إنتقال للمحتوى


صورة
* * * * * 1 صوت

كيف أستثمر مبلغ 200.000 جنيه في السوق المصري


  • من فضلك قم بتسجيل الدخول للرد
65 رد (ردود) على هذا الموضوع

#1 osama alzayat

osama alzayat

    Junior Member

  • Members
  • PipPip
  • 27 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 10:41 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


تحية من القلب للجميع

أرجو منكم ألا تبخلوا بمقترحاتكم في كيفية إستثمار مبلغ 200.000 جنيه بالسوق المصري

وما هي المشروعات التي تدر أعلى ربح خلال فترة وجيزة

وما هو المشروع الذي يسترد رأسماله خلال عام أو عامين على الأكثر

وجزاكم الله خيراً

#2 se_ Elsyed

se_ Elsyed

    Super Member

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 25138 مشاركة
  • النوع:ذكر

شريط الأوسمة:

الأعضاء الحاصلين على أوسمة

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 11:32 AM

وما هو المشروع الذي يسترد رأسماله خلال عام أو عامين على الأكثر



تجارة المخدرات وخصوصاً الهيروين

أنا باتكلم جد .. ودي الإجابة الوحيدة على سؤالك اللي ناقصة معلومات كثير
----

يا عم أسامه قبل ما تدور على مشروع تستثمر فيه فلوسك لازم تقول لنا إنت مؤهلاتك إيه .. أو إيه المجال اللي إنت متخصص فيه .. وهل إنت معاك فلوس بس ما لكش في التجارة مثلاً وعايز تستثمر ... وهل لك مصادر دخل أخرى ولا كل اللي حيلتك هو الملبغ ده .. وهل المشروع ده هايبقى كل حياتك ولا هايبقى بجانب عملك الأساسي ...

وبعدين في المشاريع التجارية مافيش حاجة إسمها تدر ربح في فترة وجيزة أو أسترد راسمالي خلال سنة أو سنتين بالكثير .. لإن من أبسط مباديء السوق إنه متقلب ولا يرسى على حال كما إنه يتعرض لظروف عديده منها الطاريء كالحروب والركود مثلاً ومنها ما هو مستمر ..

فجاوب على الأسئلة دي وإحنا في الخدمة ....

ولو ما جاوبتش هاقولك هات القرشين دول أدورهملك في لاسوق والربح يبقى فيفتي فيفتي
الأحـــرار يؤمنون بمن معه الحق ..
و العبيــد يؤمنون بمن معه القوة ..
فلا تعجب من دفاع الأحرار عن الضحية دائماً ..
و دفاع العبيد عن الجلاد دائماً

#3 بنت الشاطئ1

بنت الشاطئ1

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 507 مشاركة

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 12:09 PM

....
انا ايضا ابحث عن مشروع استثمر فيه اموالى لكن مش عارفه ما المشروع المناسب
هل يمكن ان تفيدنى يا سى السيد
وأنا هذه أجندتى فى التعامل
أولا لا اريد شريك
ثانيا أعيش خارج مصر
اريد ربح مضمون ولكن حلال طبعا
معى مائة الف جنيه فقط -تحويشة العمر-
اريد الاستثمار فى مصر لأنى سأرجع للأستقرار فى مصر خلال عام ولكن لن أستطيع مباشرة المشروع بنفسى لظروف خاصة
انا اسفه يا استاذ اسامه اننى تدخلت بهذه الطريقه ولكن لا تجيب على يا سى السيد الا بعد ان يجيب الأخ اسامه على اسئلتك
شكرا

#4 بنت النيل

بنت النيل

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 643 مشاركة
  • النوع:أنثى
  • المكان:الكويت
  • الإهتمامات:القراءة ،، السفر ،، ممارسه الرياضه

