أشرف محمد بتاريخ: 20 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 20 ديسمبر 2009 (معدل) بسم الله الرحمن الرحيم الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد 000 كنت منذ فترة بدأت التفكير في الدخول في الإستثمار العقاري منتهزاً فرصة إنخفاض أسعار الوحدات السكنية و الركود الشديد الذي ضرب السوق العقاري فبدأت رحلة البحث عن شقة مناسبة لي أستثمر فيها أموالي الزائدة عن حاجتي في الوقت الحالي و قد إخترت أن يكون المكان في مدينة الشروق و ذلك للأسباب الآتية :- 1- مدينة الشروق مازالت أسعارها لم ترتفع بنفس درجة إرتفاع أسعار مدينة العبور و مدينة القاهرة الجديدة 0 2- مدينة الشروق ستستفيد جيداً من مدينتي الأمر الذي يجعل الإستثمار العقاري بها مضمون و مثمر خلال الخمس سنوات القادمة 0 3- مدينة الشروق ليس بها مناطق صناعية لذلك لا يوجد بها أي ملوثات للبيئة 0 4- سيبدأ العمل في مشاريع كبيرة بها مما يجعل فرص نموها سريعة مثل الجامعات الجديدة التي ستنشأ بها0 و غيرها من الأسباب الكثيرة و التي تجعل مدينة الشروق مدينة لها مستقبل عقاري جيد 0 و قد شجعنى على أن أخطو هذه الخطوة أنه تصادف في نفس الوقت أن طلب منى أحد أصدقائي بالمنتدى البحث له عن شقة مناسبة له و بنفس المواصفات التي أرغبها 0 و بناء عليه قمت بالمرور على العديد من شركات الإستثمار العقاري و التي لها أعمال كثيرة في الشروق و المعروف عنها السمعة الطيبة و الإلتزام بالتسليم في المواعيد المتفق عليها ( عفواً في عدم نشر أسماء هذه الشركات ) و قد تم عرض العديد من الوحدات السكنية علّي حيث وجدت معظم ما تم عرضه به الملاحظات الآتية :- 1- مساحة خدمات الشقة تتعدى نسبتها أكثر من 35 % من المساحة الإجمالية بمعنى لو كانت المساحة مثلاً المعروضة للبيع 150 م2 فنجد المساحة الصافية لا تتعدى 100 م2 بعكس الوضع الطبيعي و المفروض فيه أن هذه النسبة لا تتعدى 20 % من المساحة الصافية 0 2- جميع الوحدات التي تم عرضها إما وحدات خلفية أو في أدوار غير مميزة أو فيلات دوبليكس أرضي + جزء من البدروم و عندما تسأل عن الأدوار المميزة أو الوحدات التي تطل على حدائق أو نواصي يبتسم لك مندوب المبيعات و يقول للأسف الشديد هذه الوحدات تم بيعها بالكامل ( ولا أدري متى تم بيعها و الأرض لم يبدأ بها أعمال الحفر أصلا ؟!!!!! و طبعاً هذا الكلام غير صحيح و الحقيقة أنه يريد بيع الوحدات الغير مرغوب فيها أولاً و يبني بأموال المشترين الذين قاموا بحجز هذه الوحدات ثم بعد ذلك يبدأ في بيع الوحدات المميزة بعد إنتهاء البناء و بأسعار جديدة0 3- جميع أسعار الوحدات السكنية مغالى في أسعارها حيث يتراوح السعر ما بين 1600 جنيه و حتى 1800 جنيه للمتر بالتقسيط على 60 شهر0 معنى هذا أن الشقة التي تكون مساحتها في حدود 195 م2 ستكون بمتوسط سعر 350 ألف جنيه هذا بخلاف الجراج الذي يبلغ سعر 15 ألف جنيه !!!! 4- وجدت بعض الشركات العملاقة و الله تبيع على الهواء شئ غير موجود في الطبيعة مثال على ذلك أنه تم عرض وحدة سكنية خلفية و عندما أبديت رفضي على مبدأ شراء وحدة خلفية لا تطل على نور وشمس ربنا حاول السيد المحترم مندوب المبيعات أن يقنعني أنها ستطل على حمام سباحة الجار و عندما سألته هل قام الجار بالبناء فعلاً أفادني بأنه أخذ وعد منه أنه سيعمل حمام سباحة عند البناء !!!! و لا أدري من هو الساذج الذي يقوم بالشراء بمثل هذا الوضع ؟؟؟ !!! وبهذا أكون قد ألغيت فكرة شراء شقة من السوق نهائياً و لكن في نفس الوقت أرغب في الإستثمار العقاري مستنداً على الأسباب التي ذكرتها سابقاً ، ولذلك و جدت أن أنسب طريقة للتغلب على كل ما سبق هو الإعلان عن البدأ في تكوين إتحاد ملاك يشترك فيه الراغبين في الإستثمار العقاري بإختيار قطعة الأرض التي تناسبنا و نشترك جميعاً في البناء لنحصل في الآخر على و حدات سكنية بأسعار و مساحات حقيقية تتناسب مع إمكانياتنا 0 الأخوة الكرام سأضع تصوري الكامل لتنفيذ المشروع و كذلك التكلفة التقديرية له مع مقارنتها بأسعار السوق في المشاركة التالية غداً بإذن الله و أعتذر لكم عن الإطالة 0 وفقنا الله جميعاً لما فية الخير مع خالص تحياتي أخوكم مهندس / أشرف محمد تم تعديل 20 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد اللهم علمني ما ينفعني و نفع الناس بما علمتني رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
justme بتاريخ: 20 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 20 ديسمبر 2009 باشمهندس اشرف هي فكرة جميلة ولكن نريد تفاصيل اكثر يعني مبدئيا اطرح مثلا تخيلك عن مساحة الشقىة الحقيقية والمساحة المطلوبة للبناء والاسعار للمتر على الاقل تقريبيا كذلك في تصورك التكلفة الاجمالية وكم عدد الادوار والشقق انا عارف ان الارقام مش هتكون دقيقة وسوق البناء بيتغير كل يوم بس اعتقد ان الكل هيقدر مبدئيا ودي هتدينا فكرة عملية عن التكلفة الفعلية وفوائد اننا نعمل كده انا عن نفسي كنت بدور على شقة في القاهرة في مكان جيد ومن كلام ناس كتير بدأت افكر في الشروق بس عايزين تفاصيل اكثر في انتظار ردك [(من أجل ذلك كتبنا على بني إسرائيل أنه من قتل نفسا بغير نفس أو فساد في الأرض فكأنما قتل الناس جميعا ومن أحياها فكأنما أحيا الناس جميعا ولقد جاءتهم رسلنا بالبينات ثم إن كثيرا منهم بعد ذلك في الأرض لمسرفون) سورة المائدة (32) {وَكَذَلِكَ نُوَلِّي بَعْضَ الظَّالِمِينَ بَعْضًا بِمَا كَانُواْ يَكْسِبُونَ} [الأنعام:129] ( وَكَذَلِكَ جَعَلْنَا فِي كُلِّ قَرْيَةٍ أَكَابِرَ مُجْرِمِيهَا لِيَمْكُرُوا فِيهَا وَمَا يَمْكُرُونَ إِلَّا بِأَنفُسِهِمْ وَمَا يَشْعُرُونَ)سورة الأنعام 123 ( أفرأيت من اتخذ إلهه هواه وأضله الله على علم وختم على سمعه وقلبه وجعل على بصره غشاوة فمن يهديه من بعد الله أفلا تذكرون (الجاثية 23 ) { وَلَوْ أَنَّ أَهْلَ الْقُرَى آمَنُواْ وَاتَّقَواْ لَفَتَحْنَا عَلَيْهِم بَرَكَاتٍ مِّنَ السَّمَاءِ وَالأَرْضِ }[ سورة الأعراف ] رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
elhag بتاريخ: 20 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 20 ديسمبر 2009 (معدل) وانا معاك يا ريس هههههههههه معلش اقصد يا بشمهندس تم تعديل 20 ديسمبر 2009 بواسطة elhag رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
dongol بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 أنا عندي النية في الاشتراك و لكن منتظر التفاصيل للحكم علي جدوي الاشتراك معلش بالنسبة لشراء الارض هيتم ازاي شكرا دنجل ربي ان لم يكن بك علي غضب............. فلا أبالي غير أن عافيتك هي أوسع لي رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
