ما رأيكم في كمبوند زايد ديونز كومبلكس في الشيخ زايد

[engasa]

أخواني في المنتدى ..

بعد بحث طويل .. و بعد استشارة الاعضاء الكرام بالمنتدى .. قررت شراء شقة في احد كمبوندات الشيخ زايد.. و خلال بحثي وجد خيارين:

1- كمباوند "زايد ديونز كومبلكس zayed dunes complex" .. و هو من تنفيذ شركة الأفق .. و هو اول مشروع استثمار عقاري لها.

2- كمباوند "ذا أدريس the address" .. و هو من تنفيذ شركة درة .. و طبعا الشركة لها مشاريع قديمة مثل حدائق المهندسين في زايد و غيرها.

مميزات و عيوب كل شركة:

---------------------

شركة الافق:

مميزاتها:

- اعمال البناء بدأت و تسير بمعدل معقول جدا.

- سعرها ارخص من شركة درة.

- تزعم الشركة انها قد باعت 80% من الوحدات السكنية المتوفرة بالكمباوند

عيوبها:

-اول مشروع لها، و غير معروفه بالسوق، و حتى عند محاولتي للبحث على الانترنت لم اوفق في ايجاد اي معلومة عنهم! و حتى موقعهم على الانترنت غير متاح. و بالتالي ف أنا اخشى ان ادفع "تحويشة العمر" لشركة قد لا تكون المستوى المطلوب.. او ان ادفع اموالي لشركة قد لا تكمل البناء ..او ما شابه ذلك، خصوصا في الوقت الحالي من الارتباك في الاحوال الامنية للبلاد و ما الى ذلك.

شركة درة:

مميزاتها:

- لها مشاريع كثيرة سابقة ناجحة، و سمعتها جيدة بالسوق.

عيوبها:

-سعرها اغلى

-بدأ الاعلان عن مشروع "ذا ادريس" منذ عدة شهور و لم تبدأ اعمال الحفر او البناء للأن!

-عند البحث على الانترنت وجدت ان هناك مشاكل مالية و قضائية على الشركة.

بصراحة محتاج نصيحة من الخبراء في المنتدى.. اعمل اييييييه؟؟؟

و جزاكم الله كل خير

[abu omar]

لا تشتري في مشروعا على الورق ابدا

لا تشتري في مشروع لم يكتمل علي الاقل بنسبة 95 في المائة

من حسب تجارب لي الافضل شراء شيء تمسكه بيدك وتشاهده اكثر من مرة وتري سلبياته وايجابياته بنفسك

وفققك الله لما يحب ويرضى

[engasa]

بالمناسبة هذه هي البروشورات بتاعة المشروعين اعلاه

brochures.ZIP

[engasa]

لا تشتري في مشروعا على الورق ابدا

لا تشتري في مشروع لم يكتمل علي الاقل بنسبة 95 في المائة

من حسب تجارب لي الافضل شراء شيء تمسكه بيدك وتشاهده اكثر من مرة وتري سلبياته وايجابياته بنفسك

وفققك الله لما يحب ويرضى

شكرا جزيلا اخي الكريم على الرد السريع.. انا معك في ذلك و لكن معظم الشركات تقول انها باعت معظم الوحدات المتميزة قبل انتهاء المشروع .. و بعد ذلك يتبقى بعض الوحدات الغير مرغوب فيها للبيع.. و بناء على ذلك ، الا تكفي سمعة الشركة لافتراض ان المشروع سيتم بناؤه حسب المواصفات المعلنة؟؟

[abu omar]

لا تشتري في مشروعا على الورق ابدا

لا تشتري في مشروع لم يكتمل علي الاقل بنسبة 95 في المائة

من حسب تجارب لي الافضل شراء شيء تمسكه بيدك وتشاهده اكثر من مرة وتري سلبياته وايجابياته بنفسك

وفققك الله لما يحب ويرضى

شكرا جزيلا اخي الكريم على الرد السريع.. انا معك في ذلك و لكن معظم الشركات تقول انها باعت معظم الوحدات المتميزة قبل انتهاء المشروع .. و بعد ذلك يتبقى بعض الوحدات الغير مرغوب فيها للبيع.. و بناء على ذلك ، الا تكفي سمعة الشركة لافتراض ان المشروع سيتم بناؤه حسب المواصفات المعلنة؟؟

