اية رايكم فى مدينة الشروق

[ذهبية]

اصدقائى محتاجة رايكم جدااا خاصة اللى قاعدين فى مدينة الشروق انا من محافظة خارج القاهرةو عايزة اشترى شقة فى مصر للاولاد بحيث تكون مستقبلها جاى و حتة سعرها بيزيد كتير قالوا ليا الشروق

اية رايكم يا جماعة فى الاستثمار هناك و اسعار الشقق هناك و اية الايجابيات و السلبيات

طيب لو مكنتش هى اية احلى حتة ممكن استثمر فيها تكون معقولة و مستقبلها جاى اريد منك النصيحة يااخواتى سريعا و جزاكم الله كل خير

[أشرف محمد]

الأخت الكريمة / ذهبية

تحية طيبة وبعد 000

1- بالنسبة لمدينة الشروق فهي فعلاً مدينة جميلة هادئة ومستقبلها جيد بإذن الله وذلك لوجودها أمام مدينتي والتي ستستفيد منها كثيراً ، وبالنسبة للأسعار هناك فسعر المتر يتراوح من 1350 جنيه إلى 2000 جنيه للمتر بدون تشطيب وهذا يتوقف على المكان والموقع الذي توجد به الوحدة السكنية 0

بالنسبة للمستوى الإجتماعي فهو جيد جداً ويوجد هناك بعض المنتجعات السياحية السكنية مثل الشروق 2000 وضاحية النخيل وقرية ماي فير ونادي هليوبلس بالإضافة إلى الجامعة الفرنسية 0و هي تبعد عن القاهرة حوالي 35 كيلو متر 0

بالنسبة للسلبيات الموجودة في المدينة فهي عدم توفر الخدمات الآن بكثرة في المدينة مثل الخدمات التجارية والخدمات التعليمية مما يجعل الإقامة بها حالياً صعبة جداً 0ولكن في مثل حالتك فلا تؤثر هذه المشكلة لأنك لن تقيمي فيها الآن 0

الأخت الكريمة 000

أنصح بعدم إتخاذ أي قرارات شراء وحدات سكنية الآن والإنتظار قليلاً حتى تهبط الأسعار لأنها مرتفعة جداً ولا تعبر عن القيمة الحقيقية لها 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ذهبية]

طبعا متشكرة جدا يا باش مهندس اشرف على المرور و على الرد و طبعا ناتج من خبرةو لقد افدنى جدااااا خاصة انى من خارج القاهرة و ارجو اخد مشورتك فى زهراء المعادى والاسعار هناك سلبياتها وايجابيتها وشكرااااا ولك منى جزيل الشكر

[أشرف محمد]

الأخت الكريمة ذهبية

تحية وطيبة وبعد 000

بالنسبة لزهراء المعادي ( المنطقة القريبة من نادي الصيد الجديد وكارفور فقط )

هي منطقة أكثر من ممتازة و بصراحة في رأيي أنها أفضل من مدينة الشروق في الوقت الحالي لقربها الشديد من منطقة وسط القاهرة ( لاحظي أن مدينة الشروق تبعد حوالي 35 كيلو متر من القاهرة ) والخدمات في هذه المنطقةمتوفرة ففيها المدارس الخاصة الأجنبية ونادي الصيد وفيها كارفور حيث تتوافر فيه جميع الإحتياجات الأسرية اليومية وجميع محلات الملابس ذات الماركات العالمية بمعنى آخر أنه ممكن من الآن الإقامة فيها بكل سهولة بدون التعرض لعناء الإقامة في المدن الجديدة 0

أما بالنسبة للأسعار فيتراوح سعر المتر في هذه المنطقة من 2000 إلى 2500 جنيه بدون تشطيب وذلك على حسب الموقع الموجود به الوحدة السكنية 0وهي أسعار عالية جداً الآن ومن الأفضل الإنتظار حتى تهبط الأسعار

معلومة هامة جداً جداً

في حالة الإصرار على الشراء الآن فنصيحة لوجه الله من أخ إحترسي من الشراء في مشروع بيتشو أمريكان ( خاصة المرحلة الرابعة ) حيث أن الشركة المالكة تتلاعب الآن بالحاجزين وبالنسبة للمرحلة الخامسة فالشركة لا تمتلك الأرض اللازمة لإقامة المشروع ولكي تتأكدي من صدق كلامي أدخلي على هذا الموقع :

http://www.elbadeel.net/index.php?option=c...1&Itemid=33

أو ممكن تتأكدي من هذه المعلومات في حي المعادي أو البساتين

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[الحاج فوزى]

أنصحك بالشروق لأسباب عدة ..

