اذهب إلى المحتوى
محاورات المصريين

دعوة إلى تكوين إتحاد ملاك

أشرف محمد

بواسطة أشرف محمد
في مسائل إقتصادية - economic issues

 مشاركة

Recommended Posts

أشرف محمد عضو جديد

أشرف محمد

بتاريخ:
بتاريخ: (معدل)

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كنت منذ فترة بدأت التفكير في الدخول في الإستثمار العقاري منتهزاً فرصة إنخفاض أسعار الوحدات السكنية و الركود الشديد الذي ضرب السوق العقاري فبدأت رحلة البحث عن شقة مناسبة لي أستثمر فيها أموالي الزائدة عن حاجتي في الوقت الحالي و قد إخترت أن يكون المكان في مدينة الشروق و ذلك للأسباب الآتية :-

1- مدينة الشروق مازالت أسعارها لم ترتفع بنفس درجة إرتفاع أسعار مدينة العبور و مدينة القاهرة الجديدة 0

2- مدينة الشروق ستستفيد جيداً من مدينتي الأمر الذي يجعل الإستثمار العقاري بها مضمون و مثمر خلال الخمس سنوات القادمة 0

3- مدينة الشروق ليس بها مناطق صناعية لذلك لا يوجد بها أي ملوثات للبيئة 0

4- سيبدأ العمل في مشاريع كبيرة بها مما يجعل فرص نموها سريعة مثل الجامعات الجديدة التي ستنشأ بها0

و غيرها من الأسباب الكثيرة و التي تجعل مدينة الشروق مدينة لها مستقبل عقاري جيد 0

و قد شجعنى على أن أخطو هذه الخطوة أنه تصادف في نفس الوقت أن طلب منى أحد أصدقائي بالمنتدى البحث له عن شقة مناسبة له و بنفس المواصفات التي أرغبها 0 و بناء عليه قمت بالمرور على العديد من شركات الإستثمار العقاري و التي لها أعمال كثيرة في الشروق و المعروف عنها السمعة الطيبة و الإلتزام بالتسليم في المواعيد المتفق عليها ( عفواً في عدم نشر أسماء هذه الشركات ) و قد تم عرض العديد من الوحدات السكنية علّي حيث وجدت معظم ما تم عرضه به الملاحظات الآتية :-

1- مساحة خدمات الشقة تتعدى نسبتها أكثر من 35 % من المساحة الإجمالية بمعنى لو كانت المساحة مثلاً المعروضة للبيع 150 م2 فنجد المساحة الصافية لا تتعدى 100 م2 بعكس الوضع الطبيعي و المفروض فيه أن هذه النسبة لا تتعدى 20 % من المساحة الصافية 0

2- جميع الوحدات التي تم عرضها إما وحدات خلفية أو في أدوار غير مميزة أو فيلات دوبليكس أرضي + جزء من البدروم و عندما تسأل عن الأدوار المميزة أو الوحدات التي تطل على حدائق أو نواصي يبتسم لك مندوب المبيعات و يقول للأسف الشديد هذه الوحدات تم بيعها بالكامل ( ولا أدري متى تم بيعها و الأرض لم يبدأ بها أعمال الحفر أصلا ؟!!!!!

و طبعاً هذا الكلام غير صحيح و الحقيقة أنه يريد بيع الوحدات الغير مرغوب فيها أولاً و يبني بأموال المشترين الذين قاموا بحجز هذه الوحدات ثم بعد ذلك يبدأ في بيع الوحدات المميزة بعد إنتهاء البناء و بأسعار جديدة0

3- جميع أسعار الوحدات السكنية مغالى في أسعارها حيث يتراوح السعر ما بين 1600 جنيه و حتى 1800 جنيه للمتر بالتقسيط على 60 شهر0

معنى هذا أن الشقة التي تكون مساحتها في حدود 195 م2 ستكون بمتوسط سعر 350 ألف جنيه هذا بخلاف الجراج الذي يبلغ سعر 15 ألف جنيه !!!!