يا اخي لا تصدق هذه الشركات

فهي تكذب دائما

وتقول باقي 20 في المائة من الوحدات

حتي تسوق الوحدات الغير مرغوبة وكذلك حتى تخدع العملاء بان عليها طلب كبير .. فيتعجل العميل ولا ينتبه لمخاطر شرائه

لا زلت اري انه هناك مخاطر كبيرة في شراء شيء علي الورق .. لان في مصر القانون لا يأتي لك بحقك .. ولا توجد تشريعات تحميك

خلي فلوسك معك واحفظ فيمتها عبر شرائك ذهب .. وحينما يكتمل لديك مبلغ الشقة انزل اشتريها او علي الاقل استملها وقسط نصفها

الان هناك عروض كثيرة انك تستلم الشقة ثم تقسط قيمتها علي سنتين او ثلاث وربما اربع سنوات

استخير وتذكر كلامي

وانا لدي تجربة في الشراء على الورق والحمد لله اني قدرت استعيد فلوسي بخساره طفيفة

تم تعديل 8 أكتوبر 2011 بواسطة abu omar

[أسد]

لي تجربة في الشراء من شركة درة في الشيخ زايد في مجمع جرينز

التنفيذ جيد جداً

كانوا منضبطين في المواعيد تماماً

أنا اشتريت على الورق

ودي الطريقة الوحخيدة انك تحصل على سعر مناسب

لأن أي مشروع مكتمل أو مكتمل بنسبة كبيرة الأسعار بتكون غالية جداً مقارنة ببداية المشروع

[egyptawy]

أخواني في المنتدى ..

بعد بحث طويل .. و بعد استشارة الاعضاء الكرام بالمنتدى .. قررت شراء شقة في احد كمبوندات الشيخ زايد.. و خلال بحثي وجد خيارين:

1- كمباوند "زايد ديونز كومبلكس zayed dunes complex" .. و هو من تنفيذ شركة الأفق .. و هو اول مشروع استثمار عقاري لها.

2- كمباوند "ذا أدريس the address" .. و هو من تنفيذ شركة درة .. و طبعا الشركة لها مشاريع قديمة مثل حدائق المهندسين في زايد و غيرها.

مميزات و عيوب كل شركة:

---------------------

شركة الافق:

مميزاتها:

- اعمال البناء بدأت و تسير بمعدل معقول جدا.

- سعرها ارخص من شركة درة.

- تزعم الشركة انها قد باعت 80% من الوحدات السكنية المتوفرة بالكمباوند

عيوبها:

-اول مشروع لها، و غير معروفه بالسوق، و حتى عند محاولتي للبحث على الانترنت لم اوفق في ايجاد اي معلومة عنهم! و حتى موقعهم على الانترنت غير متاح. و بالتالي ف أنا اخشى ان ادفع "تحويشة العمر" لشركة قد لا تكون المستوى المطلوب.. او ان ادفع اموالي لشركة قد لا تكمل البناء ..او ما شابه ذلك، خصوصا في الوقت الحالي من الارتباك في الاحوال الامنية للبلاد و ما الى ذلك.

شركة درة:

مميزاتها:

- لها مشاريع كثيرة سابقة ناجحة، و سمعتها جيدة بالسوق.

عيوبها:

-سعرها اغلى

-بدأ الاعلان عن مشروع "ذا ادريس" منذ عدة شهور و لم تبدأ اعمال الحفر او البناء للأن!

-عند البحث على الانترنت وجدت ان هناك مشاكل مالية و قضائية على الشركة.

بصراحة محتاج نصيحة من الخبراء في المنتدى.. اعمل اييييييه؟؟؟

و جزاكم الله كل خير

عجبنى تصاميم the address

ممكن تقولى الاسعار كام وفين الموقع بالظبط

شكرا

[engasa]

أخواني في المنتدى ..

بعد بحث طويل .. و بعد استشارة الاعضاء الكرام بالمنتدى .. قررت شراء شقة في احد كمبوندات الشيخ زايد.. و خلال بحثي وجد خيارين:

1- كمباوند "زايد ديونز كومبلكس zayed dunes complex" .. و هو من تنفيذ شركة الأفق .. و هو اول مشروع استثمار عقاري لها.

2- كمباوند "ذا أدريس the address" .. و هو من تنفيذ شركة درة .. و طبعا الشركة لها مشاريع قديمة مثل حدائق المهندسين في زايد و غيرها.