هناك موضوعات بالمنتدى هنا تتحدث عن المدن الجديدة ، أتمنى أن تبحثى عنها ..

طبعاً لولا إختلاف الأذواق ..

لكنى أنصحك بالشروق .. لطبيعتها بين طريقين مصر الإسماعيلية ومصر السويس ، وقربها الشديد من التجمع الخامس ، أى أنها ستقابل الإمتداد الطبيعى للقاهرة .

لم أحب إطلاقاً مشروعات المعادى وكارفور .. لعدة أسباب ..

أولها الكثافة التى ستصبح عليها المنطقة بعد قليل .. أبراج وعمارات مرتفعة مما يبشر بمنطقة مزدحمة تماماً كالقاهرة . وربما أسوء

على عكس المدن الجديدة التى تحتل الفيلات رقعة كبيرة منها + العمائر محددة بأربعة أدوار كحد أقصى .

أيضاً لا أنصح ببيتشو بدورى

[abo_sameer]

باختصار

انصحك بالقاهره الجديده النرجس البنفسج او الرحاب اودره القاهره

. مشروعات الشركه الاماراتيه معنديش فكره عن المشروع وتكلفته .؟؟؟؟

بالنسبه للمعادي ومدينه تبارك زي ماذكر الزملاء منطقه مزدحمه كثير .

راي لا للمعادي

[ذهبية]

الف الف شكر يا باش مهندس اشرف و يا حج فوزى على المرور و الرد السريع جزاكم الله كل خير

طبعا زهراء المعادى واضح من كلامكم انها جميلة لكن فعلا سعرها عالى خاصة من غير تشطيب

طيب لية ما احد كلمنى عن حدايق الاهرام مع انها منطقة جديدة

[الحاج فوزى]

أنصحك بالشروق لأسباب عدة ..

هناك موضوعات بالمنتدى هنا تتحدث عن المدن الجديدة ، أتمنى أن تبحثى عنها ..

طبعاً لولا إختلاف الأذواق ..

لكنى أنصحك بالشروق .. لطبيعتها بين طريقين مصر الإسماعيلية ومصر السويس ، وقربها الشديد من التجمع الخامس ، أى أنها ستقابل الإمتداد الطبيعى للقاهرة .

لم أحب إطلاقاً مشروعات المعادى وكارفور .. لعدة أسباب ..

أولها الكثافة التى ستصبح عليها المنطقة بعد قليل .. أبراج وعمارات مرتفعة مما يبشر بمنطقة مزدحمة تماماً كالقاهرة . وربما أسوء

على عكس المدن الجديدة التى تحتل الفيلات رقعة كبيرة منها + العمائر محددة بأربعة أدوار كحد أقصى .

أيضاً لا أنصح ببيتشو بدورى

الف الف شكر يا باش مهندس اشرف و يا حج فوزى على المرور و الرد السريع جزاكم الله كل خير

طبعا زهراء المعادى واضح من كلامكم انها جميلة لكن فعلا سعرها عالى خاصة من غير تشطيب

طيب لية ما احد كلمنى عن حدايق الاهرام مع انها منطقة جديدة

يا النافووخ بتاع الأنا .. !

[أشرف محمد]

الأخت الكريمة ذهبية

تحية طيبة وبعد 000

بالنسبة لحدائق الأهرام فهي منطقة جديدة ذات مستوى إجتماعي متوسط ولكن بها مشكلة وهي عدم توافر خدمات الآن بها حيث انها تعتمد إعتماد كلي على خدمات منطقة الهرم ذات الكثافة السكانية العالية ، طريقة الوصول إليها من القاهرة صعبة جداًً ، المرور في منطقة ميدان الرماية صعب جداً ، الأسعار بها تتراوح من 1300 جنيه إلى 1600جنيه للمتر بدون تشطيب وممكن بالتقسيط على حسب الإتفاق بين البائع والمشتري 0

المنطقة تصلح للإستثمار في المستقبل ولا تصلح للإقامة الآن ،

مدينة الشروق ومنطقة المعادي أفضل بكثير من حدائق الأهرام

مع خاص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ذهبية]

بالنسبة لزهراء المعادي ( المنطقة القريبة من نادي الصيد الجديد وكارفور فقط )