4- وجدت بعض الشركات العملاقة و الله تبيع على الهواء شئ غير موجود في الطبيعة مثال على ذلك أنه تم عرض وحدة سكنية خلفية و عندما أبديت رفضي على مبدأ شراء وحدة خلفية لا تطل على نور وشمس ربنا حاول السيد المحترم مندوب المبيعات أن يقنعني أنها ستطل على حمام سباحة الجار و عندما سألته هل قام الجار بالبناء فعلاً أفادني بأنه أخذ وعد منه أنه سيعمل حمام سباحة عند البناء !!!! و لا أدري من هو الساذج الذي يقوم بالشراء بمثل هذا الوضع ؟؟؟ !!!

وبهذا أكون قد ألغيت فكرة شراء شقة من السوق نهائياً و لكن في نفس الوقت أرغب في الإستثمار العقاري مستنداً على الأسباب التي ذكرتها سابقاً ، ولذلك و جدت أن أنسب طريقة للتغلب على كل ما سبق هو الإعلان عن البدأ في تكوين إتحاد ملاك يشترك فيه الراغبين في الإستثمار العقاري بإختيار قطعة الأرض التي تناسبنا و نشترك جميعاً في البناء لنحصل في الآخر على و حدات سكنية بأسعار و مساحات حقيقية تتناسب مع إمكانياتنا 0

الأخوة الكرام

سأضع تصوري الكامل لتنفيذ المشروع و كذلك التكلفة التقديرية له مع مقارنتها بأسعار السوق في المشاركة التالية غداً بإذن الله و أعتذر لكم عن الإطالة 0

وفقنا الله جميعاً لما فية الخير مع خالص تحياتي

أخوكم مهندس / أشرف محمد

تم تعديل بواسطة أشرف محمد

اللهم علمني ما ينفعني

و نفع الناس بما علمتني

رابط هذا التعليق
شارك
  • الردود 353
  • البداية
  • اخر رد

أكثر المشاركين في هذا الموضوع

الأيام الأكثر مشاركة

أكثر المشاركين في هذا الموضوع

الأيام الأكثر مشاركة

المشاركات الأكثر تفاعلاً

أشرف محمد
أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة و بعد ... هذا نض ما كتبته قي المنتدى في ديسمبر عام 2009 حيث قلت و قتها أن أسعار العقارات لا تعبر عن القيمة الحقيقية لها و أن أفضل طريق

أشرف محمد
أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم أختي الفاضلة أركان تحية طيبة وبعد ... 1- أعتذر كثيراً في التأخير على الرد على تساؤلكم الكريم . 2- تحديد إختيار مكان الإقامة بيتوقف على مكان العمل فلا يصح أن أنصح أحد بمدينة

justme عضو جديد

justme

بتاريخ:
بتاريخ:

باشمهندس اشرف هي فكرة جميلة ولكن نريد تفاصيل اكثر يعني مبدئيا اطرح مثلا تخيلك عن مساحة الشقىة الحقيقية والمساحة المطلوبة للبناء والاسعار للمتر على الاقل تقريبيا كذلك في تصورك التكلفة الاجمالية وكم عدد الادوار والشقق

انا عارف ان الارقام مش هتكون دقيقة وسوق البناء بيتغير كل يوم بس اعتقد ان الكل هيقدر مبدئيا ودي هتدينا فكرة عملية عن التكلفة الفعلية وفوائد اننا نعمل كده

انا عن نفسي كنت بدور على شقة في القاهرة في مكان جيد ومن كلام ناس كتير بدأت افكر في الشروق بس عايزين تفاصيل اكثر

في انتظار ردك

[(من أجل ذلك كتبنا على بني إسرائيل أنه من قتل نفسا بغير نفس أو فساد في الأرض فكأنما قتل الناس جميعا ومن أحياها فكأنما أحيا الناس جميعا ولقد جاءتهم رسلنا بالبينات ثم إن كثيرا منهم بعد ذلك في الأرض لمسرفون) سورة المائدة (32)

