المدن الجديدة و خاصة الشروق

[egyptawy]

المهندسة عطر الجنة

انا بافكر ابنى تاون هاوس

هل ممكن الاقى ارض 300 متر بسعر رخيص مثلا 150

واينى التاون هاوس دور ارض وعلوى ب

150

شكرا

[عطر الجنة]

المهندسة عطر الجنة

انا بافكر ابنى تاون هاوس

هل ممكن الاقى ارض 300 متر بسعر رخيص مثلا 150

واينى التاون هاوس دور ارض وعلوى ب

150

شكرا

للاسف لا يوجد ارض مساحتها 300 متر و تمنها 150 الف

الارض بتلك المساحة تدور فى فلك 300 الف فى المجاورات الاربع للاسكان العائلى على طريق السويس

تانى شئ لو وجدت بنفس السعر قرعة خامسة مثلا فاستحالة تبنى توين هاوس لان الدولة بتلزم فى الاسكان العائلى بنماذج محددة للبناء ليس بينها التوين هاوس

تحياتى

[Eng Alaa aly]

الأخت الفاضله عطر الجنة

أنا مهندس وعايزك تساعدينى فى الحصول على قطعة أرض فى الإسكان العائلى 300 متر تقريبا

وافضل المجاورة السابعة والثامنهوتكون مميزة على ناصيه لو امكن

بس ده طلب مسنعجل

أرجو المساعده والتواصل

شكرا للإهتمام مقدما

ولك خالص تحياتى على كل مشاركاتك التى أجبرتنى على المشاركة

وجزاك الله كل خيروالسلام عليكم ورحمة الله

مهندس علاء عبد الفتاح على

[عطر الجنة]

الأخت الفاضله عطر الجنة

أنا مهندس وعايزك تساعدينى فى الحصول على قطعة أرض فى الإسكان العائلى 300 متر تقريبا

وافضل المجاورة السابعة والثامنهوتكون مميزة على ناصيه لو امكن

بس ده طلب مسنعجل

أرجو المساعده والتواصل

شكرا للإهتمام مقدما

ولك خالص تحياتى على كل مشاركاتك التى أجبرتنى على المشاركة

وجزاك الله كل خيروالسلام عليكم ورحمة الله

مهندس علاء عبد الفتاح على

اهلا بيك م / علاء و منور محاوراتنا

الموجود حاليا قطعتى ارض فى المجاورة السابعة مساحة الواحدة 300 متر

مهلة 3 سنوات مدفوع منهم قسطين و عليهم قسطين * 15.5 الف

ارقامهم 896 و 898 مطلوب فى القطعة الاولى 300 الف و الثانية 310 الف

تحياتى

[عطر الجنة]

اسمحولى اليوم اقول حاجة استوقفتنى كام مرة الا وهى طرقة حساب كمية الخرسانة فلقد وجدت احد الناس بيحسب الخرسانة العادية بالمتر المربع

ووجدت اخر بيحسبله المقاول العمود بمتر و يحاسبه على هذا الاساس العملية جاية ازاى

لما بتروح تجيب مقاول يبنى لك و يجدك تحاول تنزل فى السعر فبيتحايل بكافة الطرق انه ياخد حقه بدون ميخسر المقاولة

يا جماعة حساب متر الخرسانة بيكون حاصل ضرب طول فى عرض فى ارتفاع

تعالوا نحسب حسبه صغيرة

لو عندى ارض بها 25 عمود و اجر متر الخرسانة 160 جنيه

فى الحالة الاولى

كان مصنعية العمود كانه متر ب 145 جنيه

مصنعية الاعمدة = 145 * 25 ( عدد الاعمدة ) = 3625 جنيه

الحالة الثانية

ابعاد العمود تقريبا 30 سم * 40 سم * 3 متر طول

اى حجم العمود = 0.3 * 0.4 * 3 = 0.36 متر مكعب

مصنعية الاعمدة = 25 عمود * حجم العمود 0.36 * 160 جنيه مصنعية متر الخرسانة = 1440.00 جنيه

قارنوا بين الفرق بين المصنعيتين

[Eng Alaa aly]

الأخت المهندسةعطر الجنة

والله حضرتك محترمة جدا لسببين

الإهتمام والسرعه

ده طبعا غير السبب الرئيسى وهو مشاراكاتك القيمة

وأتمنى اكون من سكان الشروق لمزيد من التعارف وإستمرار التواصل

وطبعا شكرا على القطعتين لكنى أتمنى وأسرتى أن تكون قطعة على ناصية وواجهه بحرية إن أمكن