مميزات و عيوب كل شركة:

---------------------

شركة الافق:

مميزاتها:

- اعمال البناء بدأت و تسير بمعدل معقول جدا.

- سعرها ارخص من شركة درة.

- تزعم الشركة انها قد باعت 80% من الوحدات السكنية المتوفرة بالكمباوند

عيوبها:

-اول مشروع لها، و غير معروفه بالسوق، و حتى عند محاولتي للبحث على الانترنت لم اوفق في ايجاد اي معلومة عنهم! و حتى موقعهم على الانترنت غير متاح. و بالتالي ف أنا اخشى ان ادفع "تحويشة العمر" لشركة قد لا تكون المستوى المطلوب.. او ان ادفع اموالي لشركة قد لا تكمل البناء ..او ما شابه ذلك، خصوصا في الوقت الحالي من الارتباك في الاحوال الامنية للبلاد و ما الى ذلك.

شركة درة:

مميزاتها:

- لها مشاريع كثيرة سابقة ناجحة، و سمعتها جيدة بالسوق.

عيوبها:

-سعرها اغلى

-بدأ الاعلان عن مشروع "ذا ادريس" منذ عدة شهور و لم تبدأ اعمال الحفر او البناء للأن!

-عند البحث على الانترنت وجدت ان هناك مشاكل مالية و قضائية على الشركة.

بصراحة محتاج نصيحة من الخبراء في المنتدى.. اعمل اييييييه؟؟؟

و جزاكم الله كل خير

عجبنى تصاميم the address

ممكن تقولى الاسعار كام وفين الموقع بالظبط

شكرا

ما هي دي المشكله .. ان على الورق كل حاجه ممتازة جداااا.. انما على الطبيعة مثل ما قلت سابقا: اعمال البناء لم تبدأ على الرغم من طرح المشروع لعدة شهور

على العموم.. حسب المعرض العقاري الاخير كانت الاسعار تتراوح ما بين 4200 الى 4700 المتر (خصم 20% للكاش) - الشقة تشطيب سوبر - الموقع قريب من حدائق المهندسين بزايد

[ramy basha]

اسمحلي اقول رأيي أنا شايف انك تشتري قطعة ارض في الشيخ زايد او في اكتوبر بمساحه في حدود 250 او 262 متر وسعر المتر تقريبا من 1800 الي 2200 وتبنيها بيت علي مزاجك وبراحتك ويكون ليك ولأولادك وتعمل جنينه وحمام سباحه وتستغل البدروم ويبقي عندك 3 ادوار للأولاد في المستقبل وابني براحتك واعمل التصميم اللي تحبه وسيب الجماعه بتوع الشركات دول يشتغلوا الناس براحتهم ( المستثمر العقاري واخد متر الارض بـ 130 جنيه في اكتوبر وزايد وبيقولك 50 او 70 في الميه مساحات خضراء يعني المتر يبقي 260 جنيه ولا بـ 300 جنيه ومتر المرافق بـ 140 جنيه يعني قول 1000 جنيه يوصل المتر علي مايكون جاهز للبناء وعمل الحدائق هل شوية الخرسانة والطوب بدون تشطيب يبعهم بـ 3200 جنيه يعني الشقة الـ 150 متر تعمل 150*4200 = 630 الف

أنا من وجهة نظري أشتري حته ارض في حدود 400 الف وارمي 200 الف في المباني هايوصلوني للدور الارضي ويبقي عندي فيلا او عمارة ليا ولأولادي في المستقبل افضل بكتير . ودي مجرد وجهة نظري

[engasa]

اسمحلي اقول رأيي أنا شايف انك تشتري قطعة ارض في الشيخ زايد او في اكتوبر بمساحه في حدود 250 او 262 متر وسعر المتر تقريبا من 1800 الي 2200 وتبنيها بيت علي مزاجك وبراحتك ويكون ليك ولأولادك وتعمل جنينه وحمام سباحه وتستغل البدروم ويبقي عندك 3 ادوار للأولاد في المستقبل وابني براحتك واعمل التصميم اللي تحبه وسيب الجماعه بتوع الشركات دول يشتغلوا الناس براحتهم ( المستثمر العقاري واخد متر الارض بـ 130 جنيه في اكتوبر وزايد وبيقولك 50 او 70 في الميه مساحات خضراء يعني المتر يبقي 260 جنيه ولا بـ 300 جنيه ومتر المرافق بـ 140 جنيه يعني قول 1000 جنيه يوصل المتر علي مايكون جاهز للبناء وعمل الحدائق هل شوية الخرسانة والطوب بدون تشطيب يبعهم بـ 3200 جنيه يعني الشقة الـ 150 متر تعمل 150*4200 = 630 الف

