إنتقال للمحتوى


صورة
- - - - -

أنخفاض أسعار العقارات فى مصر بعد الثوره


  • من فضلك قم بتسجيل الدخول للرد
176 رد (ردود) على هذا الموضوع

استفتاء: هل ستنخفض اسعار العقارات فى مصر بعد الثوره؟ (43 أعضاء قاموا بالتصويت)

هل ستنخفض اسعار العقارات فى مصر بعد الثوره؟

  1. نعم (23 صوت [53.49%] - عرض)

    النسبة المئوية للأصوات: 53.49%

  2. قام بالتصويت لا (14 صوت [32.56%] - عرض)

    النسبة المئوية للأصوات: 32.56%

  3. قام بالتصويت لاأدرى (6 صوت [13.95%] - عرض)

    النسبة المئوية للأصوات: 13.95%

  4. لاأهتم (0 صوت [0.00%])

    النسبة المئوية للأصوات: 0.00%

صوت الزوار لا يمكنهم التصويت

#1 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 05 March 2011 - 04:06 PM

السلام عليكم ياشباب
الحقيقه كلنا بيشغل بالنا الايام دى البلد هيكون حالها ازاى بعد الثوره طبعا كل الناس شايفه الانعكاسات الايجابيه الغير مسبوقه ع المستوى السياسى والاجتماعى.
السؤال اللى بيطرح نفسه بقا:
هتكون ايه انعكاسات الثوره دى -من حيث عمليات التطهير والمطالبات باموال الحراميه والفسادين ومحاربه الفساد والغلاء-على واقع حياتنا من حيث اسعار كل شىء ؟؟؟وامتى هنبتدى نجنى مكاسب الثوره اللى احنا اشعلناها للمطالبه بحقوقنا؟

واكيد هنا بنتكلم على موضوع العقارات باعتبارها كانت بتمثل قطاع كبيير من الغلاءالفاحش- نتيجه الفساد المتمثل فى احتكار مواد البناء وبيع وتخصيص الاراضى بملاليم وبناء ملاعب الجولف والمنتجعات على حساب مساكن الشباب اللى هما السواد الاعظم من سكان مصر بالاضافه لجشع بعض السماسره وارتفاع اسعار المعيشه بشكل عام وطبعا المشاريع الوهميه بتاعه الحكومه السابقه ابنى بيتك وابنى عشتك والكلام اللذيذ ده كلووو.

طبعا كلنا عارفين الكابوس اللى اسمو انك تشترى شقه(انا واحد من الناس شغال فى السعوديه ومش عارف اشترى شقه لحد دلوقتى) طبعا ده يخلينا نذكر بعض المهازل اللى كانت حاصله بما انى لفيت فى الموضوع شويه يعنى:

* الشقق اللى بمحازاه عزبه الهجانه واللى بقت بــ 200 الف وكل الكلام التعبان بتاع زهراء مدينه نصر والشروق والنادى الاهلى ومخازن السلاب(وفى موضوع كامل لاخونا memo على القصه دى داخل فى 100 صفحه وشويه للى يحب يراجع) تخيل شقق مخالفه وبالمبلغ دهولا تراخيص ولا اى بطيخ.
* موضوع امريكان بيتشو سيتى والسرقه اللى حصلت على عينينا كلناوالاخلال بالعقود والمتفق عليه وتاكل مساحه الشقق ومعاناه الناس كل يوم (بتغطيه من الناس الاكابر ساعتها) وفى موضوع كامل (امريكان بيتشو سيتى مالها وما عليهاداخل تقريبا فى 200 صفحه على ماذكر)
* موضوع جمعيات الاسكان(المعادى وصقر واكتوبر وغيرهم) (اللى كانت بتووزع ع الحبايب وتروح تلاقيهم بيقسموها -دى بتاعه ام ولاء ودى خدتها مدام عبله)
* موضوع التمويل العقارى اللى كنت تلاقى ان تمن الشقه بعد ماتسدد بقا تلات اضعاف قيمتها كاش
* موضوع المدن الجديده اللى منسوب الميه فيها مرتفع وغرقانه وحالتها بلاء وصغيره وفى اخر الدنيا وبعيده عن المرافق ودى كانت الملاذ الوحيد للشباب (ياعينى زى العضمه اللى كانت بتترمى لينا وعلى بعد امتار قصور ومنتجعات البشوات) وفى موضوع تحفه اوووى للاخ memo برضو ممتاز جدا(الشباب اللى محتاج شقه سعرها قليل-راجع الموضوع)
* شقق المحافظه والمحليات ودى كانت الفساد بعينه (كلو عارف انك كنت بتدفع عشره تحت الترابيزه عشان تنول الرضا لو كنت تعرف حد جوه -ودى محدش شم ريحتها اساسا)
* السماسره اللى بتحرق الاسعار وبتبيع الهوا للناس(تلاقى المالك عايز يبيع السمسار يملى دماغه انها ممكن تجيب له خمس اضعاف سعرها وبيولع المنطقه كلها وهوه مش خسران حاجه ادى الشقق موجوده واهو هياخد من البايع والمشترى)
* غير كده كتيييييييير بقا دجله جاردنز/حى زاهر/التجمعات/ ومش عارف ايهومشاكل التسليم والسعر المبالغ فيه عشان عم حديد عز اللى كانت شويه كمان هيوزع علينا خوازيق حديد درجه اولى وهما بياخدوا الفدان بخمسين جنيه

اوكى
نقطه ومن اول السطر

الرأى فى الشارع دلوقتى بين اتنين:

اولا:
تعريه الفساد وكشف المفسدين والبلاغات اللى ضدهم بل وحبس اباطره الفساد وتحويلهم للجنايات واسترداد مقدرات وممكتلكات الشعب من الحراميه دول والحريه والجراءه الغير مسبوقه فى مواجهه الفساد بكل اشكاله هتؤدى الى انخفاض اسعار العقارات بعد عوده الاسعار لنصابها الطبيعى (بسبب اعاده طرح الاراضى بسعرها الحقيقى/منع احتكار الحديد ومواد البناء/استرداد الاراضى والعقارات الممكلوكه للفاسدين واعاده تخصيصها /رؤيه الحكومه الجديده واستعانتها بخبراء شرفاء فى اعاده التخطيط والاعمار زى فاروق الباز واحياء مشروع ممر التعمير/العداله فى تقسيم وتوزيع المقدرات دى/هروب رجال الاعمال التقال باستثمارتهم اللى كانت متغطيه بالفاسدين وكانوا مسيطرين على مناطق باكملها زى اكتوبر والشيخ زايد والتجمع الخامس والسادس والمقطم-زى بالم هيلز والمسائل دى بالاضافه الى ان كل الشقق اللى كانت متسقعه ومتشاله هتنهار اسعارها بسبب زياده الاسعار سابقا (ومعروف ان منحنى الاسعار لاى سلعه بيزيد حتى نقطه القمه ثم ينخفض بشده مع زياده الاسعار جدااا)

وده هيؤدى لانخفااااااااض شديد فى اسعار العقارات


ثانيا:
الجزء الثانى من الناس نظرته مختلفه شويه، بيقولوا ان الخسائر اللى حصلت فى مصر وتخفيض مستوى التصنيف الأئتمانى للاستثمار فى مصر وهروب رؤؤس الاموال والميراث الضخم من الفساد هيؤدى الى انخفاض شديد للجنيه امام الدولار وبالتالى كل شىء هيغلى .
واكيد لما الجنيه قيمته تقل الناس بتتجه الى حفظ القيمه عن طريق التحويل للدهب او العقارات وده هيؤدى لارتفاع العقارات تاااااانى



#2 raouf

raouf

    Super Member

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1868 مشاركة
  • النوع:ذكر
  • المكان:مصرى فى كل مكان
  • الإهتمامات:السيارات - الانترنت
    الاسكواش - الشطرنج والاستيميشن

تاريخ المشاركة 05 March 2011 - 05:15 PM

اولا اختلف معك اجمالا فى تحليلك
ولكن هو ليس الوقت المناسب لاحلل واوضح لك سوء تحليلك للامور الاهم ان حضرتك عملت مداخلتين فقط واحدة بتقول ان الاسعار هتنخفض ولازم كل اللى عايز يشترى يستنى وفى نفس الوقت المداخلة الثانية طالب شقة فى المعادى !!!!! وده مالوش الا معنى واحد