{وَكَذَلِكَ نُوَلِّي بَعْضَ الظَّالِمِينَ بَعْضًا بِمَا كَانُواْ يَكْسِبُونَ} [الأنعام:129]

( وَكَذَلِكَ جَعَلْنَا فِي كُلِّ قَرْيَةٍ أَكَابِرَ مُجْرِمِيهَا لِيَمْكُرُوا فِيهَا وَمَا يَمْكُرُونَ إِلَّا بِأَنفُسِهِمْ وَمَا يَشْعُرُونَ)سورة الأنعام 123

( أفرأيت من اتخذ إلهه هواه وأضله الله على علم وختم على سمعه وقلبه وجعل على بصره غشاوة فمن يهديه من بعد الله أفلا تذكرون (الجاثية 23 )

{ وَلَوْ أَنَّ أَهْلَ الْقُرَى آمَنُواْ وَاتَّقَواْ لَفَتَحْنَا عَلَيْهِم بَرَكَاتٍ مِّنَ السَّمَاءِ وَالأَرْضِ }[ سورة الأعراف ]

رابط هذا التعليق
شارك
dongol عضو جديد

dongol

بتاريخ:
بتاريخ:

أنا عندي النية في الاشتراك و لكن منتظر التفاصيل للحكم علي جدوي الاشتراك

معلش بالنسبة لشراء الارض هيتم ازاي

شكرا

دنجل

ربي

ان لم يكن بك علي غضب............. فلا أبالي

غير أن عافيتك هي أوسع لي

رابط هذا التعليق
شارك
أشرف محمد عضو جديد

أشرف محمد

بتاريخ:
  • كاتب الموضوع
بتاريخ: (معدل)

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

أتشرف بدعوة جميع السادة أعضاء امنتدى و الراغبين في الإستثمار العقاري حالياً في مناطق الإسكان العائلي بمدينة الشروق وذلك بالتكلفة الحقيقية لها دون أي مغالاة أن يضع يده في يدي و يشترك معي في تكوين إتحاد الملاك و فقاً للمحددات الآتية :-

1- سيشترك جميع أعضاء الإتحاد في إختيار قطعة أرض مناسبة بمساحة 300 م2 و يفضل أن تكون في المجاورة السابعة أو الثامنة مع مراعاة أن تكون في موقع متميز كأن تكون على ناصية و بحرية و غيرها من المميزات الأخرى 0

2- سيتم شراء القطعة التي وقع عليها الإختيار بعقد بيع إبتدائي و عقد وكالة لجميع الأطراف ( وليس بتوكيل ) حتى نضمن بإذن الله عدم وجود منازعات مع المالك أو من يخلفة حتى يتم البناء و ننقل الملكية بأسماء أعضاء الإتحاد 0

3- سيتم الإستعانة بمحامي لتضبيط الأوراق و إعداد عقود البيع الإبتدائي و العقود الخاصة بأعضاءالإتحاد ليعرف كل منا حقوقه و واجباته 0

4- سيشترك جميع أعضاء الإتحاد في إختيار النموذج المعماري للتصميم 0

5- لكل عضو في الإتحاد الحرية في إختيار طريقة إستثمار الدور الخاص به سواء بالبيع في المستقبل أو التأجير أو السكن أو التقسيم إلى وحدتين علماً بأن مساحة الدور الأرضي ستكون في حدود 180 م2 بصافي مساحة في حدود 145 م2 و مساحة الأدوار المتكررة ستكون في حدود 195 م2 بصافي مساحة تقدر 156 م2 0