ويكون كتر خيرك

عارف إنى طماع لكن معلهش ماهو انا مش باطلب من أى حد

وأكرر شكرى لحضرتك

وانا بكره سأزور الشروق للتعرف عليها اكتر

[عطر الجنة]

الأخت المهندسةعطر الجنة

والله حضرتك محترمة جدا لسببين

الإهتمام والسرعه

ده طبعا غير السبب الرئيسى وهو مشاراكاتك القيمة

وأتمنى اكون من سكان الشروق لمزيد من التعارف وإستمرار التواصل

وطبعا شكرا على القطعتين لكنى أتمنى وأسرتى أن تكون قطعة على ناصية وواجهه بحرية إن أمكن

ويكون كتر خيرك

عارف إنى طماع لكن معلهش ماهو انا مش باطلب من أى حد

وأكرر شكرى لحضرتك

وانا بكره سأزور الشروق للتعرف عليها اكتر

مرسى جدا اخى الفاضل على اطرائك عليه

و ان شاء الله اجد لك الارض المناسبة

اما عن الشروق فاهم شئ فيها انها مدينة دمها خفيف معمول حساب لكل شئ فيها سواء للفقراء او الاغنياء

فبها القصور و شقق العامة التى يحتلها الصعايدة حول الجهاز من العمال اللى بيشتغلوا فى البناء و دول سوف يرحلوا منها بعد اخر عمارة يتم بنائها

و يسعد اسرتى التعرف بحضرتك فقد سبق و تعرفنا باسر اخوة هنا فى المنتدى اصبحوا جيران لنا هناك فى الشروق

تحياتى

[عطر الجنة]

ايه رايكم فى المشاركة فى بناء قطعة ارض تحصل منها على 4 شقق و بدروم و روف

فيوجد ارض تمنها 580 الف جنيه و عليها 6 اقساط قيمة الواحد 34 الف يسددوا على 6 سنوات فى شهر ابريل

بيانات الارض

رقم 90 فى المنطقة التاسعة المجاورة الثالثة امامها حديقة لذا الشقق لن تكون مجروحة و هى مرخصة رخصة مجمعة و محفورة و بها عداد مياة

الشريك الذى سوف يقوم بالبناء موجود او هو يشترى الارض و اخر يبنى

تحياتى

[مهندس ابو يوسف]

اسمحولى اليوم اقول حاجة استوقفتنى كام مرة الا وهى طرقة حساب كمية الخرسانة فلقد وجدت احد الناس بيحسب الخرسانة العادية بالمتر المربع

ووجدت اخر بيحسبله المقاول العمود بمتر و يحاسبه على هذا الاساس العملية جاية ازاى

لما بتروح تجيب مقاول يبنى لك و يجدك تحاول تنزل فى السعر فبيتحايل بكافة الطرق انه ياخد حقه بدون ميخسر المقاولة

يا جماعة حساب متر الخرسانة بيكون حاصل ضرب طول فى عرض فى ارتفاع

تعالوا نحسب حسبه صغيرة

لو عندى ارض بها 25 عمود و اجر متر الخرسانة 160 جنيه

فى الحالة الاولى

كان مصنعية العمود كانه متر ب 145 جنيه

مصنعية الاعمدة = 145 * 25 ( عدد الاعمدة ) = 3625 جنيه

الحالة الثانية

ابعاد العمود تقريبا 30 سم * 40 سم * 3 متر طول

اى حجم العمود = 0.3 * 0.4 * 3 = 0.36 متر مكعب

مصنعية الاعمدة = 25 عمود * حجم العمود 0.36 * 160 جنيه مصنعية متر الخرسانة = 1440.00 جنيه

قارنوا بين الفرق بين المصنعيتين

اختى الفاضله

احب ان اقول انك قد اختلط عليكي الامر

هناك نوعيين من المقاوليين

مقاول ياخذ بالمصنعيه فقط وعلى المالك توفير الخامات له من حديد واسمنت

ومقاول اخر ياخذ بالمتر المكعب خرسانه

بالنسبه للنوع الاول مقاول المصنعيات ده بياخ> العمود بالمتر وليس بالتكعييب

لان عمود 50سم مثله مثل عمود 60سم مثل1م مثل 120سم

ليه ؟؟؟؟

لان كل عمود من هذه الاعمده بمقاسات مختلفه ياخذ نفس ترتيب الشغل بمعنى اخر بياخذ نفس شكل الالواح نفس التقويه نفس الحديد نفس الكانات لكن الفرق فقط في العدد - عدد الحديد والخشب- لكن التقويه والشغل واحد

