صافي مساحة الشقه

[dongol]

يا جماعة انتوا عارفين ان عمليه شراء الشقق دلوقتي في المدن الجديده بقت بالمتر يعني تحسب صافي مساحة الشقه و تضربها في سعر المتر يطلع ثمن الشقه علشان كده كان مهم قوي ان احنا نعرف طر يقه حساب صافي مساحة الشقه علشان نبعد عن عمليات النصب المنتشره

مثال: يعني لو قطعه أرض مساحتها 607 متر و مبني علي 58% من مساحتها و الدور طالع علي شقتين يبقي مساحة الشقه صافي تطلع كام

شكرا لكك خبراء المباني والشقق مقدما

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / DONGOL

تحية طيبة و بعد 000

جرى العُرف أن يتم حساب مسطح الشقة مضاف إليها ما يخصها من خدمات ومنافع عامة مثل المداخل والسلالم والمصاعد والمناور وغيرها من الخدمات ، وذلك لأن هذه الخدمات تدخل في التكلفة الفعلية و حسابات البناء ومن هنا يتم تقسيم هذه التكلفة على عدد الوحدات السكنية الموجودة في العمارة 0

ويجب ألاّ تزيد هذه النسبة عن 20 % من إجمالي مسطح الشقة فمثلاً لو وحدة سكنية مساحتها الكلية مثلآً 150 م فيجب الآّ تقل المساحة الصافية للوحدة عن 120 م2 وينطبق ذلك على العمارات السكنية ذات الإرتفاعات البسيطة 0

1 - في المنتجعات السكنية والكمباوند والقرى السياحية يتم إضافة ما يخص الوحدة من حدائق وحمامات سباحة وممرات المشاة إلى المساحة الصافية للوحدة ويتم البيع على هذا الأساس 0

2 - في بعض الأحيان تلجأ بعض الشركات للأسف للمغالاة في تحديد مساحة خدمات العقار وذلك لإضافته إلى مسطح الشقة الصافي حتى تكبر هذه المساحة وتباع بسعر أعلى 0

3 - بالنسبة للمثال الذي أوردته في رسالتك :-

مساحة الأرض = 607 م

نسبة البناء = 60 %

مساحة الدور = 607 م2 × 60% = 364.20 م2 0

مساحة الوحدة السكنية = 364.2 م ÷ 2 = 182.10 م2

المساحة الصافية للوحدة = 182.1 × 80 % = 145 م2 ( بعد خصم 20 % خدمات )

وكما قلت لحضرتك سابقاً أنه يتم البيع على أساس مسطح الوحدة 182 م2 وليس 145 م2 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Virus]

وما قولكم فيما يحدث في التجمع الخامس حيث يوزع المالك ال40 % المتروكة بدون بناء على عدد شقق العمارة أو الفيلا ويضيفها للسعر الإجمالي!!!

يعني في المثال السابق ..لو العمارة 6 شقق ..إذن نصيب الشقة في الأرض الغير مبنية = 607*40% = 242/6= 40 متر

وتكون المساحة التي يحاسبك عليها...182+ 40= 222 متر مربع

أي أنك تدفع لمساحة 222 متر لن يقل المتر عن 2500 جنيه وتحصل على صافي 145 متر فقط

أليس هذا احتيالاً فجاً

[redwany]

مهندس اشرف محمد

السلام عليكم

انا حاجز شقة فى العقد مساحة 130 متر وهاستلمها بعد سنه ومكتوب فى العقد ان المساحه تحسب حسب القياس عند الاستلام

السؤال

لما اجى استلم اجيب مهندس يقيس الشقة ويقيس العقار قبل لما ادفع اخر قسط؟

شكرا

[أشرف محمد]

الأخ الكريم Virus

تحية طيبة وبعد 000

وما قولك فيما سأقوله لك الآن :

نظراً لقيامي بدراسة حالة السوق العقاري في مصر الآن فقد لا حظت أنه إنتشرت في الآونة الأخيرة إعلانات في الصحف لبيع فيلات دوبليكس بالقاهرة الجديدة داخل عمارات وبمساحات في حدود 450 م2 تقريباً وبأسعار في حدود مليون ومائة ألف جنيه وهذه الفيلات مبنية على دورين ( أرضي منخفض وأرضي مرتفع ) و بناء على ذلك قمت بمعاينة بعض هذه الفيلات لأكتشف في النهاية أن البائع قم بتقفيل جزء من بدروم العمارة وربطة بسلم داخلي بالدور الأرضي ليقوم بعد ذلك ببيعه على أنه فيلا دوبليكس وبمبلغ مليون ومائة ألف جنيه !

أليس هذا إحتيال ؟

للأسف هذا هو واقع السوق العقاري الآن في مصر !

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / redwany

تحية طيبة وبعد 000

(( العقد شريعة المتعاقدين ))

وفي حالة حضرتك يتم قياس صافي مساحة الشقة فقط قبل تسديد باقي الثمن وتضرب هذه المساحة في سعر المتر المتفق عليه ليكون هذا هو التسعير النهائي للوحدة وليس لك دخل نهائياً بمساحة العقار حتى لا تتحمل أي أعباء مالية إضافية طالما أن العقد ينص على صافي مساحة الوحدة ومكن أن يتم ذلك بمعرفتك أنت دون الحاجة لتكليف أي مهندس للقيام بهذه المهمة السهلة 0

[dongol]

الأخ العزيز المهندس أشرف شكرا جزيلا علي معلوماتك القيمه و لكن كيف يتم حساب البروز في الادوار العليا حيث انه في المثال الذي اوردته فان صاحب العقار اراد ان يزيد 10% من المساحة الي صافي مساحة الشقه وذلك في مقابل البلكونه

[أشرف محمد]

الأخ الكريم / dongol

تحية طيبة وبعد 000

هذا يتوقف على الإشتراطات البنائية المفروضة على المنطقة الموجود بها الوحدة السكنية 0

فمثلاً هناك منطقة تم تحديد نسبة البناء بها بـ40 % في الدور الأرضي و كذلك الأدوار المتكررة أيضاً 0

وهناك منطقة أخرى تم تحديد نسبة البناء بها بـ 50 % في الدور الأرضي والأدوار المتكررة أيضاً 0

وهناك منطقة أخرى ( غالباً هي التي تقع بها هذه الشقة ) تم تحديد نسبة البناء فيها بـ 50 % في الدور الأرضي و 60 % في الأدوار المتكررة ولذلك فالبائع قام بزيادة الـ 10 % المسموح بها في الأدوار المتكررة في صورة بروز ( بلكونات ) 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[redwany]

مهندس اشرف محمد

الف شكر وربنا ينفعك وينفع الناس بعلمك

[Guest ابو مازن]

انا قرات عقد شقة الارض 297متر مربع والادوار مقسمة ثلاث شقق كالتالي : 130م + 128م + 126م وهذا يعادل 384متر مربع

فهل هذا ممكن؟!