6- إرتفاع المبنى سيكون بدروم و أرضي و 3 أدوار متكررة + غرف السطح 0

7- سيتم تقسيم الأدوار بالإتفاق بيننا أو بإجراء قرعة 0

8- سيم إعداد برنامج زمني للتنفبذ يلتزم به الجميع من حيث توقيتات البناء أو التدفقات النقدية و التي ستكون مقسمة على مراحل العمل كل مرحلة على حدة و لا يتم طلب أي مبالغ جديدة إلاّ بعد الإنتهاء من تنفيذ المرحلة الحالية مع إرسال تقرير مصور يثبت ذلك في حالة تواجد العضو بالخارج 0

9- سيتم إرسال تقرير شهري مصور للعضو يوضح مدى تقدم سير الأعمال في حالة تواجده بالخارج 0

التكلفة التقديرية للمشروع :-

1- إجمالي سعر الأرض سيكون في حدود 280 ألف جنيه منها تقريباً 220 ألف يتم دفعها لمالك الأرض الأصلي و الباقي على أقساط سنوية يتم تقسيمها على الأعضاء 0

2- تبلغ تكلفة البناء التقديرية لكامل المبنى ( خرسانات + مباني ) في حدود 500 ألف جنية و هي تكلفة تقديرية فقط حيث لا يوجد رسومات معى الآن لأحسب التكلفة الحقيقية 0

3- تبلغ التكلفة التقديرية للمشروع حوالي 780 ألف جنيه شامل ثمن الأرض 0

4- تبلغ التكلفة التقديرية للشقة بمساحة 195 م2 حوالي 195 ألف جنيه شامل حصة بالجراج تسع لعدد 2 سيارة 0

5- تبلغ التكلفة التقديرية للمتر في حدود ألف جنيه 0

7- سيتم الإتفاق على مواصفات تشطيب الواجهة الخارجية و بالتالي سيتم حساب تكلفتها 0

هذه رؤيتي للمشروع و منتظر تعليقاتكم

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل بواسطة أشرف محمد

اللهم علمني ما ينفعني

و نفع الناس بما علمتني

رابط هذا التعليق
شارك
Abu Reem عضو جديد

Abu Reem

بتاريخ:
بتاريخ:

فكرة جيدة ،

ولكن أرجو معرفة كيف سيتم التنسيق بينك وبين الاعضاء المغتربين الراغبين في المشاركة في هذا الاتحاد

طبعا سيكون من الضروري تواجد من يريد المشاركة من المغتربين في مصر أثناء الاجراءات الهامة لضمان حقوقهم وإنهاء بعض الاجراءات

ولكن لي اقتراح هل يمكن مثلا أن تكون عملية البحث خلال هذه الفترة على ان تكون الاجراءات الفعلية من شراء الأرض وعمل الوكالات ، وأنهاء باقي الإتفاقات والاجرءات خلال شهور الصيف مما يتيح للمغتربين التواجد سويا على الأقل في البداية ،

وبعد ذلك يستطيع كل واحد توكيل محامي لمتابعة الموضوع.

7looo.comd8cb1a261f.gif

مشكلتهم ليست في الدستور اولا ..ولا في نسبة اعضاء اللجنة التأسيسية ولا في كفاءة المرشح الرئاسي.!!!! كل مشكلتهم هي لا...لكل ما هو اسلامي أولا ، وثانيا ، وثالثا ً، فهم لا يرضون الا بأن يروا كل الاحزاب الاسلامية خلف اسوار السجون..!!

رابط هذا التعليق
شارك
مهندس تحكم عضو جديد

مهندس تحكم

بتاريخ:
بتاريخ:

المهندس الفاضل / اشرف محمد...

فكرة أكثر من رائعة .....واعتبرني اول المساهمين في اتحاد الملاك......

أنا منذ فترة بدأت البحث عن شقة للسكن ولكني الي الآن لم اوفق في عرض يتناسب مع وضع السوق العقاري من حيث الآسعار...وقابلت كل السلبيات التي ذكرتها سابقا...

ياريت حضرتك تبتدي تفعل الموضوع ...ونكون اتحاد الملاك...