أشرف محمد بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 كاتب الموضوع تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 (معدل) بسم الله الرحمن الرحيم الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة و بعد 000 أتشرف بدعوة جميع السادة أعضاء امنتدى و الراغبين في الإستثمار العقاري حالياً في مناطق الإسكان العائلي بمدينة الشروق وذلك بالتكلفة الحقيقية لها دون أي مغالاة أن يضع يده في يدي و يشترك معي في تكوين إتحاد الملاك و فقاً للمحددات الآتية :- 1- سيشترك جميع أعضاء الإتحاد في إختيار قطعة أرض مناسبة بمساحة 300 م2 و يفضل أن تكون في المجاورة السابعة أو الثامنة مع مراعاة أن تكون في موقع متميز كأن تكون على ناصية و بحرية و غيرها من المميزات الأخرى 0 2- سيتم شراء القطعة التي وقع عليها الإختيار بعقد بيع إبتدائي و عقد وكالة لجميع الأطراف ( وليس بتوكيل ) حتى نضمن بإذن الله عدم وجود منازعات مع المالك أو من يخلفة حتى يتم البناء و ننقل الملكية بأسماء أعضاء الإتحاد 0 3- سيتم الإستعانة بمحامي لتضبيط الأوراق و إعداد عقود البيع الإبتدائي و العقود الخاصة بأعضاءالإتحاد ليعرف كل منا حقوقه و واجباته 0 4- سيشترك جميع أعضاء الإتحاد في إختيار النموذج المعماري للتصميم 0 5- لكل عضو في الإتحاد الحرية في إختيار طريقة إستثمار الدور الخاص به سواء بالبيع في المستقبل أو التأجير أو السكن أو التقسيم إلى وحدتين علماً بأن مساحة الدور الأرضي ستكون في حدود 180 م2 بصافي مساحة في حدود 145 م2 و مساحة الأدوار المتكررة ستكون في حدود 195 م2 بصافي مساحة تقدر 156 م2 0 6- إرتفاع المبنى سيكون بدروم و أرضي و 3 أدوار متكررة + غرف السطح 0 7- سيتم تقسيم الأدوار بالإتفاق بيننا أو بإجراء قرعة 0 8- سيم إعداد برنامج زمني للتنفبذ يلتزم به الجميع من حيث توقيتات البناء أو التدفقات النقدية و التي ستكون مقسمة على مراحل العمل كل مرحلة على حدة و لا يتم طلب أي مبالغ جديدة إلاّ بعد الإنتهاء من تنفيذ المرحلة الحالية مع إرسال تقرير مصور يثبت ذلك في حالة تواجد العضو بالخارج 0 9- سيتم إرسال تقرير شهري مصور للعضو يوضح مدى تقدم سير الأعمال في حالة تواجده بالخارج 0 التكلفة التقديرية للمشروع :- 1- إجمالي سعر الأرض سيكون في حدود 280 ألف جنيه منها تقريباً 220 ألف يتم دفعها لمالك الأرض الأصلي و الباقي على أقساط سنوية يتم تقسيمها على الأعضاء 0 2- تبلغ تكلفة البناء التقديرية لكامل المبنى ( خرسانات + مباني ) في حدود 500 ألف جنية و هي تكلفة تقديرية فقط حيث لا يوجد رسومات معى الآن لأحسب التكلفة الحقيقية 0 3- تبلغ التكلفة التقديرية للمشروع حوالي 780 ألف جنيه شامل ثمن الأرض 0 4- تبلغ التكلفة التقديرية للشقة بمساحة 195 م2 حوالي 195 ألف جنيه شامل حصة بالجراج تسع لعدد 2 سيارة 0 5- تبلغ التكلفة التقديرية للمتر في حدود ألف جنيه 0 7- سيتم الإتفاق على مواصفات تشطيب الواجهة الخارجية و بالتالي سيتم حساب تكلفتها 0 هذه رؤيتي للمشروع و منتظر تعليقاتكم خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد تم تعديل 21 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد اللهم علمني ما ينفعني و نفع الناس بما علمتني رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