اتقى الله لانك داخل تخوف ناس على امل ان حد يخاف فيبيع لك شقته

نفس الاسلوب المتبع فى الاسهم ونفس اللعبة اللى يلعبها كبار وصناع السوق ومن يجنون اموالهم بالغش
يوهموا الناس بنزول السوق ويحللوا السوق لكى يبيعوا بخاسرة وفى نفس الوقت هم من يشترون

لا اله الا الله

ممكن طلب اخى اقترح ان تغير اسم معرفك وتثق بذكاء وخبرة الاعضاء هنا

  • hOuSsAm معجب بهذا


إذا مــات الـسـيـد فـأقـتــل حـتـى كـلبــه لأنــه لــن يــكـون وفيـا لـغير سـيـده الأول

اذا جالست الجهال فانصت لهم

واذا جالست العلماء فانصت لهم
فان فى انصاتك للجهال زيادة فى الحلم
وفى انصاتك للعلماء زيادة فى العلم



صورة


#3 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 10:34 AM

اولا اختلف معك اجمالا فى تحليلك
ولكن هو ليس الوقت المناسب لاحلل واوضح لك سوء تحليلك للامور الاهم ان حضرتك عملت مداخلتين فقط واحدة بتقول ان الاسعار هتنخفض ولازم كل اللى عايز يشترى يستنى وفى نفس الوقت المداخلة الثانية طالب شقة فى المعادى !!!!! وده مالوش الا معنى واحد

اتقى الله لانك داخل تخوف ناس على امل ان حد يخاف فيبيع لك شقته

نفس الاسلوب المتبع فى الاسهم ونفس اللعبة اللى يلعبها كبار وصناع السوق ومن يجنون اموالهم بالغش
يوهموا الناس بنزول السوق ويحللوا السوق لكى يبيعوا بخاسرة وفى نفس الوقت هم من يشترون

لا اله الا الله

ممكن طلب اخى اقترح ان تغير اسم معرفك وتثق بذكاء وخبرة الاعضاء هنا


اولا شكرا ليك على ردك الحاد ده واسلوبك

مبدئيا حضرتك لو لاحظت ان انا عامل استفتاء بقول هل ستنخفض العقارات ولا لاء وسايب الناس تقول رأيها اهو والتصويت هيحكم
تانى نقطه انى عرضت كلا من الرائيين وقولت ان الناس فريقين ناس مع وناس ضد


وحضرتك لو كنت اخدتك نفسك شويه وصبرت انا كنت كملت الموضوع اللى انا عامله فى منتدى تانى كامل:http://dvd4arab.maktoob.com/showthread.php?t=2841052

ولو حضرتك بصيت ع الموضوع ده هتلاقى ان كل اللى انا كاتبه من مقالات الجرائد اللى كاتبها ناس محللين وفاهمين



كمان انا مش معنى انى بتمنى الفساد ينكشف والعقارات ترخص انى عايز الناس اللى زيك اشتروا ومسقعين يخسروا لا بالعكس انا واثق انك تعبت عشان تشترى. انا كل اللى بتمناه ان العقارات ترخص عشان الشباب اللى زييى كتير ينصلح حالهم ويقدروا يشتروا فى بلدهم-زى حضرتك كده-بعد مالفساد انكشف والسماسره الجشعين اللى كانوا بيتعللوا بارتفاع سعر الارض والحديد يلاقوا ان الاراضى هتخصص تانى بقيمتها الحقيقيه وان الحديد هيرخص وهيكون فى فرصه عادله فى توزيع مقدرات البلد دى على ابنائها.


ومش فاهم يعنى ايه الناس تخاف فتبيع لى عشان اشترى منهم!!!!!!

والله لو الناس بتبيع لما بتخاف محدش كان غلب


موضوع التحليل بقا لايتعدى وجهه نظرى المحدوده جداااا والمتفائله جدا جدا وانا فى موضوعى التانى جايب كل المقالات من الجرايد اللى بتقول الكلام ده .


واولا واخيرا حضرتك مش عاجبك الموضوع ممكن بكل بساطه تتجاهل "جهلى وقصر نظرتى وضيق افقى "مقابل نظره سيادتك وبصيرتك النافذه وماتدخلش على موضوعى وسيبنى ياعم اهيس مع نفسى

ولا ايه؟؟؟؟؟؟؟

ملحوظه ملكش دعوه باسمى لايعنيك بشىء

تم التعديل بواسطة تقى الله, 06 March 2011 - 10:38 AM.


#4 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:04 PM

الأخبار
الركود التام يسيطر على قطاع العقارات في مصر
التاريخ: 28/02/2011 م

يشهد حالياً قطاع العقارات في مصر حالة من الركود النسبي بعد اندلاع ثورة 25 يناير ما يؤكد وجود حالة من الترقّب حتى يتم اتضاح الصورة السياسية للبلاد في الفترة المقبلة.
وتوقع خبراء عقاريون واقتصاديون عودة النشاط العقاري مع بلورة نظام سياسي جديد للدولة المدنية في مصر المقرّر إنشاؤها في الفترة المقبلة مستبعدين حدوث ارتفاع كبير في أسعار العقارات والوحدات السكنية خلال الفترة الحالية.
وتوقع الخبراء أيضاً انخفاض أسعار مواد البناء خلال الأيام القليلة المقبلة بسبب حالة الركود وزيادة المعروض من مستلزمات مواد البناء بالإضافة إلى عدم وجود ممارسات احتكارية لبعض السلع الأساسية كما كان يحدث في السابق الأمر الذي يساهم بشكل كبرى في عودة قطاع التشييد والبناء في الفترة المقبلة خاصة بعد خسارته في الفترة الحالية.
كان الجهاز المركزى للتعبئة والإحصاء قد أعلن أن إجمالي الخسائر المحققة في قطاع التشييد والبناء بلغت 762.3 مليون جنيه بنسبة 9.% من إجمالي قيمة الأعمال المنفذة على مستوى الجمهورية خلال الفترة من 28 يناير الماضي إلى 5 فبراير 2011 بما يعادل 488.1 مليون جنيه بنسبة 1.7% من إجمالي القيمة المضافة الصافية على مستوى الجمهورية حيث بلغت الطاقة العاطلة في هذا القطاع حوالي 90% من إجمالي الطاقة المتاحة بالمناطق الأكثر تأثراً خلال تلك الفترة .
وأكد الدكتور صلاح حجاب رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين أن قطاع العقارات في بلاده يشهد حالياً حالة من الترقّب لما ستسفر عنه الأوضاع الحالية، مشيراً إلى أن الاستقرار السياسي وانتخاب رئيس جديد لمصر سيؤديان إلى عودة القطاع إلى نشاطه مرّة أخرى.
وأوضح حجاب أن مصر لديها عجز كبير في الوحدات السكنية يصل إلى 900 ألف شقة مقارنة بحالات الزواج في البلاد الأمر الذي يتطلب توفير وحدات سكنية في الفترة المقبلة خاصة مع تزايد حالات الزواج في مصر .

وتوقع المهندس حمادة صلاح الخبير العقاري أن يشهد سوق العقارات انتعاشاً في الفترة المقبلة بعد استقرار البلاد وانتخاب رئيس جديد للبلاد والتحوّل الى النظام الديمقراطي لافتاً إلى أن دخول فصل الصيف سيحرّك حالة الركود الحالية في القطاع خاصة مع عودة المصريين بالخارج واستغلال مدخراتهم في أعمال البناء والتشييد بالإضافة إلى تراجع بعض أسعار مستلزمات مواد البناء نتيجة عدم وجود ممارسات احتكارية لبعض السلع وزيادة المعروض من المنتتجات ما يؤدّي إلى انخفاض أسعارها .