رابط هذا التعليق
شارك
أشرف محمد عضو جديد

أشرف محمد

بتاريخ:
  • كاتب الموضوع
بتاريخ:

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أتقدم بخالص شكري لكل من شجع الفكرة وسوف أقوم بالرد على كافة الأسئلة و الإستفسارات المطروحة على العام أو الرسائل التي وصلتني على الخاص مساء اليوم بإذن الله نظراً لظروف عملي الآن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اللهم علمني ما ينفعني

و نفع الناس بما علمتني

رابط هذا التعليق
شارك
هشام عباس عضو جديد

هشام عباس

بتاريخ:
بتاريخ:

دعوه رائعه ومشجعه جدا وخصوصا ان حضرتك من يطرحها

لكن بالنسبه للمغتربين الن يكون من الصعب تجميعهم في نفس الوقت ونفس المكان؟

وايضا هناك خوف من عدم سير الأمور على ما يرام نظرا لأمكانية اختلاف الشركاء حيث انهم ليسوا على معرفه جيده ببعضهم البعض؟؟؟؟

رابط هذا التعليق
شارك
هشام عباس عضو جديد

هشام عباس

بتاريخ:
بتاريخ:

ايضا هناك طريقة التقسيم فأعتقد ان طريقة القرعه غير مجديه حيث ستكون ظالمه الى البعض

انما من الممكن حساب نصيب كل شخص حسب اسهم ومعرفة مقدار قيمة كل شقه ايضا

اي انها تكون مقسمه لأسهم وبمعرفة قيمة المتر للشقه مثلا بالدور الأرضي والشقه بالدور الأول والثاني وهكزا يمكن حساب

نصيب كل فرد في الأتحاد

واعتقد انه ربما ان زاد العدد ان كان هناك امكانيه لبناء اكثر من مبنى ستكون التكلفه اقل؟ ام انها ثابته حيث ان سعر تكلفة المتر بناء لن يختلف؟؟؟

رابط هذا التعليق
شارك
hOuSsAm عضو جديد

hOuSsAm

بتاريخ:
بتاريخ:

أسجل مشاركتى

وفى انتظار باقى التفاصيل

طول ما املى معايا معايا وفى ايدي سلاح

حافضل اجاهد وامشى وامشى من كفاح لكفاح

طول ما ايدي فى ايدك اقوم واقف واهتف واقول

حيّ حيّ على الفلاح

داري يا داري انا احميك بايمـــــانى

طول ماذراعى معايا ابني واعلي بنياني

حافضل عايش فيها بجهدي واملى ابنيها

انا روحى فداها وفدا اهلى واوطـــــاني

زاحف يا شعبي تمحي الماضي رياحك

عهــدك جوا ف قلبي والبطولة جراحك

أيامنـــــا اللي جاية وارادتنا القويـــــة

تنصرنا يا وطني ويملا الدنيا صباحك

نمشي ونمشي والعزة تعيــــــش ويانا

لأ احنا منرجعش ولاتتراجع فى خطانا

تهتف اراضينا لنا والنصر ينــــادينا

يلا بينا يلا وربــنا معانا

رابط هذا التعليق
شارك
مهندس تحكم عضو جديد

مهندس تحكم

بتاريخ:
بتاريخ:
ايضا هناك طريقة التقسيم فأعتقد ان طريقة القرعه غير مجديه حيث ستكون ظالمه الى البعض

انما من الممكن حساب نصيب كل شخص حسب اسهم ومعرفة مقدار قيمة كل شقه ايضا

اي انها تكون مقسمه لأسهم وبمعرفة قيمة المتر للشقه مثلا بالدور الأرضي والشقه بالدور الأول والثاني وهكزا يمكن حساب

نصيب كل فرد في الأتحاد

واعتقد انه ربما ان زاد العدد ان كان هناك امكانيه لبناء اكثر من مبنى ستكون التكلفه اقل؟ ام انها ثابته حيث ان سعر تكلفة المتر بناء لن يختلف؟؟؟