واذا سالتي اي مقاول مصنعيات - نجاره وحداده وصب- بدون خامات هتلاقيهم كلهم متفقيين على هذا المبدا

اما بالنسبه لمقاوليين التكعيبات - بالمتر المكعب - ده العمود لازم يتكعب لان هم بيجيبوا الخامات كلها ويتم محاسبتهم بالمتر عشان كده بيكون هو مدخل فيها ثمن المصنعيه وثمن الخامات مع مكسبه

يعني على سبيل المثال لو اخذ تكلفه المتر الخرساني مثلا 1000ج انا بقول مثلا

يبقى العمود 60سم *30سم *300سم *1000ج/للمتر =540ج

اما لو تم حسابه بمتر 1*1000=1000ج فرق كبير

مع انه لم ياخذ خامات بهذه التكلفه

اما بالنسبه لمقاول المصنعيات فلا تفرق معه الخامات الشغل واحد

يعني لو فرضنا سعر المصنعيه 160ج

1*160ج=160ج للعمود

اما لو تم تكعيبه 60سم *30سم *300سم *160ج /للمتر=86.4تكلفته صغيره جدا مقارنه بشغله ولا تتدخل فيها خامات

انا اردت ان اوضح لك وجميع الاخوه الكرام الفرق

تقبلوا تحياتي

مهندس ابو يوسف

[سهران]

الأخت الفاضلة المهندسة عطر الجنة

خالص الشكر للمعلومات القيمة و المجهود الوافر و أن شاء الله في ميزان حسناتك

أرغب في الشراء بالأسكان العائلي ... ممكن حضرتك ترشحيلي مجاورة و يا ريت الاسعار في حدود كام .

تحياتي

[Eng Alaa aly]

الأخت المهندسةعطر الجنة

والله حضرتك محترمة جدا لسببين

الإهتمام والسرعه

ده طبعا غير السبب الرئيسى وهو مشاراكاتك القيمة

وأتمنى اكون من سكان الشروق لمزيد من التعارف وإستمرار التواصل

وطبعا شكرا على القطعتين لكنى أتمنى وأسرتى أن تكون قطعة على ناصية وواجهه بحرية إن أمكن

ويكون كتر خيرك

عارف إنى طماع لكن معلهش ماهو انا مش باطلب من أى حد

وأكرر شكرى لحضرتك

وانا بكره سأزور الشروق للتعرف عليها اكتر

مرسى جدا اخى الفاضل على اطرائك عليه

و ان شاء الله اجد لك الارض المناسبة

اما عن الشروق فاهم شئ فيها انها مدينة دمها خفيف معمول حساب لكل شئ فيها سواء للفقراء او الاغنياء

فبها القصور و شقق العامة التى يحتلها الصعايدة حول الجهاز من العمال اللى بيشتغلوا فى البناء و دول سوف يرحلوا منها بعد اخر عمارة يتم بنائها

و يسعد اسرتى التعرف بحضرتك فقد سبق و تعرفنا باسر اخوة هنا فى المنتدى اصبحوا جيران لنا هناك فى الشروق

تحياتى

[Eng Alaa aly]

الأخت الفاضلة المهندسة عطر الجنة

أود اولا ان اشكرك على الدعوة الكريمةويشرفنى ذلك بالطبع

كما اود إخبارك بأنى كنت فى زيارة للشروق اليوم

واخذت جوله كبيرة هناكودى مش اول زيارة لكنها الأكثر نفعا

وأود إستشارة حضرتك والخوة الأفاضل بالمنتدى خاصة أهل الشروق

لو أتيح لى قطعة أرض واجهه واحده بحرية امامها حديقةوشارع

مثل1126 مجاورة رابعه تكون أفضل ولا قطعه ناصية واجهة غربية قبلية مثل

1136 مجاورة رابعة(ودى امثلة فقط)

أفيدونى ولكم جزيل الشكر

زلو فيه قطعه ناصية بحرية شرقىة او بحرية غربية

يبقى كتر خيركم وياسلام لو فى التامنه او السابعة

وجاد جدا وفورا

ولكم خالص تحياتى

[Eng Alaa aly]