وأشار صلاح إلى أن التذبذب في أسعار الحديد خلال الفترة الراهنة سيكون له تأثير محدود على أسعار العقارات والوحدات السكنية، خاصة أن الفترة الحالية يمرّ فيها السوق بمرحلة انعدام وزن وعدم استقرار أو حالة ركود مؤكداً أنها حالة مؤقتة نظراً لما تشهده البلاد من تغيّرات سياسية .
وأضاف: إن هناك دوراً كبيراً على الحكومة المصرية في الفترة المقبلة لتشجيع المستثمرين لجذبهم لهذا القطاع من خلال تهيئة المناخ المناسب وإقامة علاقات خارجية لزيادة الاستثمارات الأجنبية لهذا القطاع خاصة مع وجود شركات عربية وأجنبية في مصر منذ فترة كبيرة في هذا القطاع مشيراً إلى أنه لتنشيط القطاع لابد من تحفيز وتشجيع الأفراد لزيادة الطلب على الإسكان، من أجل توفير سيولة مالية في الشركات حتى يمكن تمويل مشروعات جديدة.
ومن جانبه أكد المهندس عبدالمجيد جادو خبير عقاري أن المرحلة الحالية لا يمكن الحكم من خلالها على النشاط العقاري في مصر خاصة أنها مرحلة انتقالية للأفضل معرباً عن تفاؤله بالمرحلة المقبلة للسوق العقاري .
وأشار جادو إلى أن تبني مصر مستوى أعلى للشفافية في منح التراخيص والأراضي وتراجع نسبة المخاطر والمجاملات في الفترة المقبلة سيجعل السوق أكثر جاذبة الأمر الذي يساهم في جذب الاستثمارات الأجنبية لهذا القطاع وتنشيطه مرة أخرى موضحاً أن هناك حالة من الترقب لاستقرار الأوضاع في الفترة الراهنة .



#5 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:07 PM

خبراء يستبعدون ارتفاع أسعار العقارات على خلفية الأحداث بمصر.. ويؤكدون أن النشاط العقارى سيشهد حالة من الركود حتى تتضح الصورة الحقيقية للحكومة الانتقالية الجديدة 2011/2/26 الساعة 12:30 بتوقيت مكّة المكرّمة

استبعد خبراء عقاريون واقتصاديون إمكانية حدوث ارتفاع كبير فى أسعار العقارات والوحدات السكنية خلال الفترة الحالية على خلفية الأحداث التى تشهدها مصر حاليا، مشيرين إلى احتمالية انخفاض أسعار مواد البناء

خلال الأيام القليلة المقبلة بسبب الإجراءات الصارمة التى تقوم بها السلطات التنفيذية للتصدى لحالات التعدى على الأراضى، موضحين أن النشاط العقارى سيشهد حالة من الركود حتى تتضح الصورة الحقيقية للحكومة الانتقالية الجديدة.

أكد دكتور محمود عبد الحى، مستشار معهد التخطيط القومى، أن ارتفاع أسعار الحديد أو انخفاضه خلال الفترة الراهنة سيكون له تأثير محدود على أسعار العقارات والوحدات السكنية، خاصة أن الفترة الحالية يمر فيها السوق بمرحلة انعدام وزن وعدم استقرار أو حالة ركود وبيات شتوى، وهى حالة مؤقتة سرعان ما ستزول مع بداية استقرار الأوضاع فى مصر، مرجعا ارتفاع أسعار الحديد من 4450 جنيها بداية ثورة 25 يناير إلى 4500 اليوم إلى تسارع المواطنين على عمليات البناء العشوائية التى سادت البلاد خلال شهر التظاهرات.

كان الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء قد أعلن ارتفاع نسبـة التـغييـر السنوى لأسعـار حـديــد التسـليـح لمقاسـات (16مـم، 13 مـم، 10 مـم) بنسبــة 43,07%، مقــارنة بشـهر يناير 2010.

وأوضح عبد الحى أن الحديد لا يمثل نسبة كبيرة من تكلفة الوحدة السكنية، فهو لا يزيد على 10 % من إجمالى التكلفة، وبالتالى أى زيادة قد تطرأ لن تزيد على هذه النسبة، وستكون فى المناطق التى عليها نوع من الطلب فى السكن، أما المناطق التى ينخفض فيها الطلب فأعتقد أنها لن تشهد أى زيادة، بل قد يلجأ المستثمرون العقاريون إلى تقديم نوع من الحوافز لتشجيع الطلب على الإسكان، من أجل توفير سيولة مالية فى الشركات حتى يمكن تمويل مشروعات جديدة.

ومن جانبه أشار الخبير العقارى صلاح حجاب إلى احتمالية انخفاض أسعار مواد البناء خلال الأيام القليلة المقبلة، بسبب الإجراءات الصارمة التى تقوم بها السلطات التنفيذية للتصدى لحالات التعدى على الرقعة الزراعية بالبناء أو التجريف أو بتعلية الأدوار للمبانى المقامة، وأن النشاط العقارى سيشهد حالة من الركود حتى تتضح الصورة الحقيقية للحكومة الانتقالية الجديدة.

وطالب شركات الحديد بضرورة إعادة النظر فى هوامش الأرباح الكبيرة التى تحصل عليها نظريا، لأن الحديد فى مصر يباع بأسعار أعلى بكثير من أسعاره فى معظم أنحاء العالم وخاصة الدول المجاورة، لافتا أن الاستيراد من الخارج لن يكون هو الحل الأمثل لحل مشكلة الحديد فى مصر، لأن الاستيراد يعنى تحويل مبالغ طائلة من أموال المصريين للخارج دون تحقيق أى استفادة منها، معتبرا أن إنشاء مصانع جديدة للحديد فى مصر هو الأفضل، نظرا لأنه سيلبى احتياجات السوق المحلية، وسيضخ استثمارات جديدة فى أوصال الاقتصاد الوطنى تساعد فى توفير المزيد من فرص العمل للشباب.


تم التعديل بواسطة تقى الله, 06 March 2011 - 04:08 PM.


#6 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:08 PM

نخفاض متوقع للأصول خلال الفترة المقبلة.. وغياب المستثمرين مؤثر
عقاريون: حركة البيع في السوق المصري «صفر»
القاهرة - سامي السيد
57

العرض أكثر من الطلب على السوق العقاري المصري
حالة من الركود الشديد يعاني منها السوق العقاري في مصر، بعد أحداث ثورة 25 يناير الأخيرة، التي دفعت الأسعار إلى الهبوط بشدة، وما تبعها من انخفاض أسعار الأصول العقارية في البلاد نظراً لاستمرار حالة عدم الاستقرار السياسي والاقتصادي في مصر إلى الآن.

وقد دفعت الأحداث الأخيرة الشركات العقارية إلى إطالة آجال السداد، وتخفيض المقدمات ، ومع ذلك فإن أسعار الأصول العقارية إلى انخفاض خلال المرحلة المقبلة، نظراً لعدم وجود أي عروض للشراء، مع اتجاه للانخفاض بصورة أكبر نظراً لما أحدثته ثورة 25 يناير من ضرورة تحقيق العدالة الاجتماعية بين المواطنين، والتشديد على الحق في السكن لكل مواطن، وهو ما دفع أسعار الوحدات السكنية للانخفاض بنسبة وصلت إلى 20 في المئة، والتي كانت قد طرأ عليها انخفاض بنسبة 10 في المئة في الفترة الأخيرة تأثيراً بتداعيات الأزمة المالية العالمية على الاقتصاد المصري.

وبدأت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة في الإعلان عن وحدات سكنية جديدة في المدن الجديدة حيث بدأت في استقبال طلبات المواطنين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية جديدة بمساحة 70 متراً.

حذر

وتوقع الخبير العقاري أحمد غنيم انخفاض سعر الأساس للأصول العقارية خلال الفترة المقبلة نظراً لحالة الحذر التي تسيطر على رؤوس الأموال خاصة الأجنبية، مع استمرار الوضع الحالي حتى الأشهر الأولى من عمر أول حكومة بعد المرحلة الانتقالية.

وحول تأثير غياب المستثمرين العرب والأجانب على السوق المصري، أكد الخبير العقاري أنه مؤثر بصورة كبيرة نظراً لأن الأراضي التي تطرح بمساحات كبيرة لا يقدر على شرائها إلا عدد قليل من المستثمرين الأجانب ولكن سرعان ما ستعود ثقتهم في السوق المصرية وستكون الاستثمارات المحلية مؤشراً لذلك نظراً لأن الأسعار في مصر أكثر تنافسية عن مثيلاتها في العالم.