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 12:47 PM

الاخ اسامه
اولا اذا كنت ستظل خارج مصر فنصيحه لا تستثمر اموالك وانت بعيد
ويكون الافضل استثمارها تحت البلاطه :P
بكلمك جد فعلا
اما اذا كنت بتفكر فى الرجوع الى مصر يبقى تشوف انت اختصاصك فى ايه او ايه المجال اللى ممكن يمشى حاله معاك وكمان لا انحصك بان تدخل شريك مع اى حد اسال مجرب mfb:
حتى لو هتبتدى مشروعك صغير وكمان هل هتستقر فى بلدك يعنى مثلا القاهرة او اسكندرية او اى محافظة اللى انت منها اذا كدا يبقى برده تشوف ايه المجالات اللى ممكن تنفع فى البلد وماشى حالها لان ذى ماقولت لك عشان تكون مرتاح وعارف شغلك ماشى ازاى وفلوسك فين لازم تكون موجود
سيبك من اللى يقولك ملكش دعوة وانا هعملك وهكسبك واشغلك فلوسك والكلام ده اوعى اوعى
وكلامى ده عن تجربه شخصية ( وادينى دلوقت بنفخ فى الزبادى :P )
وعلى فكره اذا قدرت تجاوب على اسئله الاخ الفاضل سى السيد
ممكن نقدر نساعدك ونتشاور معاك فى الموضوع بشكل اوسع
تحياتى

وبحبك وحشتينى ... بحبك وأنتى نور عينى

ولو أنتى مطلعه ... عينى بحبك موووت

مــــــــــصــــــــــــــر

#5 بنت النيل

بنت النيل

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 643 مشاركة
  • النوع:أنثى
  • المكان:الكويت
  • الإهتمامات:القراءة ،، السفر ،، ممارسه الرياضه

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 01:12 PM

الاخ اسامه
لقد قراءت لك فى موضوع تانى عن فكره لمشروع فى مجال تدوير المخلفات وعمل اعلاف من مخلفات القطن والذره
فكرة رائعه وايضا فكره الخميرة برده جيدة
طب ياعم ما انت عندك مشروعات ممتازة اومال ايه بقى :P
وفيه ايضا مشروع يشبه مشروع تدوير المخلفات ولكن هذه المره ليس لعمل اعلاف ولكن لعمل ( الكرتون )
وتوزعها على المصانع طبعا باتفاقيات وتعاملات
اكيد كل المصانع اعتقد بتحتاج لتخزين وتغليف بضائعها على سبيل المثال
مصانع الاجهزة _ المعلبات كدا يعنى
كله بيحتاج الى الكرتون
وعلى فكره اعرف شخص فكر فى هذه الفكرة ولكنه لم يستطيع تنفيذها لظروفه
بس طبعا الواحد قبل ماينفذ اى مشروع اعمل له دراسة وشوف تكاليفه وشوف مدى فكرة نجاحه بالاسواق
والله الموفق باذن الله

وبحبك وحشتينى ... بحبك وأنتى نور عينى

ولو أنتى مطلعه ... عينى بحبك موووت

مــــــــــصــــــــــــــر

#6 otaka

otaka

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 893 مشاركة

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 02:29 PM

حول نص فلوسك استرلينى و اشترى بيهم اسهم فى بريتش بتروليم و النص التانى
بالمصرى و حطه فى البنك الاهلى المصرى العائد المتوقع من الاتنين حوالى 9 فى الميه و هتكون مهدج الفلوس على الاسترلينى و الجنيه ماسك الدولار ففيها تقليل للخطر و انت راجل محاسب يعنى مش هتغلب فى لعب السوق
و بكينا.. يوم غنّى الآخرون
و لجأنا للسماء
يوم أزرى بالسماء الآخرون
و لأنّا ضعفاء
و لأنّا غرباء
نحن نبكي و نصلي
يوم يلهو و يغنّي الآخرون

#7 se_ Elsyed

se_ Elsyed

    Super Member

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 25138 مشاركة
  • النوع:ذكر

شريط الأوسمة:

الأعضاء الحاصلين على أوسمة

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 02:43 PM

أولاًَ أنا أتفق تماماً مع رأي أختنا بنت النيل بإنه من الأفضل إن الواحد يكون جنب مشروعه وبيديره بنفسه أو على الأقل متواجد في قلب الأحداث حتى لو كان هناك من يدير له هذا المشروع .. لإن ده آأمن وبيخلي الواحد بيتصرف بشكل أسرع

إنما لو واحد معاه قرشين وعايز يستثمرهم فأنصحه بالنصيحة البديهية اللي إتعلمناها زمان وإحنا صغيرين وهي " لا تضع البيض كله في سلة واحدة " عشان ما ترجعش تندم لما البيض كله يتكسر وما تلاقيش حتى تعمل قرص أومليت :P

