرتك لو هوبت ناحية الجهاز فبيحبسوك جوه لحد ما تطلع حُجة الأرض ويسحبوها منك ... وإنت زي الباشا

مش فاهم ديه يا س س .. وضح أجب أفصح ......

[se_ Elsyed]

يا ريس اللي غنت عملته ده كان زمان .. وانا عملته برضوا من 3 سنوات والجهاز رحب وهلل كمان ..

دلوقت حضرتك لو هوبت ناحية الجهاز فبيحبسوك جوه لحد ما تطلع حُجة الأرض ويسحبوها منك ... وإنت زي الباشا

مش فاهم ديه يا س س .. وضح أجب أفصح ......

ماشي

نقول كمان

يعني أراضي القرعة بتاعت المره دي بالذات .. لو حد تجرأ وحب يبيع بتوكيل او بتفويض او بأي شكل من الأشكال بدون أن يُنهي الأقساط اللي عليه او يتم عملية البنا في المدة المحددة أو قبلها ... وحب يعمل تنازل في الجهاز .. فهاتتسحب منه الأرض فوراً ويجري ورا الحكومة عشان ياخد فلوسه ..

إذاً عشان نجيب من الاخر ... حالات بيع الأرض اللي الواحد كسبها في القرعة لن تخرج عن التالي :

1- يبيع عن طريق عمل توكيل إدارة للمشتري في الشهر العقاري .... لكن بذلك الأرض ستكون مُسجلة بإسم المشتري الأصلي اللي كسبها في القُرعة زي ما قولنا ... ولن يُسمح للمتشري الأخير بالتعامل مع الجهاز حتى لو ورا لهم التوكيل ده ... لإن بمنتهى البساطة حتى توكيل الإدارة - لغير أقارب الدرجة الأولى - لازم يكون موثق ومعترف به من الجهاز .. إذا هذا حل بقى عديم الفائدة لغير أقارب الدرجة الأولى كما قلنا

بالظبط زي مانا عامل ... فحيث إني موجود خارج أراضي المحروسة فعملت توكيل لاخويا أفوضه بالتعامل مع الجهاز في كل شيء إلا البيع وبالتالي يستلم رخصة ويسلم ورق ويعمل حركات زي ما هو عايز وهذا التوكيل يحتفظ بصورة منه الجهاز في ملف الأرض الأصلي .

كذلك كان يفعل المسقعاتيه بتوع الأرض بس كانوا بيعملوا التوكيل ده للمشتري اللي عكمهم العكمه التمام ... وومكن يبقى التوكيل كمان شامل البيع والشرا لنفسة وللغير .. وحيث إن الحكومة فقست وهرشت الموضوع ده فمنعت إعتماد التوكيلات من هذا النوع في الجهاز إلا لأقرباء الدرجة الأولى أبوك مثلاً أو أخوك او زوجك أو زوجتك وهكذا ...

وبالتالي صاحبنا اللي هايشتري بتوكيل زي كده مش معتمد من الجهاز هايبلوا ويشرب ميته .. أو يربط صاحب الأرض الأصلي جانبه طول العمر بحيث لو حب يكح أو يشتري طعمية من الجهاز يبقى لازم ياخد معاه صاحب الأرض الأصلي وهو يستنى في الشمس بره مقر الجهاز

2- الحالة الثانية اللي تخليك تبيع وإنت مستريح هي إنك تكون مليونير ومعاك قرشين كاش تخلص بهم الأرض من الجهاز وتنتع البيت بتاعك زي الجهاز ما طالب ... بالمناسبة مش شرط تبني أربع أدوار لو كان ده الإرتفاع المسموح به ولكن يكفي إن شالله دور واحد بست تشطب الواجهة الخارجية على الأقل وبعدين بيع براحتك والجهاز هايقولك " فليباركك الرب .. وعلى الناس المسرة "

3- الحالة التالتة هو مش بيع بالكامل ولكن ممكن تكون مستثمر وواحد لك في التجارة الشطارة وتبيع الأرض دي شقق وهي لسه رمله وتملك بقى الشقق دي وما حدش هايقولك تلت التلاته كام ...

أرجو أن أكون وضحت لأولادنا وحبايبنا اللي بيحلموا بالثراء السريع أو اللي عايزين يشتروا أرض فطيس ... خلوا بالكم إن في ناس كتير ( وأنا عافهم واحد واحد بالإسم ) كسبوا في القرعة وهما كانوا بيمنوا نفسهم ببيعها وتحيق أولفات متألفة ... دلوقت عاملين زي الفلاح اللي غرق غيطه ومش عارفين يتصرفوا إزاي .. وأدي جزات اللي ما يسمعشي كلمه ماما تقولها .

هذا والله أعلى وأعلم ... وإن كنت أصبت فمن الله ولو أخطأت فمن نفسي

[osaimi]

طيب لو دفع قيمة الأرض بالكامل كاش للجهاز ولم يبني هايقدر يبيع ؟

[vipwithyou]

كلام الأستاذ سي السيد مظبوط

لازم السداد وكمان البناء خلال الفترة

بس ممكن البيع مع الالتزام امان المشترى باكمال كافة الاجراءات ويكون المشترى شركة مثلا فتخلص بسرعة

[فارس الاسلام]

السلام عليكم ورحمة الله

اخ تامر

انا اسامه قطب مكتب

وعندي ناس عايزين القطعة وقطعة معاها لو انت جاد

اما بالنسبه للاجراءات ولا فيها اي حاجه لاننا بنكتب عقد بيع فيه كل حاجه بخصوص سداد الاقساط وكمان في حالة التأخير يتم سحي القطعة منه هو هيكون مهتم اكتر منك لانه دافع فلوس

ولا في اي حاجه لاي من الطرفين

الاوراق القانونيه بتريح الطرفين ودا تليفوني ويا ريت تكلمني بسرعه

0106070472