هي منطقة أكثر من ممتازة و بصراحة في رأيي أنها أفضل من مدينة الشروق في الوقت الحالي لقربها الشديد من منطقة وسط القاهرة ( لاحظي أن مدينة الشروق تبعد حوالي 35 كيلو متر من القاهرة ) والخدمات في هذه المنطقةمتوفرة ففيها المدارس الخاصة الأجنبية ونادي الصيد وفيها كارفور حيث تتوافر فيه جميع الإحتياجات الأسرية اليومية وجميع محلات الملابس ذات الماركات العالمية بمعنى آخر أنه ممكن من الآن الإقامة فيها بكل سهولة بدون التعرض لعناء الإقامة في المدن الجديدة 0

اعتقد ان دى مبررات تجعلنى اقول انها فعلا جميلة او على الاقل فيها مميزات مش موجودة فى غيرها لكن يكفينى مرورك يا حج فوزى و مجرد ردك عليا دة شرف ليا جزاك الله كل خير والف شكر يا باش مهندس اشرف على ردك السريع لكم منى كل الشكرا لقد كان رايكم خير معين لى

[vipegyman]

الى المهندس اشرف

بشكرك اولا على ردودك ولكن ليا سؤال --انا الحقيقه فى حيره من امرى ---الكثير ينصحون بعدم الشراء الان والانتظار لانخفاض الاسعار نتيجه انخفاض اسعار مواد البناء واهمها الحديد ولكن فى الحقيقه انا مش ملاحظ اى انخفاض واضح فى الاسعار الاسعار تقريبا ثابته وايلى اشترى فى الغالى بيقولك انا مش ممكن ابيع ارخص واخسر بخلاف ان اسعلر الحديد كل شويه بسعر شويه تنزل وشويه تطلع مفيش استقرار والتجار بيلعبو بالسوق زى ما هم عاوزين --بخلاف ان ما هو السعر المتوقع للشقق بعد الانخفاض بمعنى نسبه الانخفاض دى هتكون اد ايه 10 % ولا 20% ولا اكتر --يعنى تستاهل الانتظار ولا لأ--بخلاف احساسى الشخصى ان فيه ناس كتير فى البلد سواء تجار او مسئولين او مقاولين يقاومون ضد انخفاض الاسعار حتى لو انخفضت اسعار مواد البناء--وشكرا

[دكتور مصري]

في مصر التجربة اثبتت ان اسعار العقار لا تنخفض ابدا و لكنها تثبت

لا يوجد لبيع عقاره بسعر منخفض الا من اخذ قرضا للبناء

و معظم العقارات لدينا تبنى بعيدا عن القروض

و لذلك اصحابها لا يبيعون بالخسارة ابدا

منذ 7 سنوات مرت مصر بتجربة مماثلة من الركود الا ان اسعار العقارات لم تنخفض و لكنها ثبتت لمدة 5 سنوات ثم حدث الانفجار المفاجئ في الاسعار و بمعدلت وصلت الى 400 بالمائة

[SAW]

أنصحك بحدائق الأهرام (هضبة الهرم) - مستوى راق جدا - مستقبل - تعتبر قريبة من كل شيء (الدائري ، المحور، الجيزة، أكتوبر، أول الصحراوي)[/b]

[أشرف محمد]

الأخ الكريم VIPEGYMAN

تحية طيبة وبعد

أعتذر كثيرأ عن التأخير في الرد على الرسالة الكريمة والتي تشرفت بإرسالها لى لتسألني عن رؤيتي المستقبلية في أسعار الوحدات السكنية 0

أخي الكريم :

قبل أن أقول رأيي في هذا الموضوع ، أريد أن أسأل حضرتك سؤال وهو : من هم الذين يقولون أن أسعار الوحدات السكنية لن تنخفض ؟

والإجابة على هذا السؤال هم :

1- أصحاب شركات المقاولات والتي تورطّت وقامت بالبناء في وقت إشتعال الأسعار - فطبيعي أن تدافع عن فكرة أن الأسعار لن تنخفض حتى تستطيع تسويق ما قامت ببنائه دون تحقيق خسائر 0

2- أصحاب الوحدات السكنية والتي قاموا بشرائها بأسعار مغالى فيها لا تعبر عن القيمة الحقيقية لها بغرض المضاربة وأكرر بغرض المضاربة وليس بغرض الإستخدام ( تفرق كثير جداً ) - هؤلاء طبيعي أن يدافعوا أن الأسعار لن تنخفض حتى يستطيعوا بيع ما قاموا بشرائه 0

3 - للأسف الحكومة وذلك لمصالح شخصية وأهداف لا داعي لذكرها الأن !