طيب إنت لسه راكب دماغك وعايز تستثمر .. يبقى ما تحطش في دماغك حكاية جني الربح السريع أو إسترداد رأس المال في وقت قصر .. لإن ده بيعيشك في أوهام وبيخلي نفسك قصير وممكن مع أول هزة - وده وارد في التجارة - تتعقد والدنيا تسود في عينك وممكن تصفي المشروع بخسارة قوام قوام

التجارة عايزة نفس طويل وحب مغامرة وأعصاب حديد .. وفوق ده كله طبعاً وقبل كل شيء المشروع لازم يكون مدروس عشان ما تبقاش بترمي فلوسك في التهلُكة ..

دلوقت ممكن أجاوب على سؤال الأخ أسامة وأختنا عائشة عبد الرحمن أو بنت الشاطيء mfb: .. أما بنت النيل فشكلها تاجرة قديمة وممكن إحنا اللي نتعلم منها

- إنت دلوقت يا أسامة معاك مبلغ 200 ألف جنيه .. وده في حد ذاته كويس ... وفي نفس الوقت عايز تمسك العصايه من النص .. يعني عايز تبقى شغال في الغربة ولك داخل ثابت .. إلى جانب المشروع الذي ترغب في إنشاءه في مصر واللي بالتأكيد لازم يدر عليك دخل .. أومال إنت فاتحه لله والوطن ..

يبقى لازم تفكر في حاجة مخاطرها قليلة وفي نفس الوقت لا قدر الله لو حصلت خسارة يبقى ما تجيش على رأس المال

يبقى عليك وعلى

مشروع الشقق المفروشة

ما تستغربش

اللي نزل مصر في السنوات الأخيرة هايعرف قد إيه بقت مُعاناة إن الواحد يلاقي شقة مفروشة كويسة وسعرها معقول وفي منطقة كويسة .. ده إحنا المصريين .. يبقى ما بالك بالسياح الأجانب وخصوصاً العرب اللي تزايدوا عندنا بشكل كبير في السنوات الأخيرة وخصوصاً أيضاً مع التوترات الحاصلة في المنطقة وبعد ما بقى العرب للأسف مشبوهين في الغرب .. فالكثير والكثير جداً بقوا يفضلوا مصر .. لإنخفاض أسعار الخدمات بها .. وكمان هو لو معاه 5 آلاف دولار .. يقدر يعيش إسبوعين ولا 10 أيام بتوع الإجازة ملك زمانه .. ولإن العرب بشكل عام وأنا منهم بيفضلوا الشقق المفروشة عن الفنادق لإنها أفضل من حيث الوسع والإمكانيات اللي بتتوفر وكمان عشان السعر

إذن فهي مشروع ممتاز جداً لو توافرت فيه شروط معينة :

1- موقع كويس ( ما أروحش أخد شقة في الدرب الأحمر لا مؤخذه وأوضبها وأقول عايز أأجرها مفروش للسياح ) إذا الموقع لازم يبقى في المناطق المُحبذة للسياح بالقاهرة زي منطقة التحرير والأماكن المحيطة بها زي الزمالك والعجوزة وجاردن سيتي .. ويا سلام لو مدينة نصر أو مصر الجديدة .

2- توضيب وديكورات كويسه - ودي غلطة بيقع فيها أصحاب شقق كثير جداً وهو إن الشقة بيبقى موقعها كويس لكن للأسف بيروح جايب فيها أثاث تجاري وسريرين تعبانين على دولاب مخلع وحلتين في المطبخ وشوية ملايات تحس إن في ناس ميتين ناموا عليهم قبل كده .. ويقولك عليها شقة مفروشة ... وعلى فكرة الديكور والعفش النضيف ما بيتكلفش كثير لو إتعمل بشكل صح وغير مبالغ فيه .... في نقطة كمان في مسألة التوضيب وماحدش بياخد باله منها كثير ... وهي إن ذروة الموسم السياحي في مصر هو شهور الصيف 6 ، 7 ، 8 ونقول 9 ... والدنيا بتبقى حر ورطوبة موت .. ومع ذلك تلاقي شقق كثير ما يعرفوش حاجة إسمها تكييف .. يبقى اللي جاي يأجر منك شقة كإنه هايدخل سونا يتحمص فيها .. ومع إن أسعار المكيفات في مصر بقت في الأرض نظراً للتنافس الشديد بين الشركات الموزعة ... يبقى اللي خلى عندك شقة في منطقة كويسة وموضبها إلى حد ما كويس .. طب يا أخي إصرف لك 10 آلاف جنيه كمان وهات 3 تكييفات محترمين ونطورهم في الشقة يعملوا منظر وكله على قفا الزبون .

