إنتقال للمحتوى


صورة
- - - - -

معلومات عن هرم سيتى اتملك سعر الايجار وهم كبير


  • من فضلك قم بتسجيل الدخول للرد
1 رد (ردود) على هذا الموضوع

#1 فيصل رافت

فيصل رافت

    Full Member

  • Members
  • PipPipPipPip
  • 116 مشاركة

تاريخ المشاركة 01 October 2008 - 04:27 PM

مشروع اوراسكوم لبناء 50 الف وحده سكنيه بنظرية الحوائط الحامله


شركه اوراسكوم للإسكان التعاونى
مشروع 6 أكتوبر

لتسكين 50 الف وحده سكنيه

حسب برنامج الرئيس محمد حسنى مبارك

مكان المشروع

المشروع موجود خلف دريم لاند 6 اكتوبر

عباره عن 50 الف وحده سكينه

مساحه الوحده 63 متر

الاستلام

بعد 12 شهر

الشروط والقيود

ان يكون مرتب الاعزب اقل من 1000 جنيه مصرى وأكبر من 400 جنيه وللمتزوج أن يكون المرتب اقل من 1500 جنيه

ان يكون المتقدم لشراء الوحده لا يوجد عقار ملك بأسمه او
ايجار قديم بأسمه

الاوراق المطلوبه للتقديم

فقط صوره البطاقه الشخصيه -

ويجب ان تكون رقم قومى

مفردات مرتب يبين ان مرتبك متوافق مع الشروط

سحب استماره تقديم ب 300 جنيه ,

مبلغ لا يرد فى حاله الالغاء

دفع مبلغ 500 جنيه اذا كنت تريد التقسيط

كدفعه مقدمه تحت حساب حجز وحده سكنيه بمشروع 6 اكتوبر

شكل المبنى

المبنى عباره عن طابقان فقط ,

كل طابق به شقتان , لا يوجد بلكونات فى المبنى بالكامل , لا يوجد اساس اسمنتى حيث انه مبنى بنظريه الحوائط الحامله , شكل العقار من الداخل عباره عن صاله حوالى 3.3 متر × 3.3 متر , وهناك حجرتان مساحتهم حوالى 3 متر × 3 متر ومطبخ وحمام , الدور العلوى لا يوجد به سقف اسمنتى ولكن يوجد قبه " مثل المساجد " مصنوعه من الطوب الأحمر

سعر الوحده السكينه

فى حاله الدفع الفورى
الطابق العلوى 68000 جنيه

وتدفع عنك الحكومه 10000 جنيه مصرى

ليكون صافى المبلغ المدفوع 58000 جنيه مصرى

الطابق السفلى : 78000 جنيه مصرى

وتدفع عنك الحكومه 10000 جنيه مصرى

ليكون صافى المبلغ المدفوع 78000 جنيه مصرى

فى حاله الدفع بالتقسيط

تقوم شركه تمويل للتمويل العقارى بتقسيط المبلغ

عن طريق التعاون مع بنكين

منهم بنك الاهلى سوستيه جنرال

و يتم التقسيط حسب مرتبك

ونذكر هنا مثال للتوضيح ولكن هذا المثال على أن الشقه فى الدرو العلوى بالاسعار القديمه

اذا كان مرتبك 1000 جنيه

واردت ان تحصل على الشقه عن طريق التقسيط

لو اردت ان تقسطها على 18 سنه

عليك ان تدفع 15 الف جنيه مصرى كدفعه مقدمه

ومعه مصاريف 1500 جنيه مصرى عباره عن 487.5 جنيه مصاريف تأمين الحريق ,

و 800 جنيه مصاريف إداريه ,

بالاضافه الى 500 جنيه مصاريف تقييم الوحده

عليك ان تدفع ايضا شهريا فى الثمانيه سنوات الاولى 250 جنيه مصرى

وفى اخر عشره سنوات 450 جنيه مصرى

وعليك ان تدفع دفعات سنويه 2395 جنيه مصرى طوال الثمانيه عشر سنه تبدا مع الدفعه المقدمه تقريبا او بعدها بوقت قليل

يمكنك الوصول للمشروع عن طريق ركوب مواصله ل 6 اكتوبر من الهرم وتنزل مدخل سوق الجملة