المبيعات صفر

وأوضح المهندس علي بيومي الخبير المثمن أن معدلات البيع والشراء في القطاع العقاري قبل الثورة كانت تتسم بالثبات، ومن ثم كان التغيير في الأسعار أمراً طبيعياً، ونظراً للمرحلة الانتقالية التي تمر بها مصر في الوقت الراهن والتي تتسم بعدم الوضوح في الرؤية فإن حركة المبيعات تكاد تصل إلى صفر مما يقلل من سعر الأساس عند التثمين.

واستبعد بيومي أن يقوم أي مستثمر، أو حتى تاجر بشراء قطع أراض لأنه من الممكن تغيير نظم الطرح، وأسس التقييم، وأساليب السداد بأثر رجعي وفقاً لما سيراه النظام القادم لأنه في مصلحة البلاد، فضلاً عن أن هناك مساحات شاسعة من الأراضي مطعون في طريقة الطرح التي تم الحصول عليها، ومن ثم فإن بعض رجال الأعمال الذي طوروا جزءاً من الأرض، ويستعدون لبيع باقي المساحة لن يتمكنوا في هذا الوقت من القيام بأي عمليات بيع إلا بعد عودة الاستقرار إلى البلاد من جديد.

وتوقع أن تعود حركة البيع والشراء للأصول العقارية بداية من العام المقبل بعد اختيار الرئيس الجديد للبلاد ،وفي الغالب سوف تتجه الحكومة إلى خفض أسعار الأساس بنسبة تتراوح ما بين 20 إلى 25 في المئة نظراً للحاجة الشديدة لزيادة حجم الاستثمارات المحلية والأجنبية لزيادة معدلات التنمية فضلاً عن تقديم حوافز استثمارية تتعلق بخفض نسبة مقدم قطع الأراضي وتخفيض الفائدة على الأقساط ومد أجل السداد.

وشدد الخبير المثمن على ضرورة محاربة المضاربات على الأراضي، وصور التحايل على عدم تطبيق ذلك والتي تتم من خلال عدة طرق كإبرام عقود مقاولة أو توقيع عقود بيع ابتدائية غير مسجلة، أو عمل توكيل للغير يعطيه الحق في التصرف المشروع من حيث البناء والتسويق لأن التوجهات السياسية في الفترة المقبلة ستعمل على تحقيق العدالة الاجتماعية وتأتي في أولوياتها توفير مناسب لمستوى دخل المواطن المصري.



#7 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:11 PM

متابعه عروض الشركات حاليا وتسهيلات السداد المتاحه حاليا دليل على ان عدد كبير منهم عايز يخلص من الشقق اللى كان بيسقعها وخايف لحسن تقع فى ارابيزه وميعرفش يبيعها.
ده مش اعلان ياجماعه ده مجرد حصر لحاله السوق



• النصر للوحدات للتنمية العقارية تطرح تسهيلات في السداد على وحداتها السكنية أمام كارفور المعادي.

أعلنت شركة النصر للتنمية العقارية و إدارة المشروعات عن طرح تسهيلات في السداد على وحداتها السكنية أمام كارفور المعادي و بجوار مجمع النوادي . و تتراوح مساحات الوحدات بين 125 و 190 متر ، علماً بأن سعر المتر 2000 جنية. و لتتملك وحدتك ادفع 60000 جنية دفعة تعاقد و قسط الفرق على 4 سنوات ، مع إمكانية الاستلام الفوري.
للاتصال: 0100044250.



• استقرار أسعار حديد التسليح.

توقعت مصادر تجارية أن تشهد أسعار حديد التسليح تسليم شهر مارس المقبل استقراراً عند نفس مستواها تسليم شهر فبراير الجارى، والتى تتراوح بين 4500 إلى 4700 جنيه.

وقالت المصادر إن السوق يشهد حالة هدوء حذر، وينحصر معظم الطلب فى المشروعات الفردية فى ظل استمرار توقف غالبية المشروعات الكبرى بعد ثورة 25 يناير، وما تمخض عنها من كشف العديد من قضايا الفساد، كما أن المصانع المحلية تعمل بنسبة محدودة من طاقتها للحد من زيادة المعروض وانخفاض الأسعار.

وكشفت المصادر... [المزيد]



• الحياة للاستثمارات العقارية تقدم خصم 10000 جنية لكل مصري على أى وحدة سكنية.

في إطار دعم النهضة العقارية و تضامناً مع الروح الوطنية السائدة ، أعلنت شركة الحياة للاستثمارات العقارية عن تقديم خصم 10000 جنية لكل مصري على أي وحدة سكنية بمدينة جسر السويس الجديدة ، و التي تقع على بُعد دقائق من مطار القاهرة و النزهة الجديدة. ، هذا بالإضافة الى برامج رائعة للسداد بمقدمات 5000 جنية كدفعة تخصيص و قسط شهري 500 جنية. ، علماً بأن الوحدات تتمتع بمساحات متعددة ما بين 125 متر و 155 متر ، و أنها تتمتع بإطلالة متميزة ، و ان الاستلام خلال... [المزيد]


• البيت للاستثمار العقاري يقدم تسهيلات فى السداد على الوحدات السكنية بمدينة الشروق أمام مدينتي.

أعلنت شركة البيت للاستثمار العقاري عن طرح تسهيلات في السداد على الوحدات السكنية بمدينة الشروق أمام مدينتي ، حيث يقدم عروض خاصة على النحو التالي:
شقة 118 متر مربع بسعر 166000 جنية حتى 7 سنوات.
شقة 175 متر مربع بسعر 25000 جنية حتى 7 سنوات.
و لراغبي التميز :
شقة 145 متر مربع مباشرة على مدينتي.
شقة 185 متر مربع إطلالة مباشرة على جرين هيلز.
للاتصال: 0100682298.


• اليوشي للاسكان و الاستثمار العقاري يعلن عن تسهيلات في السداد بوحدات ستي تاورز.

أعلنت شركة اليوشي للإسكان و الاستثمار العقاري عن تسهيلات فى السداد على وحدات سيتي تاورز بحى الواحة في مدينة نصر ، حيث توفر الشركة لعملائها الكرام كمباوند سكني متكامل و خدمات و مرافق و مساحات متعددة ، مع إمكانية التسليم الفوري.
للاتصال: 0106069995.


• لاند سكيب للاستثمار العقاري يقدم تسهيلات في السداد على الوحدات السكنية في مجموعة من أرقي أحياء القاهرة.

أعلنت شركة لاند سكيب للاستثمار العقاري عن طرحها تسهيلات في السداد على الشقق و الفيلات الدوبلكس بمساحات مختلفة في كلٍ من مدينة الشروق و مدينة نصر و القاهرة الجديدة و هليوبلس الجديدة ، بمقدم يبدأ من 20% ة تسهيلات حتى 100 شهر.
للاتصال: 0124227569 – 22702171 .



• مصر ايطاليا القابضة تعلن فتح باب الحجز فى الحى الايطالي 2 بمدينة بدر بمقدم حجز 6000 جنية.

الآن مع شركة مصر إيطاليا القابضة – عن إطلاق تسهبلات على السداد للوحدات السكنية بالحى الإيطالى 2 في مدينة بدر ، حيث يمكنك الآن أن تمتلك شقة فاخرة وسط المساحات الخضراء و الخدمات التجاربة و الاجتماعية المتكاملة بمقدم حجز 6000 جنية فقط .
للاتصال : 16519 – 16619 .



• البلاج العقارية تقدم خصم 20% لأول 10 متعاقدين على وحداتها السكنية فى مراقيا جاردنز.

أعلنت شركة البلاج العقارية عن تقديم خصم 20% لأول 10 متعاقدين على وحداتها السكنية فى مراقيا جاردنز ، المدينة السياحية متكاملة الخدمات ، و التي تقع بالكيلو 49 بالساحل الشمالي.
هذا العرض ساري حتى 28 فبراير 2011.
للاتصال: 19167 .



• بادر بامتلاك شالية في أجمل قرى العين السخنة.

شركة ريتاج العقارية بالتعاون مع البنك العقاري المصري العربي تدعوكم للمبادرة بامتلاك شالية فى قرية أورورا العين السخنة. شاهد وحدتك على الطبيعة و ادفع 9000 جنية فقط و الباقي على 5 سنوات بدون فوائد.
هذا العرض ساري حتى نفاذ الوحدات.
للاتصال: 0108889641.