Abu Reem بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 فكرة جيدة ، ولكن أرجو معرفة كيف سيتم التنسيق بينك وبين الاعضاء المغتربين الراغبين في المشاركة في هذا الاتحاد طبعا سيكون من الضروري تواجد من يريد المشاركة من المغتربين في مصر أثناء الاجراءات الهامة لضمان حقوقهم وإنهاء بعض الاجراءات ولكن لي اقتراح هل يمكن مثلا أن تكون عملية البحث خلال هذه الفترة على ان تكون الاجراءات الفعلية من شراء الأرض وعمل الوكالات ، وأنهاء باقي الإتفاقات والاجرءات خلال شهور الصيف مما يتيح للمغتربين التواجد سويا على الأقل في البداية ، وبعد ذلك يستطيع كل واحد توكيل محامي لمتابعة الموضوع. مشكلتهم ليست في الدستور اولا ..ولا في نسبة اعضاء اللجنة التأسيسية ولا في كفاءة المرشح الرئاسي.!!!! كل مشكلتهم هي لا...لكل ما هو اسلامي أولا ، وثانيا ، وثالثا ً، فهم لا يرضون الا بأن يروا كل الاحزاب الاسلامية خلف اسوار السجون..!! رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
مهندس تحكم بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 المهندس الفاضل / اشرف محمد... فكرة أكثر من رائعة .....واعتبرني اول المساهمين في اتحاد الملاك...... أنا منذ فترة بدأت البحث عن شقة للسكن ولكني الي الآن لم اوفق في عرض يتناسب مع وضع السوق العقاري من حيث الآسعار...وقابلت كل السلبيات التي ذكرتها سابقا... ياريت حضرتك تبتدي تفعل الموضوع ...ونكون اتحاد الملاك... رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
أشرف محمد بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 كاتب الموضوع تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 بسم الله الرحمن الرحيم الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد 000 أتقدم بخالص شكري لكل من شجع الفكرة وسوف أقوم بالرد على كافة الأسئلة و الإستفسارات المطروحة على العام أو الرسائل التي وصلتني على الخاص مساء اليوم بإذن الله نظراً لظروف عملي الآن 0 خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد اللهم علمني ما ينفعني و نفع الناس بما علمتني رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
هشام عباس بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 دعوه رائعه ومشجعه جدا وخصوصا ان حضرتك من يطرحها لكن بالنسبه للمغتربين الن يكون من الصعب تجميعهم في نفس الوقت ونفس المكان؟ وايضا هناك خوف من عدم سير الأمور على ما يرام نظرا لأمكانية اختلاف الشركاء حيث انهم ليسوا على معرفه جيده ببعضهم البعض؟؟؟؟ رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
هشام عباس بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 ايضا هناك طريقة التقسيم فأعتقد ان طريقة القرعه غير مجديه حيث ستكون ظالمه الى البعض انما من الممكن حساب نصيب كل شخص حسب اسهم ومعرفة مقدار قيمة كل شقه ايضا اي انها تكون مقسمه لأسهم وبمعرفة قيمة المتر للشقه مثلا بالدور الأرضي والشقه بالدور الأول والثاني وهكزا يمكن حساب نصيب كل فرد في الأتحاد واعتقد انه ربما ان زاد العدد ان كان هناك امكانيه لبناء اكثر من مبنى ستكون التكلفه اقل؟ ام انها ثابته حيث ان سعر تكلفة المتر بناء لن يختلف؟؟؟ رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