خلف مدينة الانتاج الاعلامى مشروع اوراسكوم

ارقام التليفونات لشركة اوراسكوم
0233443836 - 0233058934

للاستفسار عن ميعاد التقديم للمرحلة الثانية
أو الاستفسار عن التعاقدات : 33015578
وعنوانهم بمدان سفنكس - بجوار مسرح البالون.
الرقم المباشر 19370
بتوثق توكيل عام غير قابل للألغاء للتصرف بالوحدة لشركة أواسكوم في الشهر العقاري
بتمضي علي كمبيالات سنوية 20 كمبيالة( بثمن الوحدة الفوائد - تأمين إجباري - رسوم التحصيل)

لصالح شركة تمويل للتمويل العقاري
مع الأمضاء علي وصل أمانة بكامل المبلغ السابق بالإضافة إلي الكمبيالات السابقة


مساكن اوراسكوم

#2 فيصل رافت

فيصل رافت

    Full Member

  • Members
  • PipPipPipPip
  • 116 مشاركة

تاريخ المشاركة 01 October 2008 - 04:29 PM

فضيحة جديدة تضرب مشروع مبارك القومي للاسكان، لكن هذه المرة بطل الفضيحة ليس وزارة الاسكان بمفردها وانما تتقاسم بطولة الفضيحة مع شركة اوراسكوم التي حصلت علي 40 فدانا في أفضل مناطق مدينة اكتوبر لتشارك فيما اسموه بمحور القطاع الخاص في المشروع القومي لإسكان الشباب وفقا للبرنامج الانتخابي للرئيس مبارك. تفاصيل الفضيحة كثيرة ومتعددة، لكننا سنبدأ من البداية. منذ ستة أشهر تقريبا وقعت شركة أوراسكوم اتفاقية مع وزارة الاسكان تقضي بحصول الشركة علي 40 فدانا تقع خلف مدينة الانتاج الاعلامي علي طريق الواحات البحرية بسعر رخيص جدا مقابل أن تبني مساكن للشباب مدعومة من الحكومة بـ 15 الف جنيه لكل وحدة سكنية علي نصف الارض وتبني الشركة مساكن استثمارية تباع وحداتها بالسعر الحر علي النصف الثاني من الأرض. الاتفاق يقضي أيضا بأن تبني اوراسكوم الارض كلها في مدة زمنية محددة مما يلزمها بالتزامن في البناء، الشباب مع الاستثماري حتي لا تقع في خطيئة "تسقيع" الارض المخصصة للوحدات الاستثمارية. الوحدة السكنية وفقا للاتفاق تكلفتها 50 الف جنيه تدعمها الدولة بـ 15 الف جنيه منحة لا ترد. الي هنا والاتفاق واضح وبسيط وسليم وان كان ينقصه جهة تشرف عليه. الفضيحة ظهرت عندما خرجت المباني للنور، وانكشفت اللعبة التي قررت أوراسكوم ان تضحك بها علي الجميع، بمن فيهم السادة كبارات وزارة الاسكان من وزيرها حتي خفرائها. لأول مرة في مشروع اسكان قومي مخصص له مليارات الجنيهات وتعمل خلفه وزارات مصر كلها وفقا لتوجيهات الرئيس مبارك ان يتم البناء بدون اساسات وبدون كمرات حاملة وبدون عمدان مسلحة وبدون حديد مسلح. لأول مرة يتم بناء مشروع قومي بنظام الحوائط الحاملة التي توقف عن بنائها الفقراء بعد ان وقعت علي رءوسهم كثيرا. هذه الحوائط الحاملة مبنية علي "فرشة" اسمنتية سمكها 9 سم فقط من المفترض ان تحمل مبني ارتفاعه ثمانية أمتار، نفس الحوائط الحاملة المكونة من الطوب الابيض ستحمل سقفا سمكه 9 سم فقط يحمل بالتبعية دوراً ثانيا من الحوائط الحاملة. لهذه الدرجة وصلت الاستهانة ببرنامج الرئيس وبحياة الناس وبعقول القائمين علي وزارة الاسكان، ومع ذلك ليت الامر توقف عند هذا الحد، بل إن المفاجأة الحقيقية هي تكلفة الوحدة بطريقة البناء هذه المخجلة، فقد كشف عقد من عقود مقاولي الباطن أن تكلفة المبني الواحد المكون من أربع شقق سكنية مساحة كل شقة 63 مترا محدد بـ 34 الف جنيه فقط يعني الشقة الواحدة تكلفتها لن تتجاوز