• الرواد للانشاء و التعمير تقدم خصم 5% لفترة محدودة على وحداتها السكنية بأرقى مناطق التجمع الخامس.

أعلنت شركة الرواد للإنشاء و التعمير عن تقديمها خصم 5% لفترة محدودة على أسعار الوحدات السكنية متعددة المساحات ، بالإضافة الى تسهيلات فى السداد تٌمكن عملاء السركة الكرام من دفع مقدمات تبدأ من 20% مع إمكانية التقسيط حتى 50 شهر بدون فوائد ، و هذا على وحداتها السكنية بأرقى مناطق الجمع الخامس : الجامعة الأمريكية ، أربيلا ، البنفسج ، و النرجس ، علما أن تلك الوحدات تتوفر بمساحات تبدأ من 110 متر و حتى 350 متر.
للاتصال : 0110441003 .



• المجد للاستثمار العقاري يقدم عرض الأسبوع على الوحدات السكنية بمدينة الشروق.

أعلنت شركة المجد للاستثمار العقاري عن عرض الأسبوع على وحداتها السكنية بمدينة الشروق ، حيث يمكن لعملاء الشركة الكرام التعاقد من خلال برامج تسهيلات في السداد تتناسب مع كافة الاحتياجات، علما بأن تلك الوحدات تتراوح مساحاتها من 107 متر و تصل حتى 155 متر ، بالإضافة إلى توفر وحدات بمساحة 175 متر تتمتع بواجهات على طريق رئيسي و ميدان ، فضلا عن توفر وحدات بمساحات أخرى و برامج تقسيط تناسب كافة الإماكنيات.
للاتصال: 0107864194 .



• مشروع عمائر مدينة نصر يقدم مدينة كاملة المرافق بمقدم حجز يبدأ من 19 ألف جنية و قسط شهرى يبدأ من 1000 جنية .. بتسهيلات حتى 6 سنوات.

أعلن مشروع عمائر مدينة نصر عن إطلاقه مدينة كاملة المرافق على مساحة خمسة أفدنة ، تقع على أطراف مدينة نصر و قوامها 33 عمارة فى مكان هادىء ، حيث نقاء الهواء بعيدا عن التلوث و الضوضاء ، بمساحات متنوعة شاملة الخدمات ، و أيضا بتسهيلات رائعة فى السداد ، حيث يبدأ مقدم الحجز من 19 ألف جنية ، بواقع قسط شهرى يبدأ من 1000 جنية. و يجدر الذكر أنه جارى الآن العمل بالموقع ، على أن تُسلم المرحلة الأولى فى 12/12/2012 ، مع العلم أن الوحدات تُسلم كاملة التشطيب.
للاستعلام... [المزيد]



• شركة السوهاجي للاستثمار و التسويق العقاري تعلن عن مفاجأة تحطيم الأسعار.

شركة السوهاجي للاستثمار و التسويق العقاري تعلن عن مفاجأة تحطيم الأسعار فى كلٍ من زهراء مدينة نصر و التجمع الخامس ،حيث أعلنت أن سعر المتر فى زهراء مدينة نصر 1000 جنية نقدا مع خصم 20% على السداد الفورى ، و الاستلام خلال 6 شهور . أما فى التجمع الخامس خلف جولف القطامية ، فأعلنت شركة السوهاجى عن سعر المتر 1500 جنية نقدا و 1800 جنية بتسهيلات على 36 شهر و الاستلام فوري.
للاتصال: 0101867322.
رد مع اقتباس

نقلا عن موقع لقطه لعروض العقارات


تم التعديل بواسطة تقى الله, 06 March 2011 - 04:12 PM.


#8 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:12 PM

فحص طلبات الحصول على الشقق
كتبت ـ مايسة السلكاوي‏:‏




أكد الدكتور فتحي البرادعي‏,‏ وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية‏,‏ أن تخفيض تكلفة الوحدات السكنية في مشروع الإسكان الجديد يعد أهم الأولويات التي تسعي الوزارة لتحقيقها الآن‏.‏

جاء ذلك خلال اجتماع البرادعي مع عدد من المتخصصين وذوي الخبرة في مجال الإسكان‏,‏ لبحث أفضل تصورات لتنفيذ مشروع الإسكان الجديد‏,‏ حيث تسعي الوزارة لتنفيذ أكبر عدد ممكن من الوحدات السكنية لتلبية الطلبات المتزايدة عليها‏.‏
وأشار الوزير إلي أن تخفيض التكلفة ستتم باستخدام الأساليب الحديثة في البناء‏,‏ بما يتلاءم مع احتياجات المواطنين من ذوي الدخل المحدود والمتوسط‏.‏ وأضاف البرادعي ـ مؤكدا ـ أنه يتم حاليا ترتيب وفحص هذه الطلبات وتجهيزها علي أجهزة الحاسب الآلي أولا بأول‏,‏ وتحديد المستحقين منها‏,‏ وكذلك المدن التي تقدم المواطنون للحصول علي وحدات بها‏.‏



#9 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:13 PM

فسخ التعاقد مع المخالفين بالطريق الصحراوي
القاهرة ـ من عماد الفقي ومحمد غانم‏:‏


Tweet

وافق مجلس إدارة الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية ـ في اجتماعه مساء أمس برئاسة الدكتور أيمن أبوحديد وزير الزراعة واستصلاح الأراضي‏,‏ وعضوية سبعة وزراء ـ علي فسخ التعاقد مع‏19‏ من رجال الأعمال والشركات.
الريف الاوروبى وحدائق العزيزية


بعد تورطهم في مخالفات جسيمة في مساحات تصل إلي‏20‏ ألف فدان بطريق القاهرة ـ الإسكندرية الصحراوي‏,‏ إلي جانب فسخ عقد الشركة المصرية ـ الكويتية علي أرض مشروع العياط البالغ‏:‏ مساحتها‏26‏ ألف فدان‏,‏ ورفض طلبها بتغيير نشاطها من زراعي إلي عمراني‏.‏
وكشفت مصادر رفيعة المستوي بمجلس إدارة الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية لـ الأهرام عن أن هيئة قضايا الدولة برئاسة المستشار محمد عبدالعظيم الشيخ شكلت لجنة عليا لبحث العقود ومراجعتها‏,‏ سواء بطريق الإسكندرية الصحراوي‏,‏ أو أرض العياط المخصصة للشركة المصرية ـ الكويتية‏,‏ وبلغ عددها نحو‏30‏ عقدا‏,‏ وقالت المصادر‏:‏ إن الوزارة ستبدأ خلال الساعات القليلة المقبلة الإجراءات القانونية لفسخ التعاقدات مع المخالفين واستردادها‏,‏ وأبرزهم الريف الأوروبي وشركة إميكو مصر ـ السليمانية‏,‏ وحدائق العزيزية‏,‏ وإنترجروب والباشوات وشركة رمسيس المهندس‏,‏ ومشارف وأفق والحصاد والثروة الخضراء‏,‏ والأمل والاقتصادية‏,‏ ومكة وفيردي‏.‏
رد مع اقتباس



#10 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:14 PM

توقعات بتراجع اسعار العقارات بنسبة 20 %
17فبراير 2011 - 15:34
محمود يونس

توقع سلامة غباشي الخبير العقارى انخفاض أسعار العقارات بنسبة 20% خلال الفترة المقبلة، وذلك لانعدام الطلب على الوحدات السكنية مقارنة بالمعروض من الوحدات وهو ما يتطلب أن تضع الحكومة خطة عاجلة لتجاوز هذه الأزمة واشار إلي أن التقييم المبدئي للخسائر العقارية التي تمت خلال الأيام الماضية لا يتعدي خمسة مليارات جنيه مشيرا إلي أن التقييم لا يعتمد فقط علي قيمة المباني ولكن يشمل الأجهزة والمعدات التي يحتويها كل مبني ولذلك نجد أن المبني الواحد قد يصل تقييمه إلي 100 مليون جنيه ومبني آخر إلي 50 مليون جنيه وذلك حسب احتياجات كل مبني، موضحا أنه توجد مبان تتعد تكلفتها 300 مليون جنيه وهي المباني التي سيعاد بناؤها من جديد وأمددها بالأجهزة اللازمة وأكد غباشي علي ضرورة العمل على تجاوز هذه الأزمة بأقصي سرعة، حتي لا يتأثر الاقتصاد أكثر من ذلك .