هناك اقتراح قريب الي ما تفضلت بعرضة وهو عمل سعر مبدأي لكل شقة بعد اتمام العقار...ويتم عمل مزاد بين اعضاء الاتحاد علي الشقق لصالح الاتحاد ابتداء بهذا السعر...وبعد تسوية التكلفة مع السعر الاخير للشقة فسنجد أن من يختار شقة مميزة يريدها اكثر من عضو....سيزايد علي ثمنها والزيادة ستعود الي رصيد الاتحاد مما يخفض علي البعض الاخر تكلفة الشقق غير المميزة (التميز هنا علي حسب الادوار اذا كان الدور شقة واحدة)

وعموما ما دام المهندس أشرف معانا والناس هنا متعاونة وتريد المصلحة فلن يكون هناك خلاف إن شاء الله....

رابط هذا التعليق
شارك
justme عضو جديد

justme

بتاريخ:
بتاريخ:

بالنسبة لموضوع الشقق ده يا ريت يكون قبل البدء علشان نكون متفقين وميحصلش خلاف بعدين وممكن يتعمل برضه قرعة على مين يختار الاول والشقق يتحدد سعرها حسب تميزها بتكلفة مبدئية علشان برضه ميبقاش الموضوع مزايدة وخلاص

[(من أجل ذلك كتبنا على بني إسرائيل أنه من قتل نفسا بغير نفس أو فساد في الأرض فكأنما قتل الناس جميعا ومن أحياها فكأنما أحيا الناس جميعا ولقد جاءتهم رسلنا بالبينات ثم إن كثيرا منهم بعد ذلك في الأرض لمسرفون) سورة المائدة (32)

{وَكَذَلِكَ نُوَلِّي بَعْضَ الظَّالِمِينَ بَعْضًا بِمَا كَانُواْ يَكْسِبُونَ} [الأنعام:129]

( وَكَذَلِكَ جَعَلْنَا فِي كُلِّ قَرْيَةٍ أَكَابِرَ مُجْرِمِيهَا لِيَمْكُرُوا فِيهَا وَمَا يَمْكُرُونَ إِلَّا بِأَنفُسِهِمْ وَمَا يَشْعُرُونَ)سورة الأنعام 123

( أفرأيت من اتخذ إلهه هواه وأضله الله على علم وختم على سمعه وقلبه وجعل على بصره غشاوة فمن يهديه من بعد الله أفلا تذكرون (الجاثية 23 )

{ وَلَوْ أَنَّ أَهْلَ الْقُرَى آمَنُواْ وَاتَّقَواْ لَفَتَحْنَا عَلَيْهِم بَرَكَاتٍ مِّنَ السَّمَاءِ وَالأَرْضِ }[ سورة الأعراف ]

رابط هذا التعليق
شارك
sarmar عضو جديد

sarmar

بتاريخ:
بتاريخ:

بسم الله الرحمن الرحيم

الاخ الفاضل المحترم مهندس اشرف الاخوة المحترمون

لاشك ان شخصية مثلك تنال من الجميع كل تقدير واحترام فان الجميع يؤيدها ويبارك اقوالها

وارجو التفضل باعتبارى احد اعضاء هذا الاتحاد علما باننى مثل الكثير غيرى اعمل خارج مصر كما تعلم وفعلا انا لى رغبة فى امتلاك شقة فى الشروق وارجو ان تسمحوا لى بان اقترح عليكم جميعا بعض الاقتراحات ربما تفيدنا

1- تحديد جميع الاعضاء المشاركين فى الاتحاد ومعرفة عددهم واسماؤهم وبيانتهم مثل العمر والوظيفة

2- بناء على عدد الاعضاء يتم عمل اجتماع للجميع حتى تتاح الفرصة للتعارف مما يؤدى الى التوافق والاتفاق

3- يتم انتخاب رئيس اتحاد الملاك مما يرى فى نفسة الكفاءة والتعاون مع المهندس اشرف فى تحقيق الهدف باقل تكاليف ممكنة ولا يؤثر على الجودة