الـ 8500 جنيه فقط. لهذه الدرجة يتم الاستهتار ببرنامج الرئيس وبحياة الناس وبعقول القائمين علي وزارة الاسكان، فلو علمنا أن السعر الذي حددته اوراسكوم للشقة الدور الارضي بـ60 الف جنيه والشقة بالدور العلوي بـ75 الف جنيه يضاف اليها فائدة سنوية علي التقسيط ترفع تكلفة الشقة 20 الف جنيه اخري يعني ذلك ان اوراسكوم كلفت المبني ثمانية آلاف وخمسمائة جنيه وستحصل علي ثمنها "الكاش" متوسط 67.5 الف جنيه أضف اليها 15 الف جنيه منحة لا ترد من الدولة للمشروع يكون اجمالي ما ستحصل عليه من المبني المكون من أربع وحدات سكنية 270 الف جنيه أضف اليها 60 الف جنيه منحة الدولة للشقق الاربع يكون الاجمالي 330 الف جنيه. يعني صافي الربح للشركة من المبني الواحد بعد خصم التكلفة الرهيبة 296 الف جنيه. يعني لو قامت اوراسكوم ببناء 500 مبني بهذه الطريقة ستحصل علي أرباح قدرها 148 مليون جنيه، يا بلاش والله. الأغرب من كل ما سبق ومن كل ما سيأتي أن اوراسكوم لم تشترط في مقاولي الباطن المسند اليهم اعمال البناء "العبيطة" أي سابق خبرة أو أي اشتراطات تضمن الجودة والسمعة فقط بطاقة ضريبية وتحصل علي عقد مقاولة لأي مبني بسعر 34 الف جنيه. هل هناك سر وراء هذه المهزلة؟ نعم سر بسيط جدا، هو أن مشروع اوراسكوم ليس عليه رقيب، لا جهاز مدينة اكتوبر ولا هيئة المجتمعات العمرانية ولا قطاع اسكان الشباب بالوزارة ولا حتي جهة محايدة من تل أبيب تضمن تنفيذ الاتفاق بتفاصيله الكثيرة. سؤال واحد نختم به هذه الفضيحة، هل كل المشاريع الاسكانية التي تتم في المدن الجديدة تنشأ بنفس الطريقة وبنفس الطناش؟ وحتي نبسط المسألة للسادة القائمين علي وزارة الاسكان الافاضل نلخص كوارث اوراسكوم في هذه الفضيحة في الآتي: أولا :اختراع نظام جديد للبناء خاصة في الأساسات فبدلا من حقن التربة قبل صب الأساسات قامت بصب الأساسات مباشرة ضاربة عرض الحائط بالطرق الهندسية المعتمدة، الامر الذي قد يسبب خطرا علي المبني حتي لو بارتفاعات صغيرة لأن التربة في هذا المكان تحتاج للحقن حتي لا تسبب ميلا في الأساسات بعد فترة. ثانيا : إن شركة اوراسكوم لم تسدد ثلاثة أقساط علي التوالي منذ استلامها للأرض الأمر الذي يوقعها تحت طائلة مخالفة العقد وبالتالي سحب الأرض من الشركة بما عليها من إنشاءات. ثالثا: إن الاتفاق مع وزارة الاسكان يقضي ببناء وحدات سكنية تكلفتها 50 الف جنيه وليس 8500 جنيه بالمخالفة للاتفاق. رابعا: إن الأرض تم تنظيمها بحيث تكون نصفها للشباب والنصف الثاني للاستثمار علي ان يكون البناء متزامن بين الاثنين، لكن أوراسكوم قامت بالمشروع في بناء الجزء الخاص بالشباب وتسقيع النصف الآخر الاستثماري لحين الانتهاء من الشباب وبالتالي سيكون سعر متر الارض مختلفاً تماما بعد تعمير بقية الارض.


هذا الموضوع نهديه للسيد أحمد المغربي وزيرالاسكان للبت فيه، فهل يتعامل معه بنفس الحماسة التي يظهرها علي أراضي الغلابة أم ان أوراسكوم "عضمة ناشفة" قد لا يستطيع إعادتها للصواب؟!




0 عضو (أعضاء) يستعرضون هذا المنتدى

0 أعضاء, 0 زوار, 0 أعضاء متخفين


زار هذا الموضوع 13 عضو


    abu omar, Ambitious, مهندس حسام الخواص, الجعيدى, بيرو, EslamMoussa, Hesham Zaki, lambody, mahmoh, mahmoudtaher, رووونة, sayedkhaled, welloook