#11 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:15 PM

لمنتدى : اخبار التراخيص و البناء في مصر
هل ستنخفض اسعار العقارات في مصر بعد الثورة
بتاريخ : 02-19-2011 الساعة : 11:18 PM
قرر السيد وزير الاسكان والتعمير الجديد تشكيل لجنة لاعادة تسعير اراضي المدن الجديدة وتخفيض الاسعار لتمكين الشباب من الشراء باسعار تناسب امكانيات كل شاب .

وكذلك لجان لسحب مساحات الاراضي الضخمة التي قام بعض رجال الاعمال والفاسدين بالاستيلاء عليها باسعار زهيدة لتقسيمها وطرحها للبيع عن طريق الوزارة باسعار تناسب امكانيات الشباب.



#12 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:16 PM

تجميد عمليات البناء وتراجع الطلب على الإسكان الفاخر وتوقعات بانتعاشة «صيفية»

ركود في العقار المصري بعد الثورة

السياحة داعم كبير للقطاع العقاري... يترنح (ا ف ب) ارسال | حفظ | طباعة | تصغير الخط | الخط الرئيسي | تكبير الخط


| القاهرة- من محمد عبدالجواد |

تعيش السوق العقارية المصرية حاليا حالة من الركود، على أثر الأحداث الأخيرة في مصر، وما سبقها من أسباب أخرى في السوق، ومن أبرزها الحالة الاقتصادية للأفراد والشركات على حد سواء، نظرا لأن عددا من الشركات يعاني من نقص السيولة اللازمة لتنفيذ مشروعات في ظل ارتفاع أسعار مواد البناء وخصوصا الحديد والأسمنت، ولكن الوسطاء والخبراء توقعوا أن تتراجع أسعار مواد البناء في الفترة المقبلة، نتيجة لهذا الركود، أو ما أطلقوا عليه «البيات الشتوي»، إضافة إلى توقف النشاط العقاري في فترة الأحداث والتظاهرات.
وتوقع الخبراء العقاريون في تصريحات لـ «الراي» عودة انتعاش الطلب على الأراضي والوحدات السكنية في مصر، خلال الفترة المقبلة، وبعد استقرار الأوضاع في بلادهم، وتحديدا مع بدايات فصل الصيف، بسبب عودة أعداد كبيرة من المغتربين المصريين بالخارج لقضاء إجازاتهم السنوية وسعيهم خلال تواجدهم بمصر إلى استغلال مدخراتهم في تملك الأراضي والوحدات السكنية، بالإضافة إلى أن فصل الصيف يشهد إقبالا كبيرا من جانب السياح العرب لقضاء إجازاتهم في مصر ونسبة كبيرة من المترددين على مصر بشكل منتظم بدأوا يلجأون إلى فكرة تملك العقارات بدلا من الإقامة في الفنادق.
وقال رئيس مجلس إدارة شركة سنابل للتسويق العقاري رمزي حسانين إن السوق العقارية تعاني من حالة ركود في الوقت الراهن بسبب تردد المشترين، نظرا لعدم استقرار الأسعار، ومن ثم توالي الأحداث في مصر وسط توقعات من البعض بحدوث حالة من التخفيضات لإنعاش السوق والتصرف في المخزون العقاري الراكد.
وأضاف: الملاك يرفضون عملية تخفيض الأسعار، ولكنهم يلجأون إلى بعض الإغراءات لجذب العملاء، منها تقديم تيسيرات في السداد مثل مقدم 10 في المئة فقط بدلا من 25 في المئة، إطالة فترة السداد لتصل لدى بعض الشركات العقارية إلى 20 سنة كما هو الحال في شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، ومنح العملاء فترة سماح من سنوات السداد تكون من دون فوائد.
مؤكدا لـ «الراي» أن الطلب يتزايد على الإسكان المتوسط بسبب قلة المعروض ولكنه في الوقت نفسه يتقلص بصورة كبيرة على الإسكان الفاخر رغم زيادة المعروض منه، مشيرا إلى أن كبار المستثمرين والمطورين العقاريين بدأوا ينسحبون من السوق العقارية بشكل تدريجي ويركزون على الاستثمار التجاري مثل البناء في مجال المولات والمراكز التجارية العملاقة.
وطالب المستثمرون العقاريون بضرورة تخفيض هوامش الربح الكبيرة التي يحصلون عليها من أجل تحريك السوق وتحفيز الطلب على العقارات، منوها إلى أن المستثمر العقاري يتوقع فترات الكساد والرواج العقاري ولكنه لا يستطيع التدخل لتحريك السوق حرصا على تحقيق معدلات الأرباح التي يرغب فيها.
أما الوسيط العقاري أبوزيد محمد فيرى أن هناك حالة من الركود تسيطر على السوق العقارية في الوقت الراهن بسبب الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي ومواد البناء، وهو الأمر الذي ينعكس بالزيادة على أسعار الوحدات السكنية، وكلها أمور أضيف إليها الأحداث الأخيرة، والتي عطلت أو جمدت حركة البناء والتشييد لفترة.
مشيرا إلى أن الحملات الإعلانية في التليفزيون والصحف عن الأراضي والعقارات تعد من المؤشرات الرئيسة لقياس حالة السوق، ففي فترات الركود والكساد تنشط هذه الحملات بحثا عن العملاء المستهدفين.
وحول الأسعار الحالية للأراضي والوحدات السكنية قال: تختلف من منطقة لأخرى، بل تختلف في نفس المنطقة حسب اتساع الشوارع والجوار المحيط بالأرض أو الوحدة السكنية ففي وسط القاهرة مثلا تتراوح أسعار متر الأرض بين 30 ألفا و60 ألف جنيه، بينما بالنسبة للوحدات السكنية يتراوح سعر المتر في العمارات القديمة بين 2000 و4 آلاف جنيه، وفي العمارات الجديدة بين 4 آلاف و6 آلاف جنيه، وفي شبرا الخيمة «شمال القاهرة» تتراوح الأراضي بين 4 آلاف و15 ألف جنيه للمتر، والوحدات السكنية بين 3و4 آلاف جنيه.
وأضاف أبوزيد: الأسعار في الزمالك تتراوح بين 25 و40 ألف جنيه للمتر من الأرض ومن 6 إلى 8 آلاف جنيه للمتر في الوحدات السكنية، أما في الدقي والمهندسين فالسعر يتراوح بين 7 آلاف جنيه و25 ألف جنيه للأراضي، وبين 4 آلاف و7 آلاف في المتوسط بالنسبة للوحدات السكنية.
وفي مدينة نصر «شرق القاهرة» يتراوح سعر المتر من الأرض بين 10 آلاف و17 ألف جنيه والوحدات السكنية بين 4 آلاف و6 آلاف جنيه والأسعار الأعلى تتركز في شارعي عباس العقاد ومكرم عبيد، أما في زهراء مدينة نصر فسعر الأرض يتراوح بين 1000 و3 آلاف جنيه، بينما الوحدات السكنية تتراوح بين 1200 و2000 جنيه، وفي المعادي يتراوح سعر الأرض بين 5 و8 آلاف جنيه لمتر الأرض في المناطق الداخلية، بينما يرتفع السعر ليتراوح بين 15 و20 ألف جنيه للمتر على كورنيش النيل.