4- يتم تخصيص شقة كل عضو من االبداية بطريقة او باخرى مع مراعاة عمر العضو مثلا اذا كان لايستطيع صعود درج او اذا كان يوجد مصعد فلا خلاف فى التوزيع بمعرفة مجلس الاتحاد

5- يتم استثمار الادوار الارضية فى عائد يتم الاستفادة بة فى الصيانة الدورية للمبنى

6- يتم عمل جدول زمنى لاستلام الاعضاء لوحداتهم وعمل عقد بيع نهائى ومصدق من الشهر العقارى

7- يقوم المهندس اشرف مشكورا بالاشراف الهندسى والفنى على جميع اعمال البناء والانشاء ولة ان ان يستعين بمن يراة مناسبا فى ذلك

8- يتم عمل نظام محاسبى ورقابى على الاموال المودعة وحفاظا على اموال الاعضاء بمعرفة احد الاعضاء الذى يملك الخبرة فى هذا المجال

9- يتم وضع شروط محددة وواجبات و التزامات كل عضو دون التعدى على حرية الاخرين بل واحترامها ايضا

10- هناك العديد من الاجراءات يتم تحديدها ولم اذكرها يمكن ان تحدد لجميع الاعضاء واما بخصوص الاعضاء الغير متواجدين بمصر يتم التعامل معهم عن طريق وكلاؤهم فقط اعتقد ان هذا غيض من فيض يمكن ان نؤسسة وننظمة اولا ونناقشة من جميع امور

وفى النهاية ربنا يوفقنا جميعا والله يعينك ياباشمهندس اشرف

رَبِّ أَوْزِعْنِي أَنْ أَشْكُرَ نِعْمَتَكَ الَّتِي أَنْعَمْتَ عَلَيَّ وَعَلَى وَالِدَيَّ وَأَنْ أَعْمَلَ صَالِحًا تَرْضَاهُ وَأَدْخِلْنِي بِرَحْمَتِكَ فِي عِبَادِكَ الصَّالِحِين

رابط هذا التعليق
شارك
hyoussif عضو جديد

hyoussif

بتاريخ:
بتاريخ: (معدل)

أوافق على الانضمام الى اتحاد الملاك المقترح وان يتم تسعير كل شقة على حدة حسب تميزها ومستعد لتولى الشؤون المالية للمشروع بحكم خبرتى وتخصصى

تم تعديل بواسطة hyoussif
رابط هذا التعليق
شارك
justme عضو جديد

justme

بتاريخ:
بتاريخ:

والله موضوع القاهرة الجديدة ده هيكون احسن وطالما الاخوة مستعدين ففرق السعر ممكن يخلينا نشتري بيه ارض في مكان كويس جدا فايه رأيكم

[(من أجل ذلك كتبنا على بني إسرائيل أنه من قتل نفسا بغير نفس أو فساد في الأرض فكأنما قتل الناس جميعا ومن أحياها فكأنما أحيا الناس جميعا ولقد جاءتهم رسلنا بالبينات ثم إن كثيرا منهم بعد ذلك في الأرض لمسرفون) سورة المائدة (32)

{وَكَذَلِكَ نُوَلِّي بَعْضَ الظَّالِمِينَ بَعْضًا بِمَا كَانُواْ يَكْسِبُونَ} [الأنعام:129]

( وَكَذَلِكَ جَعَلْنَا فِي كُلِّ قَرْيَةٍ أَكَابِرَ مُجْرِمِيهَا لِيَمْكُرُوا فِيهَا وَمَا يَمْكُرُونَ إِلَّا بِأَنفُسِهِمْ وَمَا يَشْعُرُونَ)سورة الأنعام 123

( أفرأيت من اتخذ إلهه هواه وأضله الله على علم وختم على سمعه وقلبه وجعل على بصره غشاوة فمن يهديه من بعد الله أفلا تذكرون (الجاثية 23 )