3- إدارة كويسة .... يعني يا سلام لو عندك واحد محامي صاحبك يتابع لك الموضوع عشان المشاكل اللي ممكن تيجي من ورا الشقة المفروشة اللي غالباً لازم تسجلها في أقرب قسم شرطة على إنها بتتأجر مفروش .. أو حد قريبك ثقة يدير لك الموضوع بنسبة معينة أو مرتب .. وكفاية توصي كام سمسار في المنطقة اللي فيها الشقة وهما يجيبوا لك زباين للصبح ....

يُتبع
الأحـــرار يؤمنون بمن معه الحق ..
و العبيــد يؤمنون بمن معه القوة ..
فلا تعجب من دفاع الأحرار عن الضحية دائماً ..
و دفاع العبيد عن الجلاد دائماً

#8 م الغزالى

م الغزالى

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 388 مشاركة
  • النوع:ذكر
  • المكان:ألمانيا

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 03:23 PM

يبقى لازم تفكر في حاجة مخاطرها قليلة وفي نفس الوقت لا قدر الله لو حصلت خسارة يبقى ما تجيش على رأس المال

كلام سليم وواقعى فى حالتنا هذه وبعد إذنك ننبه ان هناك أيضا مخاطر موجودة فى هذه الحالة وإن كانت نتائجها أقل قد تؤثر على العائد منها

مثلا :
- لن يمكنك تأجيرها خارج الموسم إلا إذا كانت فى أماكن معينة وأعتقد أن سعر تللك الشقق تتخطى المبلغ المذكور أعلاه بكثير
- لوفرشتها فرش ممتاز واتت عائلة بها أطفال ممكن جدا يحدث تلفيات للمكان وفى هذه الحالة لابد من دفع رهن قد يكون مبلغ كبير قد يرفض البعض دفعه
- لابد من توقع مشاكل أمنية وخلافه فلا بد من إختيار الزبون وهذا لايمكن التحكم فيه




من وجهة نظرى الشخصية انه قبل راس المال والدراسة الإقتصادية وإختار المشروع الصحيح فلا بد من وجوود

الحظ



اى لابد ان تكون مسعد فى التجارة وفى الأول والأخر توفيق من الله


كنت دائماً ما أقول ياأهل مدينتنا : أنفجروا أوموتوا
أما وقد إنفجرتم و ثورتم : فأنتم أجمل وأنبل وأشجع شباب أنجبته هذه الأمة!!! م الغزالى


#9 khedr

khedr

    Super Member

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2196 مشاركة
  • النوع:ذكر
  • المكان:طين بلدي

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 03:30 PM

اذا كان لي الكلام بعد الساده المحترمييين
...............................
..............................
الاستثمار في مصر يخضع لمشاكل ومعوقات بالجمله
ولكن الاسهل في مصر العقارات واراضي البناء والعمارات السكنيه
وهناك كما قال السيد المحترم سي السيد الشقق المفروشه
وياحبذا لو مكان به جامعه ودراسه للطلبه
فهذا افيد واريح واسهل انواع المفروش
اراضي البناء تحتاج الي تقصي وحذر في الشراء

..................................
..................................
واي مشاريع اخري تحتاج الي وجودك والي الخبره
وتتدخل فيها الحكومه بكل انواع الضرايب والمعوقات
........................
........................
وفقك الله ووفقنا جميعا