وبالنسبة لأسعار الأراضي في المدن الجديدة أشار أبوزيد محمد علي إلى أن أسعار الأراضي والوحدات السكنية تتحدد وفقا لمجموعة من المعايير، أهمها قرب أو بعد المدينة من القاهرة، وطبيعة خطوط المواصلات التي تربطها بالقاهرة ومستوى البناء وطبيعة الأنماط المعمارية السائدة لأن الأراضي المخصصة للإسكان العائلي تختلف عن الأراضي المخصصة للأغراض التجارية، وكذلك الحال بالنسبة لحجم الكثافة السكانية الموجودة بها وحجم الطلب عليها فالقاهرة الجديدة «35 كيلو مترا شرق القاهرة» مثلا تتربع على عرش المدن الجديدة في أسعار الأراضي والوحدات السكنية لعدة اعتبارات، أهمها قربها الشديد من القاهرة، وخصوصا مدينة نصر، ووجود أنماط مميزة من المناطق السكنية المعروفة مثل: الجولف والنرجس والرحاب ومناطق الفيلات وهي عبارة عن كمبوندات سكنية مميزة وبالتالي يتراوح سعر المتر من الأرض فــــي الـــقاهرة الجديدة بين 1000 و2000 جــــنيه بالنسبة للأراضي التي تطرحها وزارة الإسكان، بينما يتراوح سعر المتر في الأراضي المملوكة للأهالي والشركات بين 2000 و5000 آلاف جنيه، بينما يتراوح سعر المتر من الوحدات السكنية بين 2000 و3500 جنـــيه.
أما في الشروق والعبور «شرق القاهرة أيضا» فسعر متر الأرض يتراوح بين 250 و2000 جنيه طبقا للموقع، وسعر المتر من الوحدات السكنية بين 1500 و2000 جنيه، أما في أكتوبر والشيخ زايد «جنوب القاهرة» فسعر المتر من الأرض يتراوح بين 1200 و2000 جنيه، وسعر الوحدات السكنية بين 1500 و2000 جنيه.
وفي المقطم- داخل القاهرة- يتراوح السعر بالنسبة للأراض في المناطق المتميزة بين 5 آلاف و6 آلاف جنيه، وفي بقية المناطق بين 1000 و3 آلاف جنيه، وفي مناطق فيصل والهرم يتراوح سعر المتر من الأرض على الشارع الرئيسي بين 7 آلاف و10 آلاف جنيه، وبين 3 آلاف و5 آلاف جنيه للوحدات السكنية، مع مراعاة أن السعر الأعلى على شارع الهرم الرئيسي، وكل الأسعار المعلنة للوحدات السكنية نصف تشطيب
.


تم التعديل بواسطة تقى الله, 06 March 2011 - 04:17 PM.


#13 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:17 PM

نظراً لمخالفته قانون المزايدات لأن أبرمه تم بالأمر المباشر

هيئة مفوضي الدولة في مصر تقضي ببطلان عقد بيع أرض "بالم هيلز"

الأربعاء 27 ربيع الأول 1432هـ - 02 مارس 2011م








القاهرة - رويترز قضت هيئة مفوضي الدولة في مصر ببطلان عقد بيع أرض لشركة بالم هيلز للتعمير ثاني أكبر شركة عقارية مصرية مدرجة في البورصة المصرية.

وتعد "بالم هيلز" ثاني شركة تواجه مثل هذا الحكم بعدما قضت محكمة ببطلان عقد بيع أرض مشروع مدينتي لمجموعة طلعت مصطفى مقابل 3 مليارات دولار في قضية أبرزت مخاطر الاستثمار في القطاع العقاري في مصر.

وانتهي تقرير الهيئة الذي سلمته إلى محكمة القضاء الاداري إلى بطلان العقد المحرر بين هيئة المجتمعات العمرانية وشركة بالم هيلز للتعمير في 23 أغسطس 2006 بشأن قطعة أرض بمساحة 230 فدانا بمنطقة القاهرة الجديدة.

وأرجعت الهيئة البطلان إلى مخالفة العقد لقانون المزايدات لأنه أبرم بالامر المباشر.

وكانت محكمة القضاء الاداري قررت أمس تأجيل نظر القضية لجلسة 22 مارس اذار وذلك لطلاع على تقرير هيئة مفوضي الدولة بشأن ارض.

ويقاضي حمدي الفخراني بالم هيلز لشرائها قطعة أرض مساحتها 960 الف متر مربع في القاهرة الجديدة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بأسعار أقل من أسعار السوق.

والفخراني هو الذي سبق أن رفع قضية ضد مجموعة طلعت مصطفى القابضة.

وترتكز القضيتان على تضارب القوانين التي تنظم بيع أراضي الدولة، وفي قضية أرض مدينتي قال الحكم الاصلي للمحكمة إن هيئة المجتمعات العمرانية التابعة لوزارة اسكان باعت ارض لمجموعة طلعت مصطفى بالمخالفة لقانون سنة 1998، فيما قالت الحكومة إنها طبقت قانونا سابقا لقانون 1998.

وتابعت وسائل الاعلام المصرية القضيتين عن كثب وصورتهما على أنهما معركة بين سلطة قضائية تحمي حقوق عامة المواطنين ونخبة من رجال الاعمال تدللها الحكومة.

وأحال مكتب النائب العام بمصر في فبراير شباط الماضي رجل الاعمال ياسين من صور الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس إدارة بالم هيلز إلى محكمة الجنايات بتهمة اهدار المال العام.

وفي بيان أرسلته إلى البورصة قبل قرار هيئة مفوضي الدولة قالت الشركة إن قطعة ارض محل النزاع لا تشكل سوى 2% فقط من حيازاتها من اراضي.

وأضافت أن المشروع الذي يجري بناؤه على الارض وهو مشروع بالم هيلز القطامية سيسلم بالكامل في يوليو تموز وديسمبر كانون اول، مشيرة إلى أن منصور يملك 33% من أسهم الشركة.

وأكدت الشركة ثقتها الكاملة في وضعها القانوني وحرصها على الوفاء بكل العقود وتسليم جميع الوحدات وفق الجدول المحدد.

ويبلغ رأسمال شركة بالم هيلز 2.096 مليار جنيه موزع على 1.048 مليار سهم
بقيمة اسمية جنيهان للسهم.



#14 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:18 PM


بعد ثورة 25 يناير
الركود يسيطر على قطاع العقارات في مصر










صورة الصفحة


القاهرة - الطيب الصادق:

تاريخ نشر الخبر: الثلاثاء 01/03/2011



النص
​يشهد حالياً قطاع العقارات في مصر حالة من الركود النسبي بعد اندلاع ثورة 25 يناير ما يؤكد وجود حالة من الترقّب حتى يتم اتضاح الصورة السياسية للبلاد في الفترة المقبلة.

وتوقع خبراء عقاريون واقتصاديون عودة النشاط العقاري مع بلورة نظام سياسي جديد للدولة المدنية في مصر المقرّر إنشاؤها في الفترة المقبلة مستبعدين حدوث ارتفاع كبير في أسعار العقارات والوحدات السكنية خلال الفترة الحالية.

وتوقع الخبراء أيضاً انخفاض أسعار مواد البناء خلال الأيام القليلة المقبلة بسبب حالة الركود وزيادة المعروض من مستلزمات مواد البناء بالإضافة إلى عدم وجود ممارسات احتكارية لبعض السلع الأساسية كما كان يحدث في السابق الأمر الذي يساهم بشكل كبرى في عودة قطاع التشييد والبناء في الفترة المقبلة خاصة بعد خسارته في الفترة الحالية.

كان الجهاز المركزى للتعبئة والإحصاء قد أعلن أن إجمالي الخسائر المحققة في قطاع التشييد والبناء بلغت 762.3 مليون جنيه بنسبة 9.% من إجمالي قيمة الأعمال المنفذة على مستوى الجمهورية خلال الفترة من 28 يناير الماضي إلى 5 فبراير 2011 بما يعادل 488.1 مليون جنيه بنسبة 1.7% من إجمالي القيمة المضافة الصافية على مستوى الجمهورية حيث بلغت الطاقة العاطلة في هذا القطاع حوالي 90% من إجمالي الطاقة المتاحة بالمناطق الأكثر تأثراً خلال تلك الفترة .

وأكد الدكتور صلاح حجاب رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين أن قطاع العقارات في بلاده يشهد حالياً حالة من الترقّب لما ستسفر عنه الأوضاع الحالية، مشيراً إلى أن الاستقرار السياسي وانتخاب رئيس جديد لمصر سيؤديان إلى عودة القطاع إلى نشاطه مرّة أخرى.

وأوضح حجاب أن مصر لديها عجز كبير في الوحدات السكنية يصل إلى 900 ألف شقة مقارنة بحالات الزواج في البلاد الأمر الذي يتطلب توفير وحدات سكنية في الفترة المقبلة خاصة مع تزايد حالات الزواج في مصر .