الأخوة الأفاضل بالمنتدى

ممكن صور رسومات العائلى 260 متر

ولو امكن واجهات متميزة زى اللى بترفقها المهندسة عطر الجنة

ولكم كل التقدير

[Eng Alaa aly]

الأخت المهندسة عطر الجنه

أرجو موافاتى بنسخه من رسومات العائلى 260متر

وهل هناك اكثر من نموذج

وهل يمكن عمل السقف فلات سلاب وبالتالى عمل تعديل فى التصميم الداخلى مع الحفاظ على شكل الواجهه

وهل تختلف النماذج بإختلاف توجيه القطع

معذرة لكثرة الأسئلة

وربنا يسهل ونتشرف بجيرتكم والتعارف

وآسف للإطالةوخالص الشكر

[Eng Alaa aly]

الأخت الفاضلة المهندسة عطر الجنة

خالص الشكر للمعلومات القيمة و المجهود الوافر و أن شاء الله في ميزان حسناتك

أرغب في الشراء بالأسكان العائلي ... ممكن حضرتك ترشحيلي مجاورة و يا ريت الاسعار في حدود كام .

تحياتي

السلام عليكم ورحمة الله

أنا كمان بادور فى العائلى وأرى إن المجورات 8-7-5-6-4 هى الأفضل على الترتيب

وبالنسبه للأسعار فهى متقاربة تدور حول ال 300 ألف للقطعة مع تبقى قسطين أو ثلاثة

وتوجد اراضى معروضه كتير بس معظمها واجهه واحده وممكن أساعد حضرتك فى الإختيار

وبالتوفيق ان شاء الله

[Eng Alaa aly]

الأخوة الأفاضل بالمنتدى

السلام عليكم ورحمة الله

هو ليه مفيش تفاعلات جديدة وخصوصا من يوم انا ماشاركت

يبدو إن العيب فيا او وشى وحش عليكم

قطعت حبل المعلومات الذى كان متدفقا خاصة من المحترمة جدا

المهندسة عطر الجنه

نرجع تانى لموضوعنا

1- ممكن حد يساعدنى فى الحصول على قطعة أرض بالعائلى تكون على ناصية بحرية

2- ممكن نسخة من تصميمات العائلى

3-هل من الممكن تعديل التصميم الداخلى مع الحفاظ على الواجهات

4- مع إنى مهندس لكنى متحير أيهم أفضل

قطعة أرض واجهة واحده بحرية أم قطعة أرض ناصية قبلية غربية

أرجو منكم الرد

وخالص الشكر والتقدير

[عطر الجنة]

الأخت الفاضلة المهندسة عطر الجنة

خالص الشكر للمعلومات القيمة و المجهود الوافر و أن شاء الله في ميزان حسناتك

أرغب في الشراء بالأسكان العائلي ... ممكن حضرتك ترشحيلي مجاورة و يا ريت الاسعار في حدود كام .

تحياتي

السلام عليكم ورحمة الله

أنا كمان بادور فى العائلى وأرى إن المجورات 8-7-5-6-4 هى الأفضل على الترتيب

وبالنسبه للأسعار فهى متقاربة تدور حول ال 300 ألف للقطعة مع تبقى قسطين أو ثلاثة

وتوجد اراضى معروضه كتير بس معظمها واجهه واحده وممكن أساعد حضرتك فى الإختيار

وبالتوفيق ان شاء الله

اخى الفاضل

ارسلت لى رسالة على الخاص و لم افهم منها شيئا

المفاضلة بين القطع بيعتمد على اشياء كتيرة جدا

و ليس على الموقع فقط بل الموقع و السعر و المهلة و اسلوب البيع من صاحب الارض الاصلى و حجات كتير

اما حكاية النواصى قالنواصى قليلة جدا فى اراضى العائلى و انظر للخرائط فستدلك على هذا و ان وجدتها فسيصل تمنها الى 350 الف على الاقل للقطع 320 متر

لذا توكل على الله و اشترى 300 متر واجهة بحرية او شرفية و ابعد عن الواجهات القبلية ثم الغربية

و انا كنت عرضت عليك قطعتين فعلا حلوين فى المجاورة السابعة لان امامهم منطقة خضراء

تحياتى

[سهران]

الأخت الفاضلة المهندسة عطر الجنة

خالص الشكر للمعلومات القيمة و المجهود الوافر و أن شاء الله في ميزان حسناتك

أرغب في الشراء بالأسكان العائلي ... ممكن حضرتك ترشحيلي مجاورة و يا ريت الاسعار في حدود كام .