هؤلاء هم الذين يقاومون ويشيعون فكرة أن الأسعار لن تنخفض أليس كذالك ؟

أخي الكريم :

لا تنخدع بهذا الكلام فالحكومة سبق وأن قالت أن الإقتصاد المصري بعيد عن الأزمة المالية وأن البورصة المصرية لن تتأثر أليس كذلك ؟ أنظر الآن إلى ما وصل إليه حال البورصة لقد وصل بها الحال لأنخفاض أكتر من 70 % أليس كذلك ؟

أن مايحدث الآن في سوق الحديد هو عبارة عن تعطيش للسوق لإجباره على الصعود لأن التجار قاموا بتخزين كميات كبيرة منة بأسعار عالمية عالية ظناً منهم أن الأسعار ستستمر في الصعود ولكن مع حدوث الأزمة المالية العالمية إنهارت الأسعار وطبيعي فهم الآن يبذلون أقصى مايمكن عمله حتى لا تنخفض الأسعار ويتسبب ذلك في تحقيق خسائر فادحة لهم 0 وللأسف الحكومة تقف متفرجة أليس كذلك ؟

أخي الكريم :

هل الإقتصاد المصري أقوى من الإقتصاد الأمريكي أو الأوربي أ, الخليجي ؟حتى يكون بعيداً عن هذه الإنهيارات ؟ أنظر ماحدث إلى شركة المقاولات الإماراتية ( داماك ) !

أخي الكريم :

أأوكد لك أن مايحدث الآن في سوق العقارات هو بداية ركود حقيقي وأن من يقوم بالبناء في الفترة القادمة

وبعد إنتهاء هوجة الحديد وإستمرار الأزمة المالية العالمية لن يبيع بالأسعار القديمة بل سيبيع بأسعار مخفضة تتناسب مع أسعار البناء الجديدة وبالتالي ستبدأ مرحلة حرق الأسعار والفائز هو طبعاً من يستطيع البيع أسرع من الآخر !

أعتذر عن إطالة الرد على الموضوع ولك مني خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[دكتور مصري]

الأخ الكريم VIPEGYMAN

تحية طيبة وبعد

أعتذر كثيرأ عن التأخير في الرد على الرسالة الكريمة والتي تشرفت بإرسالها لى لتسألني عن رؤيتي المستقبلية في أسعار الوحدات السكنية 0

أخي الكريم :

قبل أن أقول رأيي في هذا الموضوع ، أريد أن أسأل حضرتك سؤال وهو : من هم الذين يقولون أن أسعار الوحدات السكنية لن تنخفض ؟

والإجابة على هذا السؤال هم :

1- أصحاب شركات المقاولات والتي تورطّت وقامت بالبناء في وقت إشتعال الأسعار - فطبيعي أن تدافع عن فكرة أن الأسعار لن تنخفض حتى تستطيع تسويق ما قامت ببنائه دون تحقيق خسائر 0

2- أصحاب الوحدات السكنية والتي قاموا بشرائها بأسعار مغالى فيها لا تعبر عن القيمة الحقيقية لها بغرض المضاربة وأكرر بغرض المضاربة وليس بغرض الإستخدام ( تفرق كثير جداً ) - هؤلاء طبيعي أن يدافعوا أن الأسعار لن تنخفض حتى يستطيعوا بيع ما قاموا بشرائه 0

3 - للأسف الحكومة وذلك لمصالح شخصية وأهداف لا داعي لذكرها الأن !

هؤلاء هم الذين يقاومون ويشيعون فكرة أن الأسعار لن تنخفض أليس كذالك ؟

أخي الكريم :

لا تنخدع بهذا الكلام فالحكومة سبق وأن قالت أن الإقتصاد المصري بعيد عن الأزمة المالية وأن البورصة المصرية لن تتأثر أليس كذلك ؟ أنظر الآن إلى ما وصل إليه حال البورصة لقد وصل بها الحال لأنخفاض أكتر من 70 % أليس كذلك ؟