{ وَلَوْ أَنَّ أَهْلَ الْقُرَى آمَنُواْ وَاتَّقَواْ لَفَتَحْنَا عَلَيْهِم بَرَكَاتٍ مِّنَ السَّمَاءِ وَالأَرْضِ }[ سورة الأعراف ]

رابط هذا التعليق
شارك
أشرف محمد عضو جديد

أشرف محمد

بتاريخ:
  • كاتب الموضوع
بتاريخ:

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

لا يسعني إلاّ أن أتقدم بخاص شكري و تقديري لكل من فكر في المشاركة من حيث المبدأ في هذا المشروع و أتعهد أمام الله أولاً ثم أمامكم أني سأبذل قصارى جهدي في سبيل إنجاح المشروع و إخراجه إلى حيذ التنفيذ مع تذليل كافة العقبات التي ممكن أن تعترضه 0

و يشرفني أن أجيب على الأسئلة التي نشرت على العام أو التي وردت لي على الخاص على حسب ترتيب وصولها 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اللهم علمني ما ينفعني

و نفع الناس بما علمتني

رابط هذا التعليق
شارك
أشرف محمد عضو جديد

أشرف محمد

بتاريخ:
  • كاتب الموضوع
بتاريخ:

فكرة جيدة ،

ولكن أرجو معرفة كيف سيتم التنسيق بينك وبين الاعضاء المغتربين الراغبين في المشاركة في هذا الاتحاد

طبعا سيكون من الضروري تواجد من يريد المشاركة من المغتربين في مصر أثناء الاجراءات الهامة لضمان حقوقهم وإنهاء بعض الاجراءات

ولكن لي اقتراح هل يمكن مثلا أن تكون عملية البحث خلال هذه الفترة على ان تكون الاجراءات الفعلية من شراء الأرض وعمل الوكالات ، وأنهاء باقي الإتفاقات والاجرءات خلال شهور الصيف مما يتيح للمغتربين التواجد سويا على الأقل في البداية ،

وبعد ذلك يستطيع كل واحد توكيل محامي لمتابعة الموضوع.

بسم الله الرحمن الرحيم

بالنسبة للأسئلة التي تم توجيها من الأخ الكريم / ABU REAM :-

1- فأنا سأكون المنسق العام للمشروع و المسئول عنه نظراً لتواجدي في مصر و سيكون هذا تحت إشراف و رقابة وكيل العضو المقيم في القاهرة في نفس الوقت كما ذكرت سابقاً سأرسل للعضو بالخارج في نهاية كل مرحلة تصوير فيديو يثبت إنهاء الأعمال 0

2- بالطبع يفضل وجود العضو في مصر في البداية على الأقل لإنهاء إجراءات التعاقد 0

3- أرى أنه من الخطأ تأجيل شراء الأرض إلى فصل الصيف نظراً لإرتفاع الأسعار خلال هذه الفترة 0

4- سيتم الإتفاق مع محامي بمعرفتي ليتولى إعداد العقود على أن يتم تسليمها بعد ذلك إلى كل عضو لمراجعتها و عرضها على من يشاء بمعرفته لإبداء الرأي فيها و تعديلها إن تطلب الأمر ذلك 0

اللهم علمني ما ينفعني

و نفع الناس بما علمتني

رابط هذا التعليق
شارك

انشئ حساب جديد أو قم بتسجيل دخولك لتتمكن من إضافة تعليق جديد

يجب ان تكون عضوا لدينا لتتمكن من التعليق

انشئ حساب جديد

سجل حسابك الجديد لدينا في الموقع بمنتهي السهوله .

سجل حساب جديد

تسجيل دخول

هل تمتلك حساب بالفعل؟ سجل دخولك من هنا.

سجل دخولك الان
 مشاركة
عودة لقائمة الموضوعات

  • المتواجدون الآن   0 أعضاء متواجدين الان

    • لا يوجد أعضاء مسجلون يتصفحون هذه الصفحة
×
×
  • أضف...