يامصر... يامصر...يامصر
ياااااااااااااااااااااااااااااامصر

#10 ahm_ali_baba

ahm_ali_baba

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 626 مشاركة

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 03:56 PM

اولا : هل تعتقد ان 200 الف جنيه يحققوا لك مشروع متواضع حتى ولو كان شقه للايجار المفروش للسياح
ثانيا : ما هى المشاريع التى تحقق عائد سريع لرأس المال غير مشروعات التغذيه وبالتالى عليك البحث فى هذا المجال
ثالثا : لا انصح بتركك عملك فى السعوديه اثناء اقامتك لمشروعك حتى ولو سرقك القائم على الاشراف على مشروعك ... لان عملك فى السعوديع يعتبر غطاء مالى لمشروعك اذا حدث شىء غير متوقع
رابعا : بهذا المبلغ لا اجد لك نصيحه غير عمل محل لبيع الساندويتشات الروشه .... اى ان يقوم الزبون بتصنيع الساندويتش بنفسه بالاختيار من عدة اطباق معروضه بفن وهندسه فى ثلاجه معروضات نظيفه وسط ديكور بسيط ونظيف ( سيراميك ملون مثلا)

عدة اطباق من الدجاج المشوى و المقلى والمطبوخ بالكارى والمطبوخ بعدة نكهات غريبه
طبق تونه بالمايونيز والذرة المسلوقه
أطباق اجبان متعددة
أطباق لحوم باردة متعددة
سلطات متنوعه وغريبه
لحوم مشويه او بالكارى او الماشروم او اى نكهه غريبه
اطباق أرز ( كارى وبريانى وبالماشروم والبيض وبالخضروات الخ)
جاتوة
مناقيش
دانش باسترى

كام بنت حلوة بزى موحد ملون بالالوان الفاقعه تخدم على الزبائن ( عادة سيكونون من الشباب)
دهان المحل اما باللون الاحمر او باللون البرتقالى لانهم احسن الوان المطاعم التى تهيج عقل الزبون للمأكولات السريعه

تعزم اولادى مجانا لمدة سنه

ومن المستحسن تأجير المحل لمدة سنتين مع افتتاح اكثر من فرع لو مشى معاك الحال وبرضو عن طريق التأجير فأفتتاح عدة فروع فى اماكن متفرقه احسن كثيرا من شراء محل واحد مهما كان ايجار تلك المحلات

لو فشل هذا المشروع عبىء مياة الحنفيه فى قزايز وبعها هو يعنى انت اقل من بركه ولا هى احسن منك

#11 osama alzayat

osama alzayat

    Junior Member

  • Members
  • PipPip
  • 27 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 04:34 PM

جزا الله خيراً كل من تكرم بالنصح والإرشاد وجعله الله في ميزان حسناتكم

أما أنا فأود إن شاء الله النزول النهائي لمصر في صيف 2007 والله اعلم فقد استمر في عملي إن لم أجد بديل

وعلى ذلك فسوف أقوم بمشيئة الله بعمل مشروع خاص أديره بنففسي ويكون نواة لمشاريع أكبر

فى العام الماضي ولله الحمد قمت بمشاركة أخي في تجارته بنسبة 50% والتجارة في مجال الأعلاف والأسمدة

وأنا أرغب في التوجه للتصنيع وفكرة في تصنيع الخميرة الطازجة وقد طرحت هذا الموضوع للنقاس المستقل واعتقد انه ذو ربحية ممتازة والمنافسة فيه تنعدم تماما وما اريده في هذا المجال هو مهندس كيميائي يدير المشروع معي براتب 1000 جنيه بشرط العمل في نفس المجال لمدة خمس سنوات على الأقل


وللحديث بقية .............. تابعونا ...............ز وابقوا معنا

#12 بنت النيل

بنت النيل

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 643 مشاركة
  • النوع:أنثى
  • المكان:الكويت
  • الإهتمامات:القراءة ،، السفر ،، ممارسه الرياضه

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 06:25 PM

الاخ الفاضل / سى سيد

بتقول عليا تاجرة شاطرة ده اكيد اصلى بورسعيدية وانت عارف بورسعيد كلها ملهاش غير التجارة والبيع والشراء
ونفعنى انفعك :P :P
وعلى فكره فكرة الشقق المفروشة انا عملاها فى القاهرة اخذت شقة نظام دف تقسيط واجرتها مفروش وباخد ايجارها وادفع قسطها كل 6 شهور صحيح مفيش منها عائد دلوقت بس مش مشكلة فى الاخر انامستفيده خدت شقة ببلاش اسمها شقتى والمستاجر بيدفع تمنها وبعد سداد حقها اصبحت ملكى شغل على كبير اومال ايه احنا بنلعب :D mfb:

وعلى فكره برده فى بورسعيد بنعمل كدا مع شقق نظام البنوك استلم الشقه من البنك واقوم بتاجيرها وهكذا
بس كل اللى عليا ادفع مقدم العقد فقط
بصراحة هى فكره ممتازة فى الوقت الحاضر وكمان مش مخسرة لاى شىء بالعكس

وعلى فكره كمان حكايه المطعم دى برده كويسة من المشروعات اللى مش بتخسر لان الناس مش بتبطل اكل وخصوصا انها اصبحت موضه لشباب اليومين دول

بس مش عارفه حسه ان المشاريع دى مش هتمشى مع اخونا اسامه من الواضح من كلامه انه ريفى طبعا مع احترامى الشديد له ولا اقصد اى شىء ولكن لانى متاكده من انه شخص صاحب عقلانيه كبيرة سيستوعب قصدى من ذلك ومن قولى انه ريفى لان اللى فهمته انه فى مجال الزراعه والاعلاف وما شبه ذلك على درايه كبيرة لذلك هو دائمايفكر فى مثل هذه المشاريع وفكرته لمشروع الخميرة دى برده كويسه بس برده نرجع ونقول عمل الدراسة قبل اى تنفيذ وعدم الاستعجال على الربح
وبحبك وحشتينى ... بحبك وأنتى نور عينى

ولو أنتى مطلعه ... عينى بحبك موووت

مــــــــــصــــــــــــــر

#13 bentmasria

bentmasria

    Super Member

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 3112 مشاركة
  • النوع:أنثى
  • المكان:Cairo - EGYPT
  • الإهتمامات:words

تاريخ المشاركة 30 August 2006 - 08:18 PM

الاخ الفاضل اسامة
اولا ماشاء الله لم يبخل الاصدقاء عليك بصادق النصح انا صديقى اعتقد ان من يبدأ استثمارا يجب ان يجلس لمشاهدة ما يدور فى السوق المصرى ويراقب عن كثب فلا يوم هنا يشبه الاخر ولعملى فى مجال يمس السوق ورواج منتجاته بشكل مباشر اجد ان الاقتصاد المصرى بشكل عام فى حالة ازمة وانك يجب اولا ان تتأنى وثانيا ان يكون هذا المبلغ فائضا عن حاجاتك الاساسية فالحصاد فى مصر ليس قصير الاجل وفكرة تدوير رأس المال ليست ناجحة هنا كما تتخيل حتى الطباعة والدعاية تسدد بلآجل فى الوقت الحالى لا اقصد احباطك صدقنى
تمسك بعملك لتوفر رأسمال كاف لاستثمار قوى ووفر حاجاتك الاساسية والتى تتملف مبالغ اصبحت طائلة الآن وانظر بترو للسوق والبنوك فالفوائد البنكية تنخفض بشكل مرعب واعلاها لايتجاوز 9.65 بالمائة او 10% بالنسبة للجنيه المصرى وسعر العملات شبه ثابت والوضع مقلق ومحير بلا مخرج للاقتصاد سوى رؤوس الاموال الحرة واشياء اخرى كثيرة لن اتفلسف فأنا مجرد مشاهدة لكنى اوجه خالص النصح وكما ذكر اصدقاؤنا مشاريعك التى اقترحتها فبلا ربما تحقق نجاحا رائعا فقط ان اشرفت عليها بنفسك ودرست سوقنا وخطط التوزيع والتسويق بشكل جيد
اتمنى لك كل الخير

عندما تشرق عيناك بإبتسامة سعادة
يسكننى الفرح
فمنك صباحاتى
يا ارق اطلالة لفجرى الجديد


MADAMAMA

يكفينى من حبك انه......يملأ دنياى ....ويكفينى
يا لحظا من عمرى الآنى.....والآت بعمرك يطوينى
يكفينى .....انك........................تكفينى




مدونتى


#14 se_ Elsyed

se_ Elsyed

    Super Member

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 25138 مشاركة
  • النوع:ذكر

شريط الأوسمة:

الأعضاء الحاصلين على أوسمة

تاريخ المشاركة 01 September 2006 - 01:24 PM

أنا هاكمل كلامي علشان تبقى دراسة وافية وكاملة للمشروع ده .. ودي أقدمها لوجه الله للزملاء الأفاضل وخصوصاً أسامه :