أن مايحدث الآن في سوق الحديد هو عبارة عن تعطيش للسوق لإجباره على الصعود لأن التجار قاموا بتخزين كميات كبيرة منة بأسعار عالمية عالية ظناً منهم أن الأسعار ستستمر في الصعود ولكن مع حدوث الأزمة المالية العالمية إنهارت الأسعار وطبيعي فهم الآن يبذلون أقصى مايمكن عمله حتى لا تنخفض الأسعار ويتسبب ذلك في تحقيق خسائر فادحة لهم 0 وللأسف الحكومة تقف متفرجة أليس كذلك ؟

أخي الكريم :

هل الإقتصاد المصري أقوى من الإقتصاد الأمريكي أو الأوربي أ, الخليجي ؟حتى يكون بعيداً عن هذه الإنهيارات ؟ أنظر ماحدث إلى شركة المقاولات الإماراتية ( داماك ) !

أخي الكريم :

أأوكد لك أن مايحدث الآن في سوق العقارات هو بداية ركود حقيقي وأن من يقوم بالبناء في الفترة القادمة

وبعد إنتهاء هوجة الحديد وإستمرار الأزمة المالية العالمية لن يبيع بالأسعار القديمة بل سيبيع بأسعار مخفضة تتناسب مع أسعار البناء الجديدة وبالتالي ستبدأ مرحلة حرق الأسعار والفائز هو طبعاً من يستطيع البيع أسرع من الآخر !

أعتذر عن إطالة الرد على الموضوع ولك مني خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

ليس كل الناس تجار او اصحاب مصالح كما تعتقد يا اخي الكريم - كل واحد حر في رايه و يجب ان تحترم اراء الجميع-انت حكمت على من يري بعدم انخفاض اسعار العقار بانهم اصحاب مصالح و هذا شئ غير مقبول منك - لا سيما و اننا نتحدث في منتدي حر يحق لكل طرف انم يعرض ما يراه بالاضافة اننا نتحدث عن علم و دراسة و ليس عن توقعات و امنيات

ثانيا ارجو منك ان تذكر لي مثالا انخفضت فيه اسعار العقار في مصر بعد ارتفاعها.

العقار في مصر لا ينخفض سعره و لكن يثبت و لفترات تمتد 5-7 سنوات

هذه هي الدورة العقارية في مصر و هي مرتبطة ايضا بثقافة و ارث الانسان المصري الذى يرفض البيع بخسارة

كما ان 80 بالمائةمن العقارات في مصر تبنى باموال اصحابها و ليس بقروض

تحياتي

[معماري]

الأخ الكريم VIPEGYMAN

تحية طيبة وبعد

أعتذر كثيرأ عن التأخير في الرد على الرسالة الكريمة والتي تشرفت بإرسالها لى لتسألني عن رؤيتي المستقبلية في أسعار الوحدات السكنية 0

أخي الكريم :

قبل أن أقول رأيي في هذا الموضوع ، أريد أن أسأل حضرتك سؤال وهو : من هم الذين يقولون أن أسعار الوحدات السكنية لن تنخفض ؟

والإجابة على هذا السؤال هم :

1- أصحاب شركات المقاولات والتي تورطّت وقامت بالبناء في وقت إشتعال الأسعار - فطبيعي أن تدافع عن فكرة أن الأسعار لن تنخفض حتى تستطيع تسويق ما قامت ببنائه دون تحقيق خسائر 0

2- أصحاب الوحدات السكنية والتي قاموا بشرائها بأسعار مغالى فيها لا تعبر عن القيمة الحقيقية لها بغرض المضاربة وأكرر بغرض المضاربة وليس بغرض الإستخدام ( تفرق كثير جداً ) - هؤلاء طبيعي أن يدافعوا أن الأسعار لن تنخفض حتى يستطيعوا بيع ما قاموا بشرائه 0

3 - للأسف الحكومة وذلك لمصالح شخصية وأهداف لا داعي لذكرها الأن !

هؤلاء هم الذين يقاومون ويشيعون فكرة أن الأسعار لن تنخفض أليس كذالك ؟

أخي الكريم :

لا تنخدع بهذا الكلام فالحكومة سبق وأن قالت أن الإقتصاد المصري بعيد عن الأزمة المالية وأن البورصة المصرية لن تتأثر أليس كذلك ؟ أنظر الآن إلى ما وصل إليه حال البورصة لقد وصل بها الحال لأنخفاض أكتر من 70 % أليس كذلك ؟

