اذهب الي المحتوي

Recommended Posts

السلام عليكم اخواني واخواتي

امل ان تفدوني بموضوع مهم وامل من اهل الخبره افادتي افاده من ظهر قلب

انا معروض علي قطعة ارض في الاندلس وهي بنظام القرعه وكما تعرفون هذه الارض لم يتم استلامها بعد وسئوالي هو

لو انا اشتريت بتوكيل ايه الاجراءات المتبعه وكيفية اتمام الموضوع وانا ضامن حقوقي ؟

انا مش عارف اراضي الاندلس هي نظام قرعه ولا تخصيص وهل البيع بتوكيل في اراضي القرعه او التخصيص بيختلف وكيفية اجراء ذلك وازاي اضمن حقوقي من البائع واجراءات تسليم الارض واستخراج الرخص والبناء مع الجهاز وهل الجهاز لن يعمل معي مشكله وماهي المشاكل التي يمكن اقع فيها مع الجهاز وانا مشتري بتوكيل ؟

وامتي اقدر اخلي الارض باسمي مش باسم صاحب الارض ونفترض ان الشخص الذي باع ليه قد وافته المنيه واصبح هناك ورثاء له ما سوف يحدث لي سواء في حالة اني لسه ما استلمت الارض او اني استلمت الارض او لم تنقل ملكيتها ليه في ثلاث حلات يعني الموضوع كله ونتائجه ايه المشكال الخاصه بشراء ارض بتوكيل ؟

امل من الاخوه مساعدتي بكل امانه ولكم فائق التقدير والشكر والاحترام

شارك هذه المشاركه


رابط المشاركه
شارك

عليكم السلام و رحمة الله و بركاته

أخي الحبيب ...... أنا لي شخصيا تجربة مماثلة

اشتريت قطعة أرض تخصيص في المستثمرين الجنوبية منذ ما يقرب من 7 سنوات و طبعا كانت لم تسلم و اشتريتها بتوكيل ( مثل حالتك بالضبط ) و الحمد لله إنتهيت الآن من كل شيئ و تم البناء و تم نقل الملكية و أصبحت بإسمي في الجهاز و كل شيئ على ما يرام بفضل الله تعالى ...

طبعا الأمر ليس بالأمر الهين و قد واجهني العديد من المشاكل و سأروي لك بإختصار عن أهم الأشياء التي لابد و أن تضعها في إعتبارك

1- لابد من عمل توكيل إدارة من المالك الأصلي لك حتى تستطيع التعامل مع الجهاز في الاستلام و استخراج الرخصة و .....

مع مراعاة عدم ذكر كلمة البيع أو التنازل نهائيا في هذا التوكيل ....... لأنه إذا ذكر كلمة أن لك حق البيع أو التنازل للنفس أو للغير .... مثلاً .... فإن الجهاز يرفض التعامل بهذا التوكيل.

2- لابد من عمل توكيل تاني من المالك الأصلي يسمح لك بالبيع و التنازل للنفس و للغير ...... حتى تستطيع نقل الملكية بعد الانتهاء من المباني ...

3- صورة بطاقة الرقم القومي للمالك الأصلي مهمة جداً

ضع في إعتبارك بأن الجهاز سيأخذ منك رسوم تعادل حوالي 10% من قيمة الأرض عن كل توكيل ... و ذلك أثناء نقل الملكية .... بمعنى إنه إذا اشتريت من المالك الأصلي فسيكون هناك توكيل بيع واحد و ستدفع 10% .....

أثناء نقلي للملكية كان أمامي واحد مشتري وهو المشتري الرابع ( أي أربع توكيلات) و طبعا دفع 40% من قيمة الأرض رسوم تنازل ......

المشكلة التي قد تواجهها هو أن الجهاز يشترط في بعض الأحيان أن يكون التوكيل حديث ( لم يمر عليه أكثر من سنه ..... كما سمعت ) و بالتالي يطلب منك تجديد التوكيل في الشهر العقاري و بالطبع لابد من حضور المالك الأصلي معك ....

أنصحك بوجود محامي معك لكتابه العقد الابتدائي و عمل التوكيلات و أخذ كافة الضمانات ......

طبعا الأعمار بيد الله و إذا توفى المالك الأصلي قد يحدث لك مشكلة إذا احتجت تحديث التوكيلات ....

أود أن أنبهك بأن إخطار التخصيص مهم جدا و لا يتم عمل بدل فاقد له و إن فقدته ضاع كل شيئ. ولازم تعمل لنفسك ملف تحتفظ فيه بكل ورقة و إيصال

و قبل ما أنسى حضر نفسك و طلع كل الموجود تحت البلاطه لأن المباني مكلفة جداااااااااااااااااااااا و ربنا يعينك و يعيننا ....