- في أجازتي الأخيرة لم أكن أقضيها فقط في الفُسح والتنزه والترفيه .. ولكن برضوا كنت أستكشف السوق وأشوف الدنيا فيها إيه .. على الأقل الواحد ما يبقاش منعزل عن الواقع اللي مصيره يرجع له ... ولإن فكرة إمتلاك شقق وتأجيرها مفروش تُلح عليه من فترة .. فلقد شاء القدر إني كنت اتحدث مع أحد أصدقائي وهو محامي شاب وقالي إن فيه عدة شقق معروضة للبيع في منطقة مصر الجديدة وبالتحديد في ميدان " تريومف " فقلت له تعالى نروح نشوفها

- وبالفعل شفنا 3 شقق في عمارة جميلة وموقعها كويس واحده منهم تقسيمها كان سيء جداً والإثنين التانيين ممتازين ...

- شقة منهما في الدور العاشر ومساحتها 130 متر وسعرها 175 ألف جنيه كاش .. والأخرى في الدور الـ 14 ونفس المساحة لكن صاحبها طالب فيها 150 ألف كاش

- بتاعت الدور العاشر راحت لصاحب نصيبها وهو قريبي وخلص فيها في ثواني معدوده لأنها لقطة .. والأخرى مازلت معروضة للبيع

- طيب إنت لو بقى عندك شقة زي دي بـ 150 ألف ووضبتها وفرشتها بخمسين كمان .. يبقى بقى عندك بداية لإنطلاق هذا المشروع السهل والبسيط والذي يُدر دخلاً معقول جداً جداً ممكن يغطي تكاليفه في وقت ليس بالطويل ..

طب تعالوا نتكلم في طُرق الإيجار المفروش من وجهة نظري ، وهي 3 طُرق :

1- تأجير الشقة بطريقة " قامية نايمة " أعذروني بقى في مصطلحات السوق الدارجة ... يعني ببساطة واحد بييجي يأجرها منك لمدة سنة أو أكثر .. وده له عيوبة وله مميزاته ..

هاتكلم الأول عن مميزاته : أهم ميزة في الموضوع ده إنك بتضمن دخل ثابت لمدة معينة وبتبقى عارف راسك من رجليك .. يعني مثلاً شقة في الموقع ده لن يقل إيجارها عن ( 3000 إلى 4000 جنية شهرياً ) فخلاص كده بترتب أمورك وحياتك .

عيوبه : إن الطريقة دي ممكن تضيع عليك فرصة عمل مكسب كبير في ذروة الموسم السياحي في الصيف ..

2- تأجيرها حسب ما يأتي به السمسار من زبائن ... ودي طريقة لها عيوبها ولها مميزاتها

- مميزاتها : إنك بتضمن من 3 إلى 4 شهور في الصيف إيجار الشقة فيهم مش هايقل عن ( 300 إلى 700 ج في اليوم )

- عيوبها : ممكن في بقية السنة تتأجر ما بين 200 إلى 300 جنيه يومياً لكن هايبقى في أيام ما فيش فيها زباين وبالتالي ما فيش دخل .

3- تأجيرهاً للطلبة وخصوصاً العرب اللي بيدرسوا في مصر .. ودي لها عيوب ولها مزايا أيضاً :

- مزاياها إن الطلبة ممكن يرضوا بأي نوعية أثاث موجودة في الشقة .. كما انهم في فصل الصيف لازم يدفعوا إيجار الشقة حتى لو مش قاعدين فيها وإلا مش هايضمنوا إنها تبقى لهم .. وكمان لها دخل ثابت كأول طريقة .. وبرضوا مش هاتقل عن المليغ الذي ذكرته .

- عيوبها : ممكن الشباب يعملوا مشاكل مع باقي سكان العمارة خصوصاً لو العمارة فيها بنات في سن الشباب وهايبقى فيه صُداع لمالك الشقة ولو كانوا عيال تلفانه ممكن يحولوها إلى مكان مشبوه .



------

شاهدت شقة أخرى في شارع عباس العقاد وتحديداً بجوار بنك فيصل مباشرة ... ومساحتها حوالي 220 م وفي عمارة لسه جديدة ما سكنتش وتقسيمها وموقعها أكثر من رائع ولا يحتاج إلى أي كلام .. وبشوية ديكور ستتحول الشقة إلى تُحفة يتهافت عليها المستأجرين ..

لكن عيبها في سعرها العالي حبتين واللي كان نص مليون جنية ... بس منهم 250 ألف كاش لصاحب العمارة .. والـ 250 ألف الباقيين هو عامل إتفاقية مع بنك فيصل لتقسيط المبلغ بفائدة سنوية في حدود 8 % يعني مع نفس إنت في المبلغ وفوايده وبينك وبين البنك بس التسليم فوري وبمجرد ما البنك يوافق

يعني لو قلنا واحد معاه المبلغ الأول وقسط الباقي على 3 سنوات يبقى هايدفع قسط شهري للبنك في حدود 8 آلاف جنيه .. في حين إن لو كان معاه فلوس باقية ووضب بها الشقة وأجرها .. فأنا متأكد إن الشقة هاتسدد اللي عليها وزيادة .. فشقة في هذا الموقع لن يقل إيجارها اليومي عن 700 وممكن توصل 1000 في اليوم الواحد ... وبرضوا لو أجرتها بنظام سنوي فلن يقل إيجارها عن 8000 ج شهرياً ...


هييييه الفلوس كتير لكن فين النفس اللي تصرف


تحذير هام :

يُمنع على موظفي الحكومة وأصحاب العيال وضعاف القلوب قراءة هذا الموضوع


الأحـــرار يؤمنون بمن معه الحق ..
و العبيــد يؤمنون بمن معه القوة ..
فلا تعجب من دفاع الأحرار عن الضحية دائماً ..
و دفاع العبيد عن الجلاد دائماً

#15 osama alzayat

osama alzayat

    Junior Member

  • Members
  • PipPip
  • 27 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 02 September 2006 - 11:32 AM

بسم الله الرحمن الرحيم


فقط أردت أن أوفيكم حقكم ... فجزاكم الله خيراً ... وكل من شاركني الرأى وأدلى إلي بنصيحة وأخص منهم حتى الآن :


se elsyed
bentmasria
ahm ali baba
otaka
khedr
بنت الشاطي1
بنت النيل
مـ الغزالي




0 عضو (أعضاء) يشاهدون هذا الموضوع

0 الأعضاء, 0 الزوار, 0 مجهولين


زار هذا الموضوع 146 عضو


    , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , م تيمور المراغي, abuyara, adrianocrespo, أبو حميد المسافر, أبوعمار, ahlord, ahmed abolhol, Ahmed Anwer, محمد عبدالعزيز, aimen, alex fox, alitof, Alrefaey, amgadibrahim, مروان, مرنو, مسافر زاده الخيال, أسد, أشرف محمد, مصطفى يونس, أهااات روح, مهندس حسام الخواص, لولا, لؤلؤة الدرب, موعود, لونا, bodi, المدهش, المصمم, الباشمهندس ياسر, الترجمـان, اليوم السابع, capitshino, الغريب, ابراهيم عبد العزيز, احمد بن شوقى, ارماندوا, اسامة عامر, انسان مخنوق, Diab, doha, dongol, ذهبية, باهى الطائر الحزين, egyfalcon, Egylover, egyptawy, Eng Mohamed, engmido, essamlotfy, good person, hanzmolar, hatemshebl, Hend Ali, herohero, Hesham Zaki, Hisham, hOuSsAm, Ibn Sami, حسن ابراهيم, جولد, jonior, justme, Kareem the Angel, magna, mahamehooo, mamdowh, mandoo, maroshka, marselia, marshall, masraweya, masrymasry, mdhasanin, mezo, mmaged, moamana, MOOOM, morganahmed, mostafaramadan, Mr MAGED, mustafagamiel, nightmare, Nileman, زيكو, شريف مان, osama alzayat, صـــــقـــــر, ozoozo, سهل جدا, سهران, سقراط المصري, pocy, raouf, rewsha, romario, saidkotb, salemhegazy, Salwa, samehmagdy, sarmar, Scorpion, semsemca, se_ Elsyed, shabana, shiko, Simba, simpleDeveloper, tamershahien, عادل أبو عمر, عبدوو, waaaf, wahed_masry, XXusamaXX, Yasser_71, YOUR BROTHER, كدة رضا