أن مايحدث الآن في سوق الحديد هو عبارة عن تعطيش للسوق لإجباره على الصعود لأن التجار قاموا بتخزين كميات كبيرة منة بأسعار عالمية عالية ظناً منهم أن الأسعار ستستمر في الصعود ولكن مع حدوث الأزمة المالية العالمية إنهارت الأسعار وطبيعي فهم الآن يبذلون أقصى مايمكن عمله حتى لا تنخفض الأسعار ويتسبب ذلك في تحقيق خسائر فادحة لهم 0 وللأسف الحكومة تقف متفرجة أليس كذلك ؟

أخي الكريم :

هل الإقتصاد المصري أقوى من الإقتصاد الأمريكي أو الأوربي أ, الخليجي ؟حتى يكون بعيداً عن هذه الإنهيارات ؟ أنظر ماحدث إلى شركة المقاولات الإماراتية ( داماك ) !

أخي الكريم :

أأوكد لك أن مايحدث الآن في سوق العقارات هو بداية ركود حقيقي وأن من يقوم بالبناء في الفترة القادمة

وبعد إنتهاء هوجة الحديد وإستمرار الأزمة المالية العالمية لن يبيع بالأسعار القديمة بل سيبيع بأسعار مخفضة تتناسب مع أسعار البناء الجديدة وبالتالي ستبدأ مرحلة حرق الأسعار والفائز هو طبعاً من يستطيع البيع أسرع من الآخر !

أعتذر عن إطالة الرد على الموضوع ولك مني خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم\ انا اتفق مع تحليل المهندس اشرف فهو واقعي واذا استمر هبوط الاسعار لمواد البناء وايضا وقف المضاربات علي اسعار الاراضي فهذا في مصلحه الشركات والاشخاص الذين سيبنون في الفتره القادمه خاصه ان هناك شركات عقاريه ذكيه تدرس حال السوق وتتجاوب مع متغيراته والمساله محتاجه بضعه شهور تستقر فيه اسعار الخامات والاراضي وبعدها تبدا الاسعار في الهبوط للجديد لان صناعه البناء محتاجه وقت وشوفوا كميات العمارت والشقق المعروضه للبيع في اكتوبر والمدن الجديده كم كبير معروض واغلبها بسعر ولو عالي شويه بدل كلمه باعلي سعر اللي كانوا بيستخدموها علشان انتظار الزياده اسعار الرحاب ومدينتي نزلت واسعار العاشر من رمضان نزلت 20% المميز بس هو اللي ممكن يستقر سعر ولا يزيد

علي كلا حال ننتظر وةنراقب الاحداث وشكر مره اخري للمهندس اشرف علي التحليل ده خاصه وانا خارج مصر وبحاجه لمثل هذه التحليلات من داخل مصر وشكرا

معماري

[sigma]

الإخوة الأعزاء

لم يتطرق أحد من المشاركين فى أهم بند حاكم للموضوع وهو قوى العرض والطلب

لأننا يجب أن نحسب ماهى نسبة عدد الوحدات المعروضه فى السوق إلى عدد الوحدات المطلوبه

وأنا أحب اوضح إن النسبه تميل إلى طلب كبير لا يقابله عرض كافى وأنا هنا لا أتحدث عن طلب الشقق الفاخرة والفيلات

بالإضافه إلى إن أسعار العقارات فى المدن المزدحمه (القاهرة/دبى/عمان) تخضع لإعتبارات متعدده

وعليه أرجو التمهل دائما قبل تكوين رأى محدد والإستماته فى الدفاع عنه

مع الشكر

[د محمد على]

الإخوة الأعزاء

لم يتطرق أحد من المشاركين فى أهم بند حاكم للموضوع وهو قوى العرض والطلب

لأننا يجب أن نحسب ماهى نسبة عدد الوحدات المعروضه فى السوق إلى عدد الوحدات المطلوبه

وأنا أحب اوضح إن النسبه تميل إلى طلب كبير لا يقابله عرض كافى وأنا هنا لا أتحدث عن طلب الشقق الفاخرة والفيلات

بالإضافه إلى إن أسعار العقارات فى المدن المزدحمه (القاهرة/دبى/عمان) تخضع لإعتبارات متعدده

وعليه أرجو التمهل دائما قبل تكوين رأى محدد والإستماته فى الدفاع عنه

مع الشكر

كلام حضرتك محترم جدا

فعلا كل واحد بيستميت في الدفاع عن الراي اللى فيه مصلحته و يقنع نفسه انه اتخذ القرار الصائب سواء بالشراء او عدمه