hOuSsAm بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 أسجل مشاركتى وفى انتظار باقى التفاصيل طول ما املى معايا معايا وفى ايدي سلاح حافضل اجاهد وامشى وامشى من كفاح لكفاح طول ما ايدي فى ايدك اقوم واقف واهتف واقول حيّ حيّ على الفلاح داري يا داري انا احميك بايمـــــانى طول ماذراعى معايا ابني واعلي بنياني حافضل عايش فيها بجهدي واملى ابنيها انا روحى فداها وفدا اهلى واوطـــــاني زاحف يا شعبي تمحي الماضي رياحك عهــدك جوا ف قلبي والبطولة جراحك أيامنـــــا اللي جاية وارادتنا القويـــــة تنصرنا يا وطني ويملا الدنيا صباحك نمشي ونمشي والعزة تعيــــــش ويانا لأ احنا منرجعش ولاتتراجع فى خطانا تهتف اراضينا لنا والنصر ينــــادينا يلا بينا يلا وربــنا معانا رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
مهندس تحكم بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 ايضا هناك طريقة التقسيم فأعتقد ان طريقة القرعه غير مجديه حيث ستكون ظالمه الى البعض انما من الممكن حساب نصيب كل شخص حسب اسهم ومعرفة مقدار قيمة كل شقه ايضا اي انها تكون مقسمه لأسهم وبمعرفة قيمة المتر للشقه مثلا بالدور الأرضي والشقه بالدور الأول والثاني وهكزا يمكن حساب نصيب كل فرد في الأتحاد واعتقد انه ربما ان زاد العدد ان كان هناك امكانيه لبناء اكثر من مبنى ستكون التكلفه اقل؟ ام انها ثابته حيث ان سعر تكلفة المتر بناء لن يختلف؟؟؟ هناك اقتراح قريب الي ما تفضلت بعرضة وهو عمل سعر مبدأي لكل شقة بعد اتمام العقار...ويتم عمل مزاد بين اعضاء الاتحاد علي الشقق لصالح الاتحاد ابتداء بهذا السعر...وبعد تسوية التكلفة مع السعر الاخير للشقة فسنجد أن من يختار شقة مميزة يريدها اكثر من عضو....سيزايد علي ثمنها والزيادة ستعود الي رصيد الاتحاد مما يخفض علي البعض الاخر تكلفة الشقق غير المميزة (التميز هنا علي حسب الادوار اذا كان الدور شقة واحدة) وعموما ما دام المهندس أشرف معانا والناس هنا متعاونة وتريد المصلحة فلن يكون هناك خلاف إن شاء الله.... رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
justme بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 بالنسبة لموضوع الشقق ده يا ريت يكون قبل البدء علشان نكون متفقين وميحصلش خلاف بعدين وممكن يتعمل برضه قرعة على مين يختار الاول والشقق يتحدد سعرها حسب تميزها بتكلفة مبدئية علشان برضه ميبقاش الموضوع مزايدة وخلاص [(من أجل ذلك كتبنا على بني إسرائيل أنه من قتل نفسا بغير نفس أو فساد في الأرض فكأنما قتل الناس جميعا ومن أحياها فكأنما أحيا الناس جميعا ولقد جاءتهم رسلنا بالبينات ثم إن كثيرا منهم بعد ذلك في الأرض لمسرفون) سورة المائدة (32) {وَكَذَلِكَ نُوَلِّي بَعْضَ الظَّالِمِينَ بَعْضًا بِمَا كَانُواْ يَكْسِبُونَ} [الأنعام:129] ( وَكَذَلِكَ جَعَلْنَا فِي كُلِّ قَرْيَةٍ أَكَابِرَ مُجْرِمِيهَا لِيَمْكُرُوا فِيهَا وَمَا يَمْكُرُونَ إِلَّا بِأَنفُسِهِمْ وَمَا يَشْعُرُونَ)سورة الأنعام 123 ( أفرأيت من اتخذ إلهه هواه وأضله الله على علم وختم على سمعه وقلبه وجعل على بصره غشاوة فمن يهديه من بعد الله أفلا تذكرون (الجاثية 23 ) { وَلَوْ أَنَّ أَهْلَ الْقُرَى آمَنُواْ وَاتَّقَواْ لَفَتَحْنَا عَلَيْهِم بَرَكَاتٍ مِّنَ السَّمَاءِ وَالأَرْضِ }[ سورة الأعراف ] رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
mhamed بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 فكرة رائعة وفقنا الله واياكم لما يحبه ويرضاه رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