و في النهاية ..... إستخير الله عز و جل و ربنا يكتب لك الخير ...

تم تعديل بواسطة mshaalan

شارك هذه المشاركه


رابط المشاركه
شارك

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته


رمضان كريم


حضردتك ستتبع الخطوات التالية لتامين نفسك


1 - الذهاب الى جهاز المدينة و التأكد من صحة الاوراق و خاصة جواب التخصيص و معرفة الموقف اذا كانت ارض قرعة او تخصيص


لان لو ارض تخصيص فتستطيع نقلها باسمك بعد بناء البدروم و الارضى .. اما لو ارض قرعة فيلزم الانتهاء من كامل المبنى .


2 - عمل توكيل بالادارة و يكون بالتعامل مع الجهاز و شركة الكهرباء و المياة و كافة الدوائر الحكومية فيما يخص تلك الارض .


3 - عقد وكالة يختص بالتنازل للنفس و لابد من كلمة تنازل لان الجهاز لا يعترف بالبيع لتلك الااضى و البيع للنفس و الغير و لايجوز الغاؤه الا بحضور الطرفين


و عقد الوكالة نافذ فى الخلف اى لو مات احد الطرفين بينفذ فى الورثة


4 - عقد ابتدائى تنص فيه بالتزام صاحب الارض بالحضور للجهاز عندما يستدعى الامر منك


بجانب بقية البنود


بالاضافة الى شرط جزائى يوازى قيمة المبانى اذا تم الاخلال باحد البنود و ده لتأمين نفسك لان العقد الابتدائى لا يضمن الا قيمته المادية


و لو عاوز نسخ من العقود و التوكيلات انا حاضرة


مبروك مقدما

شارك هذه المشاركه


رابط المشاركه
شارك

تم وقف اصدار توكيلات من الشهر العقاري بخصوص الاراضي والشقق بالمدن الجديدة بما في ذلك الرحاب ومدينتي ولو عاوز تشتري تروح تنقل الشقة باسمك في الجهاز من البائع مباشراً

شارك هذه المشاركه


رابط المشاركه
شارك
On 7/9/2014 at 8:30 PM, عطر الجنة said:

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

 

رمضان كريم

 

 

حضردتك ستتبع الخطوات التالية لتامين نفسك

 

 

1 - الذهاب الى جهاز المدينة و التأكد من صحة الاوراق و خاصة جواب التخصيص و معرفة الموقف اذا كانت ارض قرعة او تخصيص

 

 

لان لو ارض تخصيص فتستطيع نقلها باسمك بعد بناء البدروم و الارضى .. اما لو ارض قرعة فيلزم الانتهاء من كامل المبنى .

 

 

2 - عمل توكيل بالادارة و يكون بالتعامل مع الجهاز و شركة الكهرباء و المياة و كافة الدوائر الحكومية فيما يخص تلك الارض .

 

 

3 - عقد وكالة يختص بالتنازل للنفس و لابد من كلمة تنازل لان الجهاز لا يعترف بالبيع لتلك الااضى و البيع للنفس و الغير و لايجوز الغاؤه الا بحضور الطرفين

 

 

و عقد الوكالة نافذ فى الخلف اى لو مات احد الطرفين بينفذ فى الورثة

 

 

4 - عقد ابتدائى تنص فيه بالتزام صاحب الارض بالحضور للجهاز عندما يستدعى الامر منك

 

 

بجانب بقية البنود

 

 

بالاضافة الى شرط جزائى يوازى قيمة المبانى اذا تم الاخلال باحد البنود و ده لتأمين نفسك لان العقد الابتدائى لا يضمن الا قيمته المادية

 

 

و لو عاوز نسخ من العقود و التوكيلات انا حاضرة

 

 

مبروكد

شارك هذه المشاركه


رابط المشاركه
شارك
في ١١‏/١٠‏/٢٠١٨ at 08:13, خالد الصعيدي said:

ممكن جد يبعتلنا العقود علشان احنا في نفس الحيرة ومش عارفين ناخد اي قرار

ارسلى الامر و ربنا يعين .. لان الان المهلات اوشكت على الانتهاء و ايضا معظم الاراضى تم بيعها اكثر من مرة ..

 

شارك هذه المشاركه


رابط المشاركه
شارك

يجب ان يتم الموافقه علي هذا المحتوي قبل نشره.

زوار
انت تقوم بالتعليق كزائر. اذا كنت تمتلك حساب فقم بتسجيل الدخول تسجيل دخول.
اضف رد علي هذا الموضوع....

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×