أنا من وجهة نظري أشتري حته ارض في حدود 400 الف وارمي 200 الف في المباني هايوصلوني للدور الارضي ويبقي عندي فيلا او عمارة ليا ولأولادي في المستقبل افضل بكتير . ودي مجرد وجهة نظري

و الله رأي محترم جدا.. و انا فعلا محتار بين الموضوع ده و بين شقة في كمباوند ..

لأن الكمباوند طبعا فيه مميزات كتيره مش موجوده في موضوع العماره (بيئه جميلة و خضرة و سكيوريتي و طبعا ما فيش وجع الدماغ بتاع المباني ..ألخ).

بس من ناحية تانيه.. العمارة فيها كل المميزات اللى انت بتقولها.. بالاضافة لأني اعدت النظر في موضوع شراء الشقق بسبب ما وجدته على الانترنت في الموضوع التالي (شوف البوست التالي لي)

تم تعديل 12 أكتوبر 2011 بواسطة engasa

[engasa]

وجدت الموضوع ده عن شركة الافق ..

http://www.rosaonline.net/Weekly/News.asp?id=126947

مش عارف يعني كده الموضوع كله نهب اموال الغلابة من المصريين .. لا حول و لا قوة الا بالله.. يعني الواحد تطلع عينه عشان يحوش قرشين .. و في الاخر يروحو بسبب جشع لسماسرة الاراضي و الشقق...

حسبي الله و نعم الوكيل..

شكلي كده مش ح اشتري شقة خالص

[بركة]

استخير الله اولا

اعتقد والله اعلم ان هذا ليس الوقت المناسب للشراء

عدد ممن يشتغلون ببيع وشراء العقارات في مصر الان يرون ان الاسعار في سبيلها للعوده لما قبل 2008

وانا اثق في احداهن فقد صدق توقعها على مدار اعوام وتجارب ناجحة وصفقات رابحة

ترى من واقع معرفة بواطن العقارات ان الشراء ليس الان

ربنا يرزقنا جميعا من فضله

والغيب لا يعلمه الا الله ..

[ramy basha]

وجدت الموضوع ده عن شركة الافق ..

http://www.rosaonline.net/Weekly/News.asp?id=126947

مش عارف يعني كده الموضوع كله نهب اموال الغلابة من المصريين .. لا حول و لا قوة الا بالله.. يعني الواحد تطلع عينه عشان يحوش قرشين .. و في الاخر يروحو بسبب جشع لسماسرة الاراضي و الشقق...

حسبي الله و نعم الوكيل..

شكلي كده مش ح اشتري شقة خالص

والله فعلا أبلغ رد علي هذا هو حسبنا الله ونعم الوكيل وأزيدك من الشعر بيت بالخبر ده

بلاغ رقم 9214 بلاغات النائب العام تقدم به المحامي محمد إبراهيم حسين ضد محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان الحالي ومحافظ دمياط سابقا وعضو مجلس الشعب سابقا .

عنوان البلاغ : واقعة إستغلال نفوذ وتربح وتهرب ضريبي .

حيث تم تخصيص قطعة الأرض رقم 464 منطقة الجولف - التجمع الخامس - القاهرة الجديدة ، بمساحة 13536 متر بثمن إجمالي 398 الف جنيه علي أقساط مدتها عشر سنوات . كان ذلك عام 1995 .

تم تسليم الأرض في 31 -12-2000.

وإستخراج ترخيص بالحفر في 2-12-2008 .

ثم باعها الي مكتب إستثماري بواقع خمسة آلاف جنيه للمتر .

ولم يتم إستغالها علي النحو المبين في قرار التخصيص .

[engasa]

استخير الله اولا

اعتقد والله اعلم ان هذا ليس الوقت المناسب للشراء

عدد ممن يشتغلون ببيع وشراء العقارات في مصر الان يرون ان الاسعار في سبيلها للعوده لما قبل 2008

وانا اثق في احداهن فقد صدق توقعها على مدار اعوام وتجارب ناجحة وصفقات رابحة

ترى من واقع معرفة بواطن العقارات ان الشراء ليس الان

ربنا يرزقنا جميعا من فضله

والغيب لا يعلمه الا الله ..