انا احترم جدا راي الدكتور المصري الذى يتضح من خلاله عقلانيته و عدم تعصبه لرايه و هو الاستاذ الجامعي و بالتاكيد يبنى رؤيته على دراسة و معرفة علمية

كما قلت حضرتك الموضوع يتوقف على العرض و الطلب و الطلب دائما في القاهرة مرتفع جدا نتيجه للزياده السكانية الكبيرة

على فكره انا لسه بايع شقه في الشروق في عمارتي و بسعر مرتفع عن اسعار الصيف

و عندما اقترحت بيع شقه اخرى على شركة استثمار تقوم بتسويق الشقق الخاصه بعمارتي قال لى مدير الشركة تمهل شويه لان السعر هيرتفع في موسم اجازات نصف العام و عندما قلت له اننى متخوف من هبوط الاسعار قال لى نفس كلام حضرتك ان التاثير هيكون على الشقق الفاخرة و ليس شقق الاسكان المتوسط (120-150 متر)

التاثير هيكون على شقق الرحاب و مدينتى و سيكون قليلا جدا ايضا

و لكن الاسكان عموما و الشقق اقل من 150-160 متر في المدن الجديدة سيرتفع عليها الطلب جدا في الفترة القادمة

و اسعار الاراضي في المدن الجديدة ترتفع ايضا

نصيحه للجميع

اطلبوا المعلومة من اصحابها و من اصحاب الخبرة و الخبراء و ليس من اصحاب الاهواء

و هذا راي انسان في السوق و له اكثر من 30 سنه يعمل في المجال العقاري

[دكتور مصري]

الإخوة الأعزاء

لم يتطرق أحد من المشاركين فى أهم بند حاكم للموضوع وهو قوى العرض والطلب

لأننا يجب أن نحسب ماهى نسبة عدد الوحدات المعروضه فى السوق إلى عدد الوحدات المطلوبه

وأنا أحب اوضح إن النسبه تميل إلى طلب كبير لا يقابله عرض كافى وأنا هنا لا أتحدث عن طلب الشقق الفاخرة والفيلات

بالإضافه إلى إن أسعار العقارات فى المدن المزدحمه (القاهرة/دبى/عمان) تخضع لإعتبارات متعدده

وعليه أرجو التمهل دائما قبل تكوين رأى محدد والإستماته فى الدفاع عنه

مع الشكر

كلام حضرتك محترم جدا

فعلا كل واحد بيستميت في الدفاع عن الراي اللى فيه مصلحته و يقنع نفسه انه اتخذ القرار الصائب سواء بالشراء او عدمه

انا احترم جدا راي الدكتور المصري الذى يتضح من خلاله عقلانيته و عدم تعصبه لرايه و هو الاستاذ الجامعي و بالتاكيد يبنى رؤيته على دراسة و معرفة علمية

كما قلت حضرتك الموضوع يتوقف على العرض و الطلب و الطلب دائما في القاهرة مرتفع جدا نتيجه للزياده السكانية الكبيرة

على فكره انا لسه بايع شقه في الشروق في عمارتي و بسعر مرتفع عن اسعار الصيف

و عندما اقترحت بيع شقه اخرى على شركة استثمار تقوم بتسويق الشقق الخاصه بعمارتي قال لى مدير الشركة تمهل شويه لان السعر هيرتفع في موسم اجازات نصف العام و عندما قلت له اننى متخوف من هبوط الاسعار قال لى نفس كلام حضرتك ان التاثير هيكون على الشقق الفاخرة و ليس شقق الاسكان المتوسط (120-150 متر)

التاثير هيكون على شقق الرحاب و مدينتى و سيكون قليلا جدا ايضا

و لكن الاسكان عموما و الشقق اقل من 150-160 متر في المدن الجديدة سيرتفع عليها الطلب جدا في الفترة القادمة

و اسعار الاراضي في المدن الجديدة ترتفع ايضا

نصيحه للجميع

اطلبوا المعلومة من اصحابها و من اصحاب الخبرة و الخبراء و ليس من اصحاب الاهواء

و هذا راي انسان في السوق و له اكثر من 30 سنه يعمل في المجال العقاري

الاخ الفاضل د محمد على

اشكرك على كلماتك الرقيقة

و في النهاية نحن هنا لتبادل المنفعة و ليس للاجنهاد على حساب الاخرين

من لديه معلومة موثقة و عن دراسه فليقلها

اما من يعتمد على المشاعر و الاماني فهذه اشياء غير مفيده لا له هو نفسه و لا لغيره

لقد طرحت سؤالا و هو "متى انخفضت اسعار العقارات في مصر؟ اعطنى مثالا لذلك" و لم يرد على