تحياتي

السلام عليكم ورحمة الله

أنا كمان بادور فى العائلى وأرى إن المجورات 8-7-5-6-4 هى الأفضل على الترتيب

وبالنسبه للأسعار فهى متقاربة تدور حول ال 300 ألف للقطعة مع تبقى قسطين أو ثلاثة

وتوجد اراضى معروضه كتير بس معظمها واجهه واحده وممكن أساعد حضرتك فى الإختيار

وبالتوفيق ان شاء الله

تحياتي لحضرتك يا باشمهندس و يا ريت لوعند حضرتك عروض بأرقام القطع و أسعارها و مهلة البناء أكون شاكر جدا .

دعواتي بالتوفيق

[عطر الجنة]

الأخوة الأفاضل بالمنتدى

السلام عليكم ورحمة الله

هو ليه مفيش تفاعلات جديدة وخصوصا من يوم انا ماشاركت

يبدو إن العيب فيا او وشى وحش عليكم

قطعت حبل المعلومات الذى كان متدفقا خاصة من المحترمة جدا

المهندسة عطر الجنه

نرجع تانى لموضوعنا

1- ممكن حد يساعدنى فى الحصول على قطعة أرض بالعائلى تكون على ناصية بحرية

2- ممكن نسخة من تصميمات العائلى

3-هل من الممكن تعديل التصميم الداخلى مع الحفاظ على الواجهات

4- مع إنى مهندس لكنى متحير أيهم أفضل

قطعة أرض واجهة واحده بحرية أم قطعة أرض ناصية قبلية غربية

أرجو منكم الرد

وخالص الشكر والتقدير

لا وشك مش وحش علينا ولا حاجة كل الموضوع اننى مشغولة حبتين

لكن حضرتك بتسال فى حجات انت الوحيد اللى تقدر تقررها يعنى انا لما بيتصل بيه حد بديله النصيحة بصرف النظر عن كونى انا اللى باخد المقاولة او بكون الوسيطة فى عملية الشراء

و انا فعلا لما عرضت عليك قطعتي ارض فى المجاورة السادسة او فى المجاورة السابعة كنت جايبة لك القطع من ناس ثقة فى البيع

اما من ناحية التصميم الداخلى فعمل الاسقف الفلات اسلاب بيخليك تقدر تغير التصاميم الداخلية فى اى وقت شئت

يعنى احنا بعد تسليم الجهاز تقدر تقول بنهد الحوائط الداخلية و بنعيد التصميم حسب رغبة العميل

او بنقلل فى عدد الغرف بحيث ان وقت تسليم الجهاز ميقدروش يمسكوا علينا غلطة و ده بيوفر معانا برده فى النسب التى تحصلها المدينة على الصرف الصحى و الاشياء المماثلة و بعد تسليم الجهاز بنعمل بقية تصميم العميل

اللى انت واجب تهتم بيه اختيار واجهة مريحة و يبان فيها الشغل يعنى تختار قطعة ارض ميكونش جارك بانى جنبك عشان تختار النموذج

تحياتى

تم تعديل 9 أغسطس 2010 بواسطة عطر الجنة

[Eng Alaa aly]

خالص الشكر ليكى يا بشمهنسة على سرعة الرد

طبعا أنا عارف ان الإختيار والمفاضلة دايما صعب

لكن أنا كنت بسأل عن التوجيه فقط مع إفتراض ثبات باقى المعطيات

وده لأن أهل مكه أدرى بشعابها

والقطعتين اللى حضرتك مشكورة أرسلتيهم لى فعلا حلوين وعلى حديقة كبيرة

لكن الزوجة والأولاد عايزين واجهه بحرى مع إنى عارف البحرى فى الشروق على المايل

عموما فيه تفاوض على القطعه 1141 مجاورة رابعة بس الجيران اتموا الهيكل الخرسانى والمبانى

وهى مسطحها 260 متروربنا يسهل علشان نكون جيران ونتشرف بلقاء حضرتك

وياريت لو فيه نصايح عند التعامل مع البائع وعمل الإجراءات يبقى كتر خيرك

وكل سنة وحضرتك والأسرة بخير ورمضان كريم