وتوقع المهندس حمادة صلاح الخبير العقاري أن يشهد سوق العقارات انتعاشاً في الفترة المقبلة بعد استقرار البلاد وانتخاب رئيس جديد للبلاد والتحوّل الى النظام الديمقراطي لافتاً إلى أن دخول فصل الصيف سيحرّك حالة الركود الحالية في القطاع خاصة مع عودة المصريين بالخارج واستغلال مدخراتهم في أعمال البناء والتشييد بالإضافة إلى تراجع بعض أسعار مستلزمات مواد البناء نتيجة عدم وجود ممارسات احتكارية لبعض السلع وزيادة المعروض من المنتتجات ما يؤدّي إلى انخفاض أسعارها .

وأشار صلاح إلى أن التذبذب في أسعار الحديد خلال الفترة الراهنة سيكون له تأثير محدود على أسعار العقارات والوحدات السكنية، خاصة أن الفترة الحالية يمرّ فيها السوق بمرحلة انعدام وزن وعدم استقرار أو حالة ركود مؤكداً أنها حالة مؤقتة نظراً لما تشهده البلاد من تغيّرات سياسية .

وأضاف: إن هناك دوراً كبيراً على الحكومة المصرية في الفترة المقبلة لتشجيع المستثمرين لجذبهم لهذا القطاع من خلال تهيئة المناخ المناسب وإقامة علاقات خارجية لزيادة الاستثمارات الأجنبية لهذا القطاع خاصة مع وجود شركات عربية وأجنبية في مصر منذ فترة كبيرة في هذا القطاع مشيراً إلى أنه لتنشيط القطاع لابد من تحفيز وتشجيع الأفراد لزيادة الطلب على الإسكان، من أجل توفير سيولة مالية في الشركات حتى يمكن تمويل مشروعات جديدة.

ومن جانبه أكد المهندس عبدالمجيد جادو خبير عقاري أن المرحلة الحالية لا يمكن الحكم من خلالها على النشاط العقاري في مصر خاصة أنها مرحلة انتقالية للأفضل معرباً عن تفاؤله بالمرحلة المقبلة للسوق العقاري .

وأشار جادو إلى أن تبني مصر مستوى أعلى للشفافية في منح التراخيص والأراضي وتراجع نسبة المخاطر والمجاملات في الفترة المقبلة سيجعل السوق أكثر جاذبة الأمر الذي يساهم في جذب الاستثمارات الأجنبية لهذا القطاع وتنشيطه مرة أخرى موضحاً أن هناك حالة من الترقب لاستقرار الأوضاع في الفترة الراهنة .



#15 تقى الله

تقى الله

    Advanced Member

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 275 مشاركة
  • النوع:ذكر

تاريخ المشاركة 06 March 2011 - 04:20 PM


%انخفاضاً في أسعار العقارات بسبب الأوضاع الراهنة

طه النجار روزاليوسف اليومية : 15 - 02 - 2011 شهدت أسعار العقارات انخفاضاً ملحوظاً خلال الفترة الماضية وصل إلي نحو 25% إثر الأحداث التي شهدتها البلاد مؤخراً وسط حالة من الركود تسيطر علي السوق.

وقال الدكتور حسين جمعة رئيس جمعية تنمية الثروة العقارية إن الأسعار في مختلف المحافظات وخاصة في القاهرة الكبري شهدت انخفاضاً بلغ 25% بسبب الأحداث الجارية والتي دفعت بعض الشركات إلي المسارعة في تخفيض الأسعار بهدف جذب سيولة مالية لدفع رواتب موظفيها.

يأتي ذلك وسط حالة تامة من الركود توقفت خلالها حركة البيع والشراء باستثناء حالات ضئيلة ممن أرادوا اغتنام الفرصة وشراء عقارات أو أراض وسط حالة الركود التي تسود البلاد وخاصة القاهرة الكبري.

ففي منطقة مدينة نصر انخفض سعر المتر «مباني» من 4 آلاف جنيه إلي 3 آلاف و 500 جنيه في المتوسط، وفي الدقي انخفض السعر من 3500 جنيه للمتر إلي 3 آلاف جنيه.

أما في المدن الجديدة فقد انخفضت الأسعار انخفاضاً بلغ 25% أيضا حيث انخفض السعر للمتر من الفي جنيه إلي 1750 جنيهًا في مدن اكتوبر والشيخ زايد والعبور والشروق فيما انخفض في مدينة بدر و15 مايو من 1500 جنيه إلي 1250 جنيهًا وفي مدينة القاهرة الجديدة من 3 آلاف جنيه للوحدة إلي 2500 جنيه.

يأتي ذلك وسط حالة من الترقب لدي بعض الشركات والأفراد لما ستسفر عنه السوق في المستقبل القريب وسط توقعات من الخبراء بانخفاضات متتالية في الأسعار
.






0 عضو (أعضاء) يشاهدون هذا الموضوع

0 الأعضاء, 0 الزوار, 0 مجهولين


زار هذا الموضوع 295 عضو


    , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , التونسى, لماضة مصرية جدا, AbkaReno, abo 3ali, abomarim, aboramy, abouali, abu ali, abu omar, abu youssef, abuyara, AccOunTanT, مان وان, adrianocrespo, aeye, أبو مروة, أبو العز, أبو إياد, Ahmed Adel Mohamed, Ahmed Anwer, ahmed el hady, ahmed el masry, ahmedbanany, AhmedTouba, ahmos1, محمد مأمون, أحمد سيف, محمد عبدالعزيز, محمود الطاهر, aimen, akramgroup, alaaeldein, alex man, alexand, almhtrm, Alshiekh, alshora, alshura, amgadibrahim, amh, مرنو, مسافر, أسد, أشرف محمد, arjwan, arkan, ashour, ashrafashraf, معتصم, aymanalmohandes, aymen, أهااات روح, مهندس محمد ابراهيم, مهندس ابو يوسف, مهندس تحكم, مهندس حسام الخواص, موعود, لونا, Blizzard, ام محمد, ام محمود, ام طارق, المطحون, الأقصرى, الباشمهندس ياسر, الجعيدى, الدكتورة أم أحمد, الشامي, capitshino, الغريب, ابو محمد بن مصطفي, ابو محمود, احمد بلييد, اسامة محمد, انسان مخنوق, انسانه, daliag, detective, Diab, doha, dongol, drTOTA, dubai guy, ذهبية, تامر مصطفى, egyptawy, بحار الغربة, elfakhrany, elgergawy, elmasrya, elsagher, emsadeck, emydotcom, eng hoss, engasa, engmido, engMostafa, enjisultan, بركة, eslam Wh, essamalshaaer, تقى الله, Falcon Crest, fathyelhendy, Fouad Ezz, full moon, good person, HanaaOsama, Handasah, hany128, herohero, Hesham Zaki, himahamid, Hisham, hOuSsAm, hrizk, دموع فرح, خالد التهامى, حاتم مصطفى, imismaeil, يسرى, حسن ابراهيم, يوسف بيه, jasmin hamed, justme, karimbow, kazabaza, kelkholy, King TUT, kitkat, lambody, MABELGABRY, magedcozaki, mamdowh, maroufhany, marselia, masraweya, MasrBalady, masrymasry, master_mode, Melhakim, mezo, MFadel, mfarag, mickky, misry, moamana, moataz, MohaB, Mohamed Badry, Mohamed Reda, Mohamed shaheen, MohsnGaber, MOOOM, morganahmed, Mr MAGED, MuhammedShaaban, mustafagamiel, noureymo, novocaine, Obied Allah, سايكو, omrana, OneManShow, osaimi, سعيد, ozoozo, سهران, زهرة الجبل, سقراط المصري, pedosamra, pink rose, pocy, ramy basha, RamyAmjad, raouf, rashadelsaq, Rocky, saidkotb, salemhegazy, Salwa, Samar fathi, samehmagdy, Scorpion, shattby, Shehab, shiko, so dark, sohagy, spain, ssmaly, tamyehia, tarek nokia, tareqazmi, The Sphinx, The Sun, عماد حمدي, عادل أبو عمر, عادل العربي, عبير الشرقاوي, عبدوو, عبقرينو, غريب الخبر, عصام أبوالفتح, عصام الدين, عنبو, عطر الجنة, waaaf, WalidMohamed, فاروق, yeloraby, فريح, YOUR BROTHER, هشام عباس, وليد أهلاوى مصراوى, وليد صفوت, نجماية, نهله عادل نور, نورالعين, نوران, وطني حر, قاصد كريم, قاهريه, كدة رضا, كرم احمد

Free counter and web stats