انا اتعامل مع حقائق و لذلك الحمد لله قراراتي بيتوفيق الله صائبة و موفقة في اغلبها و اعود دائما الى الدراسة بحكم عملي و سؤال اهل الخبرة كما تفضلت بالقول

اشكرك مرة اخرى

ولك تحياتي

[أشرف محمد]

أخي الكريم / دكتور مصري

تحية طيبة وبعد 000

أبدأ رسالتي بإعتذار شديد لسوء فهم رسالتي السابقة فأنا لم أقصدك أنت إطلاقاً في الرسالة ولم أشير إلى رأي سيادتك ( والذي أكن له بكل تقدير وإحترام ) سواء من قريب أو من بعيد ، ولكني قصدت في رسالتي هذه الفئة التي تورطّت بالبناء أو بالشراء بأسعار مغالى فيها جداً ولا تقدر على بيعها الآن لحالة الركود الذي يمر به الآن سوق العقارات ولذلك فهي تحاول بقدر الإمكان أن تشيع بأنه لا إنخفاض في الأسعار حتى بالطبع لا تتعرض لخسارة وتستطيع بيع ما قامت ببنائه أو شراؤه 0

أخي الكريم 000

1- لو إفترضنا أن شركة مقاولات قامت بالبناء في ظل الإرتفاع الرهيب السابق في أسعار مواد البناء سواء حديد أو أسمنت ( بإفتراض سعر طن الحديد 9000 جنيه - والأسمنت 600 جنيه ) وقامت شركة أخرى بالبناء في نفس المنطقة بأسعار مواد بناء أرخص بكثير من الشركة الأولى ( بإفتراض طن الحديد 3500 جنيه وطن الأسمنت 400 جنيه ) فهل ستتساوى الأسعار بينهم ؟

2- وأنا كمواطن أريد شراء وحدة سكنية للإستخدام هل سأذهب للسعر المرتفع المغالى فيه أم للسعر المنخفض ؟

3- بإفترض انني مستثمر وأريد شراء وحدة سكنية للإستثمار وليس للسكن وأكرر للإستثمار وليس للسكن فهل هذا هو التوقيت المناسب للشراء وذلك بعد زيادة الأسعار لأكثر من 400 % ؟ فهل هذا إستثمار ؟

4- هل القوة الشرائية المصرية الآن في سوق العقارات مثل القوة الشرائية سابقاً والتي تدعم زيادة أو على الأقل ثبات الأسعار ؟

5- هل الأخوة العرب وخاصة العراقيون منهم لديهم الآن الإمكانيات المادية السابقة والتى تؤهلهم لشراء وحدات سكنية جديدة وذلك بعد إنهيار البورصة وتراجع أسعار النفط عندهم ؟

أليست كل هذه الأمور تدعوا لإنخفاض الأسعار ؟

6- هل تعلم يأخي الكريم أن الدولة قامت بتأجيل قرعة أراضي الإسكان العائلي بسبب الركود العقاري الموجود عندنا وكذلك خوفاًمن عدم تمكنها من البيع

7- هل اسعار الوحدات السكنية في مصر منطقية و طبيعية الآن ؟ وتتناسب مع الوضع الإقتصادي للدولة ؟

8- هل أسعار الوحدات السكنية لم تنخفض أثناء الفترة من 1998 وحتى 2003 وقت أزمة السيولة ؟

أخي الكريم 000

لقد دخل السوق العقاري المضاربين والسماسرة والذين قاموا للأسف الشديد بالمضاربة على أسعار الشقق والأراضي حتى وصل بنا الحال لهذه الأسعار الفلكية والتي لم تحدث من قبل ولا تمثل القيمة الحقيقية للعقار والآن بالطبع يقولون أن الأسعار لن تنخفض حتي يتمكنوا من البيع بذكاء وبدهاء شديد ويكون المواطن المصري البسيط هو الضحية في الآخر !

أخي الكريم 000

هل كل ماسبق ذكره حقائق وواقع أم مشاعر وأماني كما ذكرت حضرتك ؟

أكرر إعتذاري مرة ثانية ولكني أرجوا منك الرد على الأسئلة السابقة

مع خالص شكري وتقديري

مهندس / أشرف محمد