Jump to content
ArabHosters
زهرة الجبل

ورطه كبيره ....هل هذا العقد سليم ؟

Recommended Posts

بسم الله الرحمن الرحيم

الموضوع بإختصار كنت بصدد شراء قطعة ارض بمصر وبما أني خارج مصر فلقد كلفت أحد أقربائي بالشراء لي بإسمه ومن ثم البيع لي مره اخرى

لان البائع الاصلي للارض لم يوافق على كتابة اسمي في العقد كمشتري مادمت غير موجوده ولم اوقع امامه ولظروف ضيق الوقت لم اتمكن من عمل توكيل لقريبي الوسيط للشراء باسمي مباشرة

المهم اشترى بإسمه بعقد ابتدائي وطبعا انا دفعت المبلغ كله وفي نفس الجلسه قام بتحرير عقد بيع إبتدائي آخر منه لي وقام الشهود زاتهم في مصر بتوقيعه وتركوا خانة توقيع المشتري فارغه

وارسل لي العقدين ... العقد الذي اشترى به لنفسه وهو عقد ابتدائي والعقد الذي باع لي به وهو ابتدائي ايضا

المهم المشكله ان بعد وصول العقود هنا لي اكتشفت انه قد تم تحرير اسمي في خانة المشتري ناقصا

يعني فرضا ان اسمي ( س ص ع ن ) فالمكتوب بالعقد جاء ناقصا كالتالي ( س ص ن )

اسمي في البطاقه الشخصيه رباعي ولكن في عقد البيع منه لي جاء الاسم ثلاثي والاسم الناقص منه هو الثالث وليس الاخير

فهل هذا الخطأ يبطل ملكيتي للأرض؟

يعني هل انا بموجب هذا العقد المالكه الحاليه ام ان الارض ما ذالت قانوناً في حوزة قريبي ؟مع العلم مره اخرى ان العقدين معي الان العقد الذي اشترى به لنفسه والعقد الذي باع لي به و كلاهما عقد ابتدائي غير مسجل

وهل يجوز لي تسجيل العقد وهو على تلك الحاله؟

أرجو الافاده ارجوكم ولكم جزيل الشكر

Edited by زهرة الجبل

Share this post


Link to post
Share on other sites
.....................................

يا سيدتى انا لست رجل قانون ولكن اود ان اذكر ان تلك النوعيه من العقود غالبا ما يذكر بها بيانات اضافيه تدل على الشخصيه ..... فيذكر مثلا انه تم البيع لفلان المصرى الجنسيه المقيم بالعنوان كذا ويحمل بطاقه شخصيه رقم كذا ....... اعتقد لو توافر ذلك فلا داعى للقلق .... مجرد رآى حتى نسمع رد القانونيين.

Share this post


Link to post
Share on other sites

لا والله يا اخي الفاضل

العقد لم يذكر به رقم البطاقه وحتى كمان العنوان مكتوب في جمهورية مصر العربيه بمحافظة كذا وبس

مع العلم ان حتى العقد الذي اشترى به لنفسه لا يحمل رقم بطاقته

لكن اسمه فيه سليم ويحمل عنوانه بالتفصيل

انت كده قلقتني اكتر

عموماً شكراً جزيلا لردك واهتمامك

و أتمنى الرد بشكل سريع من ذوي الخبره للضروره

وشكرا

Share this post


Link to post
Share on other sites

الأخت الكريمة .. زهرة الجبل

أعتقد يكون أحسن لو حد من أهلك بمصر ياخد صورة العقد و يكلم محامي متخصص .. و يستلم الموضوع كله .. لإن الموضوع ده ..أثناء إجراءات الأشهار بيعمل مشكلة ..

أنا واجهت مشكله قبل كده بسبب حرف غلط في توكيل عام رسمي .. خلاني ألف السبع لفات !! و لم تحل المسألة إلا بوجود محامي عارف سكك الشهر العقاري .. و عارف مواضيع المهمزة و الأبيج و الكلام ده .. أنا طبعاً خرجت نفسي من الموضوع و لبست المحامي الحكاية كلها .. و حلها ..

مجرد نصيحة ..

Share this post


Link to post
Share on other sites
الأخت الكريمة .. زهرة الجبل

أعتقد يكون أحسن لو حد من أهلك بمصر ياخد صورة العقد و يكلم محامي متخصص .. و يستلم الموضوع كله .. لإن الموضوع ده ..أثناء إجراءات الأشهار بيعمل مشكلة ..

أنا واجهت مشكله قبل كده بسبب حرف غلط في توكيل عام رسمي .. خلاني ألف السبع لفات !! و لم تحل المسألة إلا بوجود محامي عارف سكك الشهر العقاري .. و عارف مواضيع المهمزة و الأبيج و الكلام ده .. أنا طبعاً خرجت نفسي من الموضوع و لبست المحامي الحكاية كلها .. و حلها ..

مجرد نصيحة ..

شكراً جزيلاً للنصيحه وده اللي هحاول أعمله إن شاء الله

جزاك الله خيراً

Share this post


Link to post
Share on other sites
لان البائع الاصلي للارض لم يوافق على كتابة اسمي في العقد كمشتري

اختي العزيزة ان شاء الله لن تكون مشكلة

ولكني اتعجب من قولك ان البائع لم يوافق علي كتابة اسمك كمشتري

عادة البائع طالما استلم فلوسه بالكامل لايهمه أي تفاصيل اخري ولو كان اسم المشتري في العقد غير حقيقي لأنها مسئولية المشتري

وعادة اصادف ذلك في حالة البيع أو الشراء

فأن كنت بائع لا أهتم كثيرا من المشتري أو تفاصيل اسمه وعنوانه وباقي بياناته أي كانت طالما حقي بالكامل وصلني بينما لو كنت انا المشتري فلابد ان أدقق في تفاصيل العقود بمعرفة محامي متخصص ولابد من التأكد من شخصية البائع ورقم بطاقته وجميع بياناته وهذا طبيعي مما لاشك فيه...

...

كان لابد منك اعطاء جميع بياناتك بالتفصيل لوكيلك قبل اتمام الشراء ولابد من تسجيلها في العقود

وعادة يفضل الاستعانة بمحامي في الشراء ولايهم في البيع

...

وعلي قدر علمي عملية الشراء لاتحتاج الي توكيل منك لأن المشتري بأسمك ماعليه الا ان يكتب اسم المشتري

ولكن لأتمام البيع عن طريق نفس الشخص يحتاج توكيل للتصرف فيما لايملكه

...

علي العموم ما استطيع ان انصحك به في الوقت الحالي هو ان يذهب قريبك الي البائع مرة اخري ويتفق معه علي تحرير عقد بيع جديد كأنه يبيع لأول مرة بالبيانات الصحيحة لك

مع مراعاة كتابة العقد الجديد بنفس تاريخ البيع وكأن خطأ لم يحدث

واعتقد ان هذا لن يضير البائع ولا قريبك في شئ طالما تم تسديد القيمة بالكامل

ولو حصلت مشكلة ربما تكون هناك مشكلة بالفعل لو تباطأ احدهما في التنفيذ ووقتها ستعرفين

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest مروه ابراهيم

اصطحبني زوجي لعمل توكيل عام بالقضايا و قمت بالتوقيع على نسختين وانتابني الشك بأن أكون قد وقعت على توكيل عام و خاصه اني لم أقرأ و وقعت دون حتى النظر إلى رقم التوكيل، كيف يمكنني التأكد وهل يمكنني الاستعلام عن عدد التوكيلات التي عملتها و نوعها؟ ارجوا الإفادة للأهمية 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...