شكرا اختي على ردك الكريم

هو فعلا فيه اتجاهين دلوقتي:

اتجاه بيقول الاسعار لازم تنزل (فيه موضوع كامل في المنتدى عن الحكاية دي)

و الاتجاه التاني بيقول ان اللى اشترى بالغالي عمره ما ح يبيع بالرخيص

انا مع الاتجاه الاول .. لأن الاسعار ممكن تنزل خصوصا في المباني الجديده(زي ما حصل في المباني الجديده في حدائق الاهرام حيث ان السعر في المناظق الجديده اقل من القديمة).. بس عموما ما اظنش ان الاسعار ح تنزل قوي لتصل الى ما قبل 2008..

بس ح نقول ايه غير يا رب

تم تعديل 13 أكتوبر 2011 بواسطة engasa

[engasa]

وجدت الموضوع ده عن شركة الافق ..

http://www.rosaonline.net/Weekly/News.asp?id=126947

مش عارف يعني كده الموضوع كله نهب اموال الغلابة من المصريين .. لا حول و لا قوة الا بالله.. يعني الواحد تطلع عينه عشان يحوش قرشين .. و في الاخر يروحو بسبب جشع لسماسرة الاراضي و الشقق...

حسبي الله و نعم الوكيل..

شكلي كده مش ح اشتري شقة خالص

والله فعلا أبلغ رد علي هذا هو حسبنا الله ونعم الوكيل وأزيدك من الشعر بيت بالخبر ده

بلاغ رقم 9214 بلاغات النائب العام تقدم به المحامي محمد إبراهيم حسين ضد محمد فتحي البرادعي وزير الإسكان الحالي ومحافظ دمياط سابقا وعضو مجلس الشعب سابقا .

عنوان البلاغ : واقعة إستغلال نفوذ وتربح وتهرب ضريبي .

حيث تم تخصيص قطعة الأرض رقم 464 منطقة الجولف - التجمع الخامس - القاهرة الجديدة ، بمساحة 13536 متر بثمن إجمالي 398 الف جنيه علي أقساط مدتها عشر سنوات . كان ذلك عام 1995 .

تم تسليم الأرض في 31 -12-2000.

وإستخراج ترخيص بالحفر في 2-12-2008 .

ثم باعها الي مكتب إستثماري بواقع خمسة آلاف جنيه للمتر .

ولم يتم إستغالها علي النحو المبين في قرار التخصيص .

فعلا البلد كانت في فساد شديد .. ربنا يسترها علينا و نرجع زي الاول

[mmorlandofuorioso]

الشيخ زايد |كومبوند زايد ديونز zayed dunes بالشيخ زايد هو من ارقي الاماكن الجديده بالشيخ زايد بجوار المدرسه الدوليه بالشيخ زايد -الشيخ زايد |كومبوند زايد ديونز zayed dunes بالشيخ زايد

زايد ديونز Zayed Dunes فلل للبيع بالشيخ زايد على مساحة 45 فدان فى قلب الشيخ زايد فى موقع متميز

المساحات :

تتراوح من 220 م الى 700 م مبانى

المميزات :

نظام سمارت هوم - بوابات الكترونية - امن - كاميرات مراقبة - انترنت - ستالايت مركزى - مركز طبى و مسجد - مول تجارى - بحيرات صناعية - حضانة للاطفال - نادى مساحته 5 فدان - مساحات خضراء 80 % من مساحة المشروع

التشطيب :

زايد ديونز Zayed Dunes نصف تشطيب

مراحل التسليم :

المرحلة الاولى ديسمبر 2013

المرحلة الثانية يونيو 2014

call :mohamed anas 01001918549

[mmorlandofuorioso]

اعتقد انه مشروع رائع بالشيخ زايد وله مستقبل

وليكم بعض المعلومات عن زايد ديونز بالشيخ زايد

لشيخ زايد |كومبوند زايد ديونز zayed dunes بالشيخ زايد هو من ارقي الاماكن الجديده بالشيخ زايد بجوار المدرسه الدوليه بالشيخ زايد -الشيخ زايد |كومبوند زايد ديونز zayed dunes بالشيخ زايد

اليكم بعض الفيديوهات

http://www.youtube.com/watch?v=FD00m_TpX4k#t=0

http://www.youtube.com/watch?v=EmRjGlkGKL8#t=0