sarmar بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 بسم الله الرحمن الرحيم الاخ الفاضل المحترم مهندس اشرف الاخوة المحترمون لاشك ان شخصية مثلك تنال من الجميع كل تقدير واحترام فان الجميع يؤيدها ويبارك اقوالها وارجو التفضل باعتبارى احد اعضاء هذا الاتحاد علما باننى مثل الكثير غيرى اعمل خارج مصر كما تعلم وفعلا انا لى رغبة فى امتلاك شقة فى الشروق وارجو ان تسمحوا لى بان اقترح عليكم جميعا بعض الاقتراحات ربما تفيدنا 1- تحديد جميع الاعضاء المشاركين فى الاتحاد ومعرفة عددهم واسماؤهم وبيانتهم مثل العمر والوظيفة 2- بناء على عدد الاعضاء يتم عمل اجتماع للجميع حتى تتاح الفرصة للتعارف مما يؤدى الى التوافق والاتفاق 3- يتم انتخاب رئيس اتحاد الملاك مما يرى فى نفسة الكفاءة والتعاون مع المهندس اشرف فى تحقيق الهدف باقل تكاليف ممكنة ولا يؤثر على الجودة 4- يتم تخصيص شقة كل عضو من االبداية بطريقة او باخرى مع مراعاة عمر العضو مثلا اذا كان لايستطيع صعود درج او اذا كان يوجد مصعد فلا خلاف فى التوزيع بمعرفة مجلس الاتحاد 5- يتم استثمار الادوار الارضية فى عائد يتم الاستفادة بة فى الصيانة الدورية للمبنى 6- يتم عمل جدول زمنى لاستلام الاعضاء لوحداتهم وعمل عقد بيع نهائى ومصدق من الشهر العقارى 7- يقوم المهندس اشرف مشكورا بالاشراف الهندسى والفنى على جميع اعمال البناء والانشاء ولة ان ان يستعين بمن يراة مناسبا فى ذلك 8- يتم عمل نظام محاسبى ورقابى على الاموال المودعة وحفاظا على اموال الاعضاء بمعرفة احد الاعضاء الذى يملك الخبرة فى هذا المجال 9- يتم وضع شروط محددة وواجبات و التزامات كل عضو دون التعدى على حرية الاخرين بل واحترامها ايضا 10- هناك العديد من الاجراءات يتم تحديدها ولم اذكرها يمكن ان تحدد لجميع الاعضاء واما بخصوص الاعضاء الغير متواجدين بمصر يتم التعامل معهم عن طريق وكلاؤهم فقط اعتقد ان هذا غيض من فيض يمكن ان نؤسسة وننظمة اولا ونناقشة من جميع امور وفى النهاية ربنا يوفقنا جميعا والله يعينك ياباشمهندس اشرف رَبِّ أَوْزِعْنِي أَنْ أَشْكُرَ نِعْمَتَكَ الَّتِي أَنْعَمْتَ عَلَيَّ وَعَلَى وَالِدَيَّ وَأَنْ أَعْمَلَ صَالِحًا تَرْضَاهُ وَأَدْخِلْنِي بِرَحْمَتِكَ فِي عِبَادِكَ الصَّالِحِين رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
osaimi بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 ليه مش فى القاهرة الجديدة ؟ مدينة الشروق بعيدة جدا رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
hyoussif بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 (معدل) أوافق على الانضمام الى اتحاد الملاك المقترح وان يتم تسعير كل شقة على حدة حسب تميزها ومستعد لتولى الشؤون المالية للمشروع بحكم خبرتى وتخصصى تم تعديل 21 ديسمبر 2009 بواسطة hyoussif رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
justme بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 والله موضوع القاهرة الجديدة ده هيكون احسن وطالما الاخوة مستعدين ففرق السعر ممكن يخلينا نشتري بيه ارض في مكان كويس جدا فايه رأيكم [(من أجل ذلك كتبنا على بني إسرائيل أنه من قتل نفسا بغير نفس أو فساد في الأرض فكأنما قتل الناس جميعا ومن أحياها فكأنما أحيا الناس جميعا ولقد جاءتهم رسلنا بالبينات ثم إن كثيرا منهم بعد ذلك في الأرض لمسرفون) سورة المائدة (32) {وَكَذَلِكَ نُوَلِّي بَعْضَ الظَّالِمِينَ بَعْضًا بِمَا كَانُواْ يَكْسِبُونَ} [الأنعام:129] ( وَكَذَلِكَ جَعَلْنَا فِي كُلِّ قَرْيَةٍ أَكَابِرَ مُجْرِمِيهَا لِيَمْكُرُوا فِيهَا وَمَا يَمْكُرُونَ إِلَّا بِأَنفُسِهِمْ وَمَا يَشْعُرُونَ)سورة الأنعام 123 ( أفرأيت من اتخذ إلهه هواه وأضله الله على علم وختم على سمعه وقلبه وجعل على بصره غشاوة فمن يهديه من بعد الله أفلا تذكرون (الجاثية 23 ) { وَلَوْ أَنَّ أَهْلَ الْقُرَى آمَنُواْ وَاتَّقَواْ لَفَتَحْنَا عَلَيْهِم بَرَكَاتٍ مِّنَ السَّمَاءِ وَالأَرْضِ }[ سورة الأعراف ] رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
أشرف محمد بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 كاتب الموضوع تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 بسم الله الرحمن الرحيم الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى تحية طيبة وبعد 000 لا يسعني إلاّ أن أتقدم بخاص شكري و تقديري لكل من فكر في المشاركة من حيث المبدأ في هذا المشروع و أتعهد أمام الله أولاً ثم أمامكم أني سأبذل قصارى جهدي في سبيل إنجاح المشروع و إخراجه إلى حيذ التنفيذ مع تذليل كافة العقبات التي ممكن أن تعترضه 0 و يشرفني أن أجيب على الأسئلة التي نشرت على العام أو التي وردت لي على الخاص على حسب ترتيب وصولها 0 خالص تحياتي مهندس / أشرف محمد اللهم علمني ما ينفعني و نفع الناس بما علمتني رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
أشرف محمد بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 كاتب الموضوع تقديم بلاغ مشاركة بتاريخ: 21 ديسمبر 2009 فكرة جيدة ، ولكن أرجو معرفة كيف سيتم التنسيق بينك وبين الاعضاء المغتربين الراغبين في المشاركة في هذا الاتحاد طبعا سيكون من الضروري تواجد من يريد المشاركة من المغتربين في مصر أثناء الاجراءات الهامة لضمان حقوقهم وإنهاء بعض الاجراءات ولكن لي اقتراح هل يمكن مثلا أن تكون عملية البحث خلال هذه الفترة على ان تكون الاجراءات الفعلية من شراء الأرض وعمل الوكالات ، وأنهاء باقي الإتفاقات والاجرءات خلال شهور الصيف مما يتيح للمغتربين التواجد سويا على الأقل في البداية ، وبعد ذلك يستطيع كل واحد توكيل محامي لمتابعة الموضوع. بسم الله الرحمن الرحيم بالنسبة للأسئلة التي تم توجيها من الأخ الكريم / ABU REAM :- 1- فأنا سأكون المنسق العام للمشروع و المسئول عنه نظراً لتواجدي في مصر و سيكون هذا تحت إشراف و رقابة وكيل العضو المقيم في القاهرة في نفس الوقت كما ذكرت سابقاً سأرسل للعضو بالخارج في نهاية كل مرحلة تصوير فيديو يثبت إنهاء الأعمال 0 2- بالطبع يفضل وجود العضو في مصر في البداية على الأقل لإنهاء إجراءات التعاقد 0 3- أرى أنه من الخطأ تأجيل شراء الأرض إلى فصل الصيف نظراً لإرتفاع الأسعار خلال هذه الفترة 0 4- سيتم الإتفاق مع محامي بمعرفتي ليتولى إعداد العقود على أن يتم تسليمها بعد ذلك إلى كل عضو لمراجعتها و عرضها على من يشاء بمعرفته لإبداء الرأي فيها و تعديلها إن تطلب الأمر ذلك 0 اللهم علمني ما ينفعني و نفع الناس بما علمتني رابط هذا التعليق شارك المزيد من خيارات المشاركة
Recommended Posts
انشئ حساب جديد أو قم بتسجيل دخولك لتتمكن من إضافة تعليق جديد
يجب ان تكون عضوا لدينا لتتمكن من التعليق
انشئ حساب جديد
سجل حسابك الجديد لدينا في الموقع بمنتهي السهوله .
سجل حساب جديدتسجيل دخول
هل تمتلك حساب بالفعل؟ سجل دخولك من هنا